重庆两套法拍房以192万余元起拍，物业欠费却达108万余元，物业方回应：实际欠费28万余元，80万余元滞纳金可协商处理

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极目新闻记者 王灿
近日，阿里法拍平台挂拍重庆市一幢写字楼的两套房产，两套房产评估价301万元，起拍价192万余元，欠物业管理费及滞纳金却高达108.6万元，公告显示，物业欠费需由受买方垫付，引发网友讨论。

法拍平台截图

公告显示，被拍卖的标的物是重庆市北部新区金开大道90号2幢15-10、15-11房，由深圳市中级人民法院挂拍。极目新闻记者查询到，两套房产位于重庆棕榈泉国际中心写字楼15楼，面积分别为150.7平方米和222.18平方米。房产主人因涉刑案，于2022年被公安机关移送深圳市龙华区人民检察院审查起诉。
法拍平台显示，该处房产评估价301万元，2025年10月23日第一次以211.8万元挂拍，随后法院以有新的财产线索需要核实为由撤拍；之后深圳市中院先后两次以301万元和241万元挂拍，均因无人报名流拍。本次拍卖起拍价设定为192万元，将于3月4日正式开拍，目前尚无人报名。

该处房产被多次挂拍

法院公告显示，深圳市中级人民法院2025年7月8日现场调查时得知，两套房产处于打通状态，无人占用，处空置状态，暂欠物业管理费及滞纳金合计1086342.51元，水电费等其他欠费不详。

因为公告中提醒，物业管理费及滞纳金由买受人自行核实并自行承担，可能产生的法律后果由买受人承担，引发网友讨论。有网友表示，买法拍房本来都是想“捡漏”，估价301万元的房产，竟欠物业费100多万元，这哪是“捡漏”，而是“捡雷”。
极目新闻记者多次拨打公告上公布的法院咨询电话，均无人接听。
2月15日，极目新闻记者以客户身份咨询棕榈泉国际中心物业，一名工作人员称，上述两套房产确实已被法院查封，目前正在法拍处理。该中心物业费为每平方米26元，两套房产的业主欠缴2023年4月至今的物业费共计28万余元，法拍网显示的欠物业费为108.6万元，实际是物业管理费加上滞纳金的费用。另外，该业主还欠200多元的水费。
该工作人员表示，目前两套房产均没有对外出租，如有人拍下应该只需补缴28万余元物业费和相关水电费，80余万元的滞纳金费用要不要缴、怎么缴，具体可以和物业协商。
（来源：极目新闻）

qqwa1234

协商不了还是要交吗

咖啡豆

这房直接给屋业吧！拍什么拍，这个细水长流的屋业，后期会让你更害怕，这根本不是服务，而是地主收租的，而且是合法性的

镜花水月

前面业主欠费难道不是应该找前面业主结算吗？没道理是后面买房业主承担

疯了吧

如果拍下来直接过户，物业费不交又能怎样，法院还能直接划扣走么？前业主欠的又不是现在业主欠的

lovejuan0104

这个滞纳金应该在拍卖前，由法院处理好，完善了才能拿出来拍，不能让受拍入捡个雷回来

颠颠

26元一平米的物业费？

weili0677

房子白给我 也交不起物业费

mulunbo

协商交当年的物业费合情合理。另外，说不定物业公司都换几茬了，是累计的物业费，现物业想趁火打劫。

神隐之左手

直接判给物业公司就不得了，还搞那么多花样干嘛！