预计年内竣工！京张遗址公园边的保障性租赁房亮出大模样

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铝板幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙、涂料外墙……随着多种装饰材料组合安装完成，海淀区明光村租赁住房项目外立面近日亮相。
“该项目总建设用地面积5.92万平方米，共提供3050户租赁住房，其中1、2号地块建设用地面积3万平方米，建筑面积约12万平方米，提供租赁住房946户，预计年内竣工。”北京海安居置业有限公司有关负责人介绍。

海淀区明光村租赁住房项目地处中关村科学城核心区域，北临北三环，南临学院南路。几年前，这里还是私搭乱建严重的城中村。如今，这片土地上拔地而起的，是北京市首个高层钢结构装配式租赁住房，也是海淀区首个集体土地转国有、由区属国企开发建设的保障性租赁住房项目。
记者在现场看到，位于1、2号地块的6栋住宅楼中，4栋为40平方米的开间，2栋为110平方米的三居室，橙白两色拼接的铝板幕墙干净大气。

“全铝板幕墙的设计，在保障房项目中并不多见。”北京城建集团明光村租赁住房项目经理栾海涛说，这种工艺需要一块块板材精准扣接，对平整度要求高，通常用于改善型住宅，“这次在保障房项目运用，也是为了把品质做细。”
项目为何主要采用钢结构？栾海涛解释，钢结构住宅楼的地上施工仅用两个半月，比传统钢筋混凝土结构节省约40至50天。同时，钢结构也更环保，装修时大部分采用装配式工艺，无需传统湿作业的刮腻子、刷涂料，而是在墙面立龙骨后直接挂装装饰板。
“钢结构的优势在于可改造空间大。”栾海涛带记者走进一套三居室样板间，指着墙面说，传统混凝土结构如需调整，只能依据现有墙体布局。而钢结构为框架体系，通过调整龙骨布局，三居室可灵活改为会议室等功能空间，只需打开隔墙重新布局即可。
在一居室样板间内，记者看到地面采用架空构造，墙面龙骨间填充了玻璃丝棉。“墙体和地面均有腔体，显著提升了隔音性能。”栾海涛说，经检测，空气隔声量大于50分贝，即使邻居大声说话，也不构成干扰。
紧邻住宅楼的是建筑面积达3.2万平方米的商业区。记者看到，商业体为三层，采用合院围合形式，10个青灰色屋顶形似传统硬山顶，呼应北京传统建筑风格，铝板幕墙以砖红、米黄两色相间，辅以浅灰色和仿木色点缀，显得明亮利落。

“项目西侧是规划中的京张遗址公园二期，占地23万平方米，今年底将与租赁住房同步交付。”栾海涛说。值得一提的是，该项目为开放式社区，不设围墙。随着地铁13号线入地，原轻轨桥面将改造为休闲区，并设骑行道。未来，居民可从桥面直接骑行至商业区二楼，形成联动开放的公共空间。
来源：北京日报客户端
记者：袁璐

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