国资接盘！武汉最大烂尾楼，迎来“逆天改命”！

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2006年武汉招商引资，中国南车集团在江夏区投资成立中车长江车辆有限公司。
2007年，中车长江与天道置业签订《房地产定向开发合同书》，约定由天道置业为中车长江定向开发建设单身公寓、会议中心、商品住宅，项目名为：长江锦苑。
然而，在项目开发过程中，开发商天道置业因资金问题以及与外界经济纠纷等原因，导致项目烂尾。
公开资料显示，项目总占地超过22万方，原规划多达数十栋建筑，规模十分庞大。已开发的宗地完成度非常高——部分低层洋房楼栋已经封顶，外立面涂料也已经做好，还封了窗户；少部分低层洋房未做外立面，但楼栋主体框架也已经建好。

据查，长江锦苑在2008年就已取得预售证，根据最新备案信息显示，长江锦苑住宅已售2套。
算下来，该项目烂尾至今已近20年！如此大体量的项目，着实让人惋惜。
据悉，2022年，该项目曾进行了两次拍卖，起拍价超过24.5亿元，保障金第一次需要13亿元，第二次下调至10亿元。然而，由于当时房地产市场处于下行态势，接盘压力巨大，均以流拍告终。

不过，最新信息显示，该项目已迎来了重大转机。
目前，项目开发商已变更为武汉市赫展建设工程有限公司。股权穿透图显示，该公司由武汉市江夏区通达信服务管理有限公司100%持股，而后者隶属于江夏国资。

也就是说，该项目已由江夏区国资接盘。
据附近业主反映，不久前，已停摆十多年的烂尾楼进行了爆破拆除。

城市留言板上的官方回复显示：目前，长江锦苑地块烂尾楼的拆除工作已完工。

那么，拆除之后，该地块作何用途呢？
2025年9月28日，江夏区规划局发布了“武汉市赫展建设工程有限公司P（2008）051地块开发工程总平面方案批前公示”，该项目就是曾经的长江锦苑。

根据批前公示，该项目占地面积约18.8万方，总建面约33万方，计容建面约22.6万方，其中住宅计容面积约21.6万方，配套商业554方。
根据此前的方案征集内容，住宅部分定位为高端住宅区，产品以大平层洋房、叠拼和别墅为主。住宅设计应结合武汉自然自规发[2024]6号文精神，积极开展设计创新，按第四代住宅标准进行设计。
就区位而言，长江锦苑的位置还是相当不错的，三面环水，一线临汤逊湖。

经过十几年的停摆之后，周边配套也已经比较完善：北边是中建汤逊湖壹号，对面是江夏永旺梦乐城，西边在建一个小学，附近还有地铁7号线大花岭站。
从最新的效果图来看，新规划还是相当惊艳的。

不得不说，长江锦苑由“武汉最大烂尾楼”摇身一变“第四代住宅”后，期待值瞬间拉满。
近两年，武汉关于国资接盘烂尾楼的类似案例着实不少。
此前，奥山汉口澎湃城被业主申请破产重整，后进入破产拍卖，在国资接盘之后，项目成功迎来交付。

南湖知名项目当代天誉在停工一年多之后，引入了中国长城资产，并由绿城操盘，最终实现了复工、复产、复销。

当代天誉烂尾楼爆破现场
位于新洲区阳逻之心的佳兆业浣溪璞园，在烂尾两年之后，最终由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司接盘，该公司为武汉长江新区管理委员会100%控股的国有企业。

长江锦苑的爆破拆除，是武汉盘活烂尾楼的又一个成功案例；而变身“四代住宅”，意味着这座烂尾近20年的项目最终迎来了华丽转身。
期待，未来那些烂尾项目都能尽快重获新生！

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位于新洲区阳逻之心的佳兆业浣溪璞园，在烂尾两年之后，最终由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司接盘。接盘快两年了二期还不知道什么时候能交房！

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佳兆业→家照叶