每平米4万多！通州这个拆迁区，即将发放拆迁款！

酷狗e族

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^^^^^^^^^^^^^^^通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，近日，北苑街道通惠河南岸片区平房腾退项目的签约、选房工作已顺利完成，即将进入交房、补偿款发放的关键阶段。


^^通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（通惠河南岸片区）国有土地上住宅房屋及地上物腾退项目集中选房工作已完成，腾退补偿款已到位。于春节后启动被腾退房屋的交房及补偿款发放工作。


交房时间
2026年2月22日（正月初六）至2月24日（正月初八）
取得《房屋腾空证明》且经审计部门审计通过并出具审计报告后10个工作日内，实施主体将一次性支付补偿款。本项目补偿款由银行负责代发。


早前报道——


根据通惠河南岸片区平房腾退项目公示显示——


拆迁分为三个标段，每个标段又分为3组，一共9组。

估价委托人为北京城建兴通置业有限公司，估价机构为北京金地土地评估公司、北京潞通房地产土地评估公司、北京盛华翔伦房地产土地资产评估有限公司。

公告显示标准房屋市场价格为：40483元/平方米。


这个标准房屋市场价格是什么意思呢？其实就是拆迁补偿价。我们看看这些房屋都补偿多少钱？


41.45平米，补偿价226万余元，单价为5.45万元每平米，显然比4.0483万元每平米要多，之所以有这么多，应该还有按人口的补贴金额。

公示的这120户拆迁面积最大的为60.04平方米，补偿额也最多，为281.12万元，单价为4.68万元每平米。

先放个大概其的示意地图，就知道这里为什么是黄金闹市区了！

拆迁区就在新华大街北侧，可谓是通州城区的二环内，这些平房都被小区或者学校、机关单位挡住了，从新华大街上根本看不到，妥妥的灯下黑。


从公安分局旧址北侧的小巷子进去，就看到了这些平房，基本都位于河边朝南，河边的部分平房因为通惠河改造工程，已经拆了有几年，这次是准备把河南边的平房全拆了，寸土寸金的地方，开发价值太大了。


一进入平房区，就看到“抓住棚改机遇，共享政策阳光”等各种标语，以及通惠河南岸片区平房腾退项目指挥部的指路牌，指挥部应该属于通州区水务局以及防汛抗旱指挥部的小矮楼。

靠近河边的地方，已经拆了，覆盖着防尘绿网，应该是这几年通惠河改造工程拆了的。

低矮的平房东侧就是京杭府，既形成了鲜明对比，又表明了此地的寸土寸金，开发价值极大。


171号院的乡里乡亲。

本次腾退工作自2025年11月5日起至2026年3月31日止。通惠河南岸老城平房，位于新华大街北侧，占地面积约2.55公顷。
这次腾退终于在城区开始了，这片腾退提的比较早、实施的也比较早，但中间却停了，结果被冷冻厂小区、九棵树同仁堂片区等后来项目赶超，现在总算是盼来了。

一标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区 


四至范围：区体育局西侧，新华北街213号-295号平房

二标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区


四至范围：区水务局以西，新华西街居委会以东，新华北路小区以北，通惠河南岸项目规划红线以南平房区

三标段：

名称：北苑街道通惠河南岸、中山街片区

北苑街道通惠河南岸

中山街片区

四至范围：通州四中北侧、新华西街15号院西侧平房区；本项目一标以西，新华北街161号-199号平房；中山大街路北，通州幼儿园对面平房区

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