姚劲波：建议提高个税减免幅度，激活改善性住房需求

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2026年全国两会召开之际，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波围绕民生服务领域提交了多份书面建议。在关于激活改善性住房需求的建议中，姚劲波提出通过个税减免、“好房子”信息披露优化、推广“带押过户”等举措，进一步激活市场活力。

姚劲波指出，当前“卖旧买新”市场正处于政策强力驱动的关键阶段。可以通过降低入市门槛和交易成本，有效激活二手房市场的流动性，从而打通新房与二手房的置换链条。在打通循环的同时，建议新房市场在不断推进“好房子”建立的标准上增加信息披露制度，旨在通过提高信息透明度，引导住房消费从“有房住”向“住好房”升级，确保消费者购买到具有明确标准的“好房子”，确保房地产市场在实现量的合理增长的同时，最终走向平稳健康和良性循环的发展轨道。

对此，姚劲波建议从三个方面着力，激活改善性住房需求，推动住房消费升级：

一是提高个税减免的幅度，有效刺激交易市场。将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项扣除项目。扣除范围：纳税人本人或配偶在中国境内购房的商业及公积金贷款利息；扣除标准：按照每月3000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。此举旨在降低购房者的贷款压力，鼓励中高收入人群入市，提振改善性需求。

二是建立“好房子”项目信息披露制度，引导消费升级。围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建议建立全流程信息披露机制：开发商申领预售许可前，须提交《好房子信息披露表》并经专家审核、获取唯一编号；同时强制列明可验证指标，生成“一案一码、终身绑定”的二维码，确保信息可追溯。项目信息须在网上房地产、主流平台及售楼处公示，购房者扫码即可获取完整内容。对真实披露且指标达标项目，可给予下调预售资金监管比例、公积金利率优惠、契税返还等激励，并优先推荐参评国家级奖项。

三是继续推广和深化“带押过户”服务，降低置换门槛。在不动产登记领域持续推广“带押过户”模式，简化交易流程，缩短交易周期，降低过桥资金成本。鼓励各地完善配套规则，打通不同银行、不同性质贷款之间的业务壁垒，实现卖方在未结清原贷款的情况下即可完成过户、抵押变更和新贷款发放，进一步降低改善性住房需求的交易难度和资金压力，提升市场流通效率。

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