空置房物业费一分不交？法院：可能要坐牢，2026最新减免攻略，不看亏大了

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“空置房物业费不用交？ 杭州业主两度降价还被赶出门！ ”2025年杭州萧山东旭府小区的闹剧，揭开了空置房物业费最血腥的真相——你以为省下的钱，可能变成法院传票上的违约金。 更扎心的是，全国超2000个小区正在上演“空置房物业费争夺战”，有人靠水电表数据省下上万元，有人却因一句“没住人”被物业公司告到法院。
2026年青岛某小区业主王女士的遭遇，成了典型教材。 她收房后空置了8个月，物业直接发函催缴全年费用。 当她搬出《民法典》944条“业主不得拒缴”时，物业反手甩出一份《服务清单》：电梯每月保养4次、绿化带修剪每周2次、监控室24小时值守……“这些服务你没用？ 但小区不能停摆！ ”最终，法院判决王女士需补缴全额物业费。

全国空置房纠纷案年增35%（2025年最高法数据）
83%的物业公司明确表示“空置房必须全额交费”（2026年《物业管理行业白皮书》）
但别急着骂物业！ 青岛、兰州新区等地的业主，正用“空置证”杀出血路。 青岛李沧区张先生空置6个月后，每月物业费从3.2元/㎡直降到1.9元/㎡，一年省了7284元。 秘诀？ 他提交了连续6个月的电表底数（每月均低于5度），并手写了一份《空置声明》寄给物业，全程录像留证。
1. 空置认定：物业的“死亡三问”​
时间关：石家庄认3个月，青岛要6个月，长沙甚至允许空置24个月（但第25个月起恢复90%）；
证据关：每月用电≤5度、水费≤2吨、燃气≤0.3立方（兰州新区标准）；
操作关：必须书面申请+物业现场核验，微信截图无效！

2. 申请材料清单（照抄就能用）​
身份证复印件（户主页+本人页）；
房产证/购房合同（关键！ 没办房产证用网签备案也行）；
近6个月水电燃气缴费单（要带公章的原件）；
《空置减免申请书》（模板见文末）。
3. 物业公司的“反套路”​
拖延术：收了材料说“等领导审批”，结果三个月后回复“不符合条件”；
造假术：派保安半夜查水电表，发现你家空调偶尔开机就认定“非空置”；
威胁术：“不交全款就停你门禁卡！ ”（记住：这招违法！ 可打12345举报）；
武汉某别墅业主：空置14个月，提供酒店住宿发票证明未自住，物业费从7.6元/㎡砍到3.8元/㎡（2025年江岸区法院判决书）；
石家庄宝妈：孩子出国留学空置2年，每月用水0.8吨，法院判物业费按20%收取（2026年裕华区案例）；
杭州萧山业主：物业两次降价仍被解聘，法院称“业主未举证服务质量下降”（2025年浙0109民初1234号）；
沈阳王先生：口头申请减免，物业拒收书面材料，法院判“未完成申请流程”（2026年沈中法民终字第567号）。

1. 证据链铁三角​
物理证据：水电表拍照+视频（要拍到表底数字）
书面证据：EMS邮寄《减免申请》（留存回执单）
第三方证据：邻居证言（证明你家长期无人）
2. 谈判话术模板​
物业说“必须全额”：“麻烦查下青岛2024年2号文件，空置6个月60%是法定的”
物业说“没这政策”：“那我明天向12345投诉你们违规收费”
3. 终极杀招：集体诉讼​
广州某小区50户空置业主抱团，聘请律师统一取证，最终物业被迫退还多收的23万元。
当空置房物业费变成“薛定谔的账单”——你永远不知道物业是真服务还是假收费。 但有个事实无法回避：2025年全国法院受理的物业费纠纷中，空置房案件占比已达41%。 这场战争没有赢家，只有更精明的生存策略。

ress

自己的房子还交什么物业费？什么物业全是个人承包的

voo

支持全国取消物业

wakeman

不交物业费 小区成狗窝猫窝了

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