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[科学观察] 中海地产、华润置地突然转跌!前2月TOP10房企释放微妙信号

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发表于 2026-3-1 07:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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撰文|蜜妹


 这是@闺蜜财经的第1956篇原创


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图片来源|AI自动生成 


情况变得有点微妙。
2026年2月已过,又到了一月一度来看房企销售成绩表的时候。
中指院数据显示,2026年1—2月,TOP100房企销售总额为3264.8亿元,同比下降27.1%,1月时这一跌幅为18.9%。数据一定程度上受春节假期影响,因为今年春节集中在2月。
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2026年1—2月,百亿房企为8家,较同期减少4家:五十亿房企17家,较同期减少3家。
各阵营房企销售额均有下降。其中TOP10房企销售额均值159.6亿元,较上年下降25.0%;TOP11-30房企销售额均值43.8亿元,较上年下降26.1%;TOP31-50房企销售额均值17.1亿元,较上年下降34.6%;TOP51-100房企销售额均值为9.0亿元,同比下降30.1%。
根据惯例,蜜妹还是统计了最具代表性的TOP10房企销售额变幅情况,也是有点不太好看。
如下图,2024年销售额排名前10的房企里,仅中国金茂今年前2个月实现增长,同比增幅为16.49%。其余9家房企全部下跌。
其中去年的黑马越秀地产也是哑火了,不仅跌幅扩大,今年截至目前更是跌出前10,目前暂列第11位。
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值得注意的还有华润置地和中海地产,这两家稳健、老牌房企2月亦出现异动:相比1月的销售额同比上涨,2月份都转跌了。
其中华润置地从1月的涨幅0.43%转为跌幅13.55%;中海地产从1月的涨幅20.58%转为跌幅8.97%。
在蜜妹看来,中海的转跌一方面与推盘节奏有关,战略层面,中海2026年初也进行了史无前例的组织大调整:撤销四大区域公司,从“总部-区域-城市”三级架构直接调整为“总部-城市”两级。
虽然长期看是为了降本增效、缩短决策链条,但在短期执行层面,必然带来人事动荡、权责重塑和流程的暂时性梗阻。
另外中海在北京的高端项目实际网签去化率似乎一般。高端产品同质化竞争加剧,且价格抗性显现,导致其虽然有流量,但无法像2024年那样快速“清盘”转化为现金。
华润置地这边也差不多,2026年初再度推进区域整合,将华东区域六个地区公司合并为四个。
另外其战略重心似乎正微妙转移,华润置地正试图从一个传统的住宅开发商,蜕变为“投资-开发-运营”价值闭环的不动产综合服务商。今年也明确了开发销售型业务、经营性不动产收租型业务、轻资产管理收费型业务的“三条增长曲线”业务模式。
剩下的6家房企里,相比1月销售额跌幅也都扩大了。
从2月数据可以看出,即便跌幅惨重,但大体量的房企整体抗跌能力还是要强于中小体量。
最近楼市又有诸多政策层面的利好。在蜜妹看来,上头的底牌已经亮明:只要不发生系统性风险,就不会有强刺激。这决定了2026年的楼市,不存在“V型”反转的政策基础,只有温和筑底的政策环境。
蜜妹倾向于认为,市场将进入一个“低斜率修复期”。对于房企而言,只要还在牌桌上,并且手里还有核心城市的“好牌”,就有机会在2026年下半年看到累计跌幅的显著收窄。
文章仅供讨论分析,不构成投资建议。本文未注明图片均来自于中指院,特此说明和感谢!
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发表于 2026-3-1 04:54 | 显示全部楼层
无论什么企业,业绩都可能是一直保持上升的曲线,那才不正常了
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发表于 2026-3-1 08:50 | 显示全部楼层
已经撑得够久了!!撑不住了,当然要跌了!!
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发表于 2026-3-1 09:04 | 显示全部楼层
楼市进入低斜率修复期,房企手握核心城市房源是不是就稳了? @元宝
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发表于 2026-3-1 09:38 | 显示全部楼层
已经撑得够久了!!撑不住了,当然要跌了!!
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发表于 2026-3-1 10:19 | 显示全部楼层
像华润房地产不会再涨了!只会往下降才对,前面是死支撑着,现在跌才是正常现象。
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发表于 2026-3-2 09:12 | 显示全部楼层
买房成本貴啊,租房成本平啊!要人去买房那必须得降房貸款利息和税費啊对吧!就这么简单,毎个家庭都会计算住宿成本。其他什么救市方法都没用的。
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