上海外滩启动拆迁！这座承载上海记忆的知名地标，即将迎来全新蜕变

华语天空

最近上海房产圈炸开了锅，起因是一张永华大楼的拆迁评估单。这座矗立在外滩核心区近百年的老建筑，北靠苏州河与均价20万+的华侨城苏河湾隔河相望，南邻南京路步行街，地段金贵到被称为“外滩01单元头排资产”。年初疯传的“补偿单价40万/㎡”让无数人眼红心跳，直到黄浦区官方公布评估均价95110元/㎡，不到传闻四分之一的数字瞬间浇灭幻想。有人算了一笔账：一套50㎡的老房子，补偿款刚过475万，连隔壁苏河湾豪宅的一个卫生间都买不起。

永华大楼的价值从来不在房子本身，而在脚下那块地。1925年建成的它曾是外滩金融圈的见证者，如今却成了城市更新的“棋子”。根据规划，大楼拆除后，背后的151地块将建起一栋不超过200米的超高层住宅。要知道外滩风貌协调区通常限高54米，这栋楼的高度直接刷新浦西住宅纪录，甚至超过翠湖天地六期的180米。更诱人的是景观——东侧166地块规划较低，意味着这栋楼能360度无死角俯瞰苏州河蜿蜒、外滩万国建筑博览群，以及陆家嘴“三件套”的璀璨夜景。有业内人士预测，若按上限建成，这里或将诞生下一个“汤臣一品”级别的地标。

这场拆迁风暴并非孤例。2026年上海的城市更新地图上，静安区柳营路309弄、319弄的旧改已敲定，319弄近2000户、7000居民的居住环境将迎来巨变；长宁支路279弄小区这个住了三十多年的“地铁房”，也被纳入“三街坊交通综合提升工程”，居民盼了十年的动迁终于落地。从外滩的历史建筑保护性征收，到内环老旧小区的民生改造，上海正用真金白银撕开城市更新的新篇章。
拆迁补偿的细节更值得玩味。官方公布的95110元/㎡是基础评估价，实际补偿还包括房屋重置价、装修补贴、搬迁奖励等。以一套50㎡的公房为例，基础补偿约475万，加上15㎡的风貌区专项补贴（按36万/㎡计算）和30万百年建筑补贴，总补偿或超600万。但网传“速签奖800万”纯属谣言，真正能拿到高额补贴的多是产权清晰、资料齐全的原住民，不少家庭因找不到原始购房凭证，只能按最低标准补偿。

资金流向同样透明。所有补偿款由财政专户监管，其中10%将反哺外滩历史建筑保护基金，形成“拆迁-修缮-增值”的循环。有居民算了笔账：拿到的补偿款若想在同区域买房，按当前18.6万/㎡的新房均价，600万只够买32㎡，连个厨房都塞不下。这或许解释了为何有人宁愿选择“房票安置”——拿着补偿款去郊区换更大面积的房子，成了更多普通家庭的现实选择。

当吊塔在永华大楼旧址竖起，当推土机碾过百年的青石板，我们看到的不仅是城市界面的更新，更是一场关于土地、记忆与财富的重新洗牌。那些曾经见证外滩风云的老建筑，终将成为规划图上的坐标，而新的天际线，正从瓦砾堆中生长出来。只是不知道，当200米的高楼亮起灯光，是否还会有人记得，这里曾有一座叫永华的大楼，听过苏州河百年的涛声？

咖啡豆

为什么以前的景观能保持那么长时间，现在都被拆得面目全非了

lovejuan0104

没有一丝兴奋感，只有一种说不出的惋惜和无奈。我们现在能看到几百年甚至几千年前的建筑，不知再过几百年，后人是否也能看到我们留给他们的建筑？

superjiaming

百年大楼为什么又要毁拆

hwg1977

知名地标，即将迎来全新蜕变

xndd

每平米补9w多！这还不发财了。