海口城市更新，划定39个片区、8.4万亩！奠定未来20年发展！

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继海南省11部门今年1月份联合印发《海南省持续推进城市更新行动方案》之后，海口市及时跟进，于近日公示《海口市城市更新专项规划(2025-2035)》。

加上2025年编制的《海口市城市更新行动计划(2025-2027年)》，海口在城市更新领域，已经有两个大的规划蓝图制定，有利于海口城市更新走深走实。

当然，《海口市城市更新专项规划(2025-2035)》的编制，对海口城市升级蝶变，对未来10年甚至20年、30年海口房地产市场的发展将产生重大影响。

所以，海居君认为，每一位海口当地居民、海口市民，以及计划在海口投资兴业、落户海口的投资置业者，都应该着重了解这个规划，百利而无一害。

海居君也通过多次阅读该城市更新专项规划的全部内容，简要提炼一些重要信息，以帮助海居君的粉丝能更好地了解海口未来城市更新升级的方向。

海口市城市更新专项规划(2025-2035)主要规划范围为中心城区内的建成区，约215.76平方公里，其中城镇开发边界内建成区194.5平方公里(约29.17万亩)。

近期，海口正在实施的城更规模1.16平方公里，至2035年规划实施总规模约55.79平方公里(约8.4万亩)，另划定约15.60平方公里作为战略预控空间。

将根据更新对象的实际情况，主要采取拆除重建、拆改结合、整治提升等三种方式进行城市更新：

• 拆除重建规模7.36平方公里，占总规模的13%。
  
• 拆改结合规模24.86平方公里，占总规模的44%。
  
• 整治提升规模24.63平方公里，占总规模的43%。
  

推进时序上分三个阶段：

• 第一阶段，重点推进已开工项目。
  
• 第二阶段，衔接“十五五”，聚焦于中心组团的历史文化保护与商业复兴，同步推进两翼组团的城中村改造，规模约21.31平方公里。
  
• 第三阶段，衔接“十六五”，全面开展老旧小区综合整治、专业市场改造提升与大范围城中村更新，规模约34.48平方公里。
  

根据规划，海口在全市划定39个城市更新片区，具体包括中心组团31个片区、长流组团4个片区、江东新区4个片区，基本确保对集中连片建成区的更新。

中心城区的31个片区：包括新埠岛东片区、白龙北片区、美舍河东片区、国兴大道北片区、国兴大道南片区、博雅片区、滨江南片区、丁村片区、迈瀛片区、府城南片区、府城历史文化片区、骑楼南片区、骑楼历史文化片区、海甸溪片区、海南大学片区、新港滨海新村片区、海秀东片区、海秀中片区、国贸片区、金牛岭中心片区、金牛岭西片区、秀英港片区、秀英沟北片区、秀英沟中片区、秀英沟南片区、药谷北片区、金福路片区、金盘海马片区、城西片区、海口东站西片区、金鹿片区等。

长流组团的4个片区：包括田罗新民片区、五源河文体片区、长流镇一片区、长流镇二片区。

江东新区的4个片区：包括红树林滨海片区、桂林洋片区、桥东片区、灵山镇片区。

这39个城市更新片区又划分为四个批次：

• 第一批包括5个正在实施的片区：博雅片区、田罗新民片区、丁村片区、迈瀛片区、白龙北片区，重点确保项目顺利收尾、总结经验并形成示范。
  
• 第二批涵盖14个近期重点片区，主要分布于重点产业园、历史街区、港口转型区等区域，需加快前期工作进度，以带动城市功能与空间结构升级。
  
• 第三批涉及10个中期片区，重点任务是深化项目储备与方案研究。
  
• 第四批包括10个远期片区，将实行规划控制与动态评估机制，保障全域更新的持续性与整体协调。
  

根据新公示的海口市城市更新专项规划，2025-2035年期间，海口划定的39个城市更新片区，都是以大片区划分，海居君认为，与实际落地可能存在差异。

比如红树林滨海片区，城市更新规划范围把万华江东麓岛、仁恒滨江园、哈罗学校、寰岛学校都纳进去了…它们都是新建的，不可能进行城市更新。

所以，海口划定这39个城市更新，只是在大层面进行的更新计划，至于具体落地，还是会具体问题具体分析，大概率还是会以小范围划分成项目，进行更新。

为满足粉丝的需求，海居君根据官方公布的信息及调研，特别制作了《海口市城市更新项目分布图》，几乎都是具体的小范围的项目，近期实施可能性很大。

神隐之左手

希望城市片区改造规划重中之重逐步拓宽取直消除七扭八歪迷宫似的复杂路况，尤其补上滨江路有去无回自行车路和国兴大道过桥自行车道弯弯绕迷宫八卦阵……