跌麻了！光谷最贵豪宅，由2.9万/平跌至1.6万/平！

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2022年5月28日，位于光谷中心城南区的“地王”项目——香港置地元庐盛大开盘。
高达3.1万/平的备案均价，不仅捅破了光谷东房价的天花板，而且是整个光谷有史以来的最高备案价（普通住宅）。这个价格甚至已经远超光谷的“老大哥”——关山大道。
客观而言，香港置地元庐的地段并不突出，但价格为什么定得这么高呢？这要从香港置地的一次错误拿地开始。

2021年6月，在竞争光谷中心城033号地块时，开发商们“杀红了眼”，他们疯狂抬价、拼命抢食，最终被香港置地鏖战数百轮后成功拿下，楼面价高达20330元/平。有人帮“新地王”粗略算了一下，要想保本，最少要卖3万/平以上。
然而，到了2022年，楼市行情急转直下，香港置地在再三权衡之后，给出了“备案价3.1万/平，折后价2.9万/平”的首开方案。
尽管已经在赔本卖了，但根本卖不动。随着市场持续下探，这家以开发豪宅著称的开发商不得不向市场低头：新房价格由首开时的2.9万/平，下降到如今的1.9万/平。

面对如此大的降幅，损失惨重的前期购房者们开始维权，纷纷投诉开发商“恶意降价”。
有一说一，房价跌了这么多，换谁心里都不会好受，但如果因此怪罪开发商“恶意降价”，就有些委屈开发商了。
就在不久前（2025年10月23日），香港置地元庐第一套二手房达成成交：该房源位于小区D地块6号楼，楼层在20楼左右，面积128m²，成交总价206.8w，成交单价16102元/㎡。

相比首开时的2.9万/平，跌了1.3万/平，跌幅达44%，可以说是腰斩了。
如果以时间为轴，纵向看，香港置地元庐惨不忍睹；但如果以空间为轴，横向看，其实并不是很惨。
截至目前，香港置地元庐仍是光谷中心城三代住宅中价格最高的楼盘，1.9万/平的新房价格，在整个光谷东仍然鹤立鸡群。下面是它的部分难兄难弟的价格：
城建光谷龙山湖：降价后精装13500/㎡；城投南山长投·领峯：降价后13900/㎡；恺德光谷熙园：降价后14500/㎡；光谷翡丽天玺：降价后14999/㎡；广电光谷家：降价后15500/㎡。
香港置地元庐此次1.6万/平的二手房成交价，在光谷东二手房市场也是第一档的存在。
就在不久前，片区另一个豪宅——光谷洺悦天玺成交了首套二手房。该套房源位于小区1号楼7楼，面积约141平，成交总价222w，成交单价15744元/平。如果扣除增值税，成交价只有211w，成交单价仅14964元/平。
当时我就说，这套房源的成交意味着：1.5万/平的价格便是目前光谷中心城高端楼盘的真实价格。有网友反驳称：这只是个例，以后不会有低于2万/平的成交价。
我只能说，这些网友还是没有看清现实呀！香港置地元庐的成交就是最好的证明。

此次成交，给开发商出了一个大难题：当自家业主开始以1.6万/平的价格抛售二手房，要如何说服潜在客户购买自己1.9万/平的新房？
此外，开发商还面临另一个更棘手的问题：当第四代住宅如雨后春笋一般遍地扎根，这些上一代的豪宅还具有产品优势吗？
毕竟，这些豪宅之所以能让购房者高价接盘，凭借的是超前的产品力、豪华的精装修以及靠谱的口碑。但现在，这些优势在四代宅面前荡然无存。
作为普通业主，应充分理解并接受市场的调整，一定要明白：开发商最大的目的是盈利，如果不到万不得已，他们是绝对不会降价卖的。而降价最狠的，最后往往是自己身边的邻居。

oppledr

还是贵了，0.6万差不多

weili0677

我在0.5万拿钱等着你

镜花水月

外卖都不来的地方1.6都贵了

oppledr

亏的还不够，房子已经不值钱了

oppledr

meto

光谷广电家已经11000了

wakeman

20层卖1.6万，赚大了，9千都嫌贵

hnn

这哪里叫亏，本来就不值这个价，你非要卖这么高，这叫扰乱市场，，哄抬物价

xuye004

不懂在光谷东买房子的人，图什么，那么远，都快到鄂州了……，你说光谷东不是武汉我都信