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[科学观察] 上海楼市惊现“冰火两重天”:外环外抢房像春运,内环老破小降价也卖不动

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发表于 2026-2-11 15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2026年开年上海楼市炸出个惊天猛料——一边喊着要暴跌三成,另一边外环外二手房成交直接冲破2.2万套,硬生生创下五年新高! 更魔幻的是,浦东某老破小挂牌三个月无人问津,隔壁陆家嘴新盘却要摇号抢破头。 这到底是楼市末日还是韭菜狂欢?
2026年1月上海二手房成交2.2万套,连续三个月站稳2万套大关。 你没看错,这可是上海近五年来最疯狂的开门红! 但诡异的是,成交主力全是外环外——青浦新城某盘单日去化80套,嘉定江桥某盘开盘当天全款客户排到马路对面。
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二手房挂牌量从去年高峰期的33万套降到24.8万套,相当于每天有300套房源消失。 但别急着喊"抛售潮",仔细看数据:内环老破小挂牌量降了42%,外环外反而涨了18%。 这说明什么? 手握核心资产的业主根本不慌,急着套现的全是远郊接盘侠。
徐汇康健新村某50㎡老破小,挂牌价从420万降到380万,硬是三个月没动静。 中介私下吐槽:"现在买老破小的都是拆迁户,砍价比菜市场还狠,房东宁愿挂咸鱼也不降价。 "
临港新城某限价新房开盘价3.8万/㎡,隔壁二手房挂牌4.5万/㎡。 更绝的是,有投资客一次性买下整栋楼30套,就等着限价放开赚差价。 开发商销售私下说:"现在卖房像抢钱,客户抢着送钱还挑三拣四。 "
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非沪籍单身社保满1年就能买外环房,结果催生出"假离婚专业户"。 浦东婚姻登记处数据显示,政策出台后离婚量暴涨210%,其中80%是冲着买房来的。
多子女家庭公积金贷款额度提到216万,但青浦某盘首付就要150万。 更扎心的是,有刚需算账发现:"公积金贷满216万,月供要9200块,工资还没涨,月供先涨了。 "
闵行某中介被曝帮客户做"阴阳合同",首付10%就能上车。 具体操作是:先签一份100万的购房合同,再签一份200万的装修合同。 银行查流水时,中介连夜PS工资流水单。
​浦东某豪宅项目,房子滞销却把车位卖到80万/个。 更绝的是,车位合同里藏着霸王条款:"车位产权证十年后才能办,期间不得转卖。 "业主这才发现,自己花80万买的不是产权,是张长期停车卡。
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2025年上海新生儿仅7.8万,比2016年腰斩。 更可怕的是,90后购房主力中,43%选择租房结婚。 房产中介老王说:"现在带看量比去年少一半,来买房的都是奔着学区去的,生二胎的根本不敢想。 "
浦东唐镇保障房项目交付,6000元/㎡的价格直接杀穿周边商品房。 更狠的是,保障房学区跟商品房完全打通。 有业主哀嚎:"刚花800万买的学区房,隔壁保障房孩子照样上重点,这不是明抢吗? "
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发表于 2026-2-11 17:10 | 显示全部楼层
上海新增小区布局新颖、独特、别致,且全面开花,而老小区因年衰而凋谢,这很正常,不值得大惊小怪。
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发表于 2026-2-11 20:00 | 显示全部楼层
6000元/平米别想了多了
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发表于 2026-2-11 21:26 | 显示全部楼层
@元宝 为什么会出现这样的现象
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发表于 2026-2-11 23:23 | 显示全部楼层
原来是山东房产中介的文章。
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发表于 2026-2-12 07:25 | 显示全部楼层
现在不限购了?
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发表于 2026-2-12 08:55 | 显示全部楼层
临港新城某限价新房开盘价3.8万/㎡,隔壁二手房挂牌4.5万/㎡
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发表于 2026-2-12 11:05 | 显示全部楼层
给巴子们普及一下,第一,上海内环内还有什么老破小?要么是退休人员自得其乐,要么租给外来人员长期收租,谁卖?第二,外环抢破头?呵呵,反正我们身边没听说去外环抢房的,但是中介一天到晚打电话来促销。第三,有人愿意来上海外环抢房,我们乐见其成啊,毕竟上海需要青年人才
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发表于 2026-2-12 14:48 | 显示全部楼层
乡下人告诉你,内环老破小政府在收购呢
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发表于 2026-2-12 14:48 | 显示全部楼层
外环的房子啥时候还有人抢了?老破小租金回报率已经达到2%了,抢破头的外环是多少?
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