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[科学观察] 楼市风向要变?新一轮救市来了,多重改善信号释放

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发表于 2026-2-6 11:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2026年稳楼市,各方已着手部署,新的一轮救市行动来了。
据58安居客研究院监测,2026年以来全国范围内已落地的政策近二十条(截至2月5日不完全统计),包括收储、降首付、优化公积金政策、放宽房企融资环境等等。
在多部委发布新政落实中央经济工作等会议精神的同时,地方也相继出台新政改善和稳定市场预期,推动房地产实现高质量发展。
好消息是,在多重因素作用下,刚进入2026楼市就释放向好的积极信号,多地二手房成交迎来“开门红”,让市场为之一振。
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新的一轮救市开始了
根据决策层部署,2026定调着力稳定房地产市场,工作重点包括因城施策控增量、去库存、优供给,推动收购存量商品房等。
开年之后,各方将稳楼市付诸行动,并已取得一定的成效。据不完全统计,截至2月3日全国各省市及相关部委推出的刺激举措,已有将近20条
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在国家层面,一方面是发文延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策,对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人,予以退税优惠
另一方面,为支持商办房地产市场去库存,央行与金融监管总局下发通知,将商业用房(含“商住两用房”)购房贷款首付款比例降至30%
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与此同时,监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标,三道红线政策已经基本退出房地产行业发展舞台。
而且,购房者们关心的降息,开年也有好消息传来。1月15日的新闻发布会上,央行宣布下调各项再贷款利率,这将有助于降低银行付息成本、稳定净息差,为降息创造一定空间
在地方层面,各地因城施策推出各类支持稳楼市的措施,如优化公积金贷款政策、推动收储工作、实施多孩家庭购房补贴、推动住房“卖旧换新”等政策相继落地。
其中,收储行动方面具有代表性的譬如上海,2月2日启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作,这一保租房的新模式将在浦东、徐汇和静安进行试点。
据《解放日报》消息,上海第一批计划收购的房源,优先挑选房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷的二手住房,精准满足各类人才“职住平衡”需求。
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一般而言,官方的收储动作一般聚焦于新建商品房的去库存,上海此次的收购模式在给二手房市场注入活力的同时,也为其他城市的收储蹚出一条新路子,大家可以摸着申城过河。
除了上海的创新举措,福建稳楼市的力度也尤为值得关注。2月2日,福建住建厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》,提出十八条举措多维度提振住房消费
具体包括阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴等补助政策;鼓励各地在新出让土地的商品住房项目,优先选择现房销售;鼓励“卖旧换新”、支持“收旧换新”等。
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此外,在深化住房公积金制度改革方面,沈阳与天津等地持续发力。沈阳优化5项住房公积金贷款政策,包括延长最低首付款比例政策期限等;天津提高公积金贷款最高限额,并延长二手住房贷款最长期限……
2026年着力稳定房地产市场的努力,远不止如此。在稳就业、稳企业、稳市场、稳预期的基调下,后续将有更多符合市场预期的政策推出。

楼市释放多重改善信号
开年之后,房地产不断传来改善信号,特别是在二手房市场,迎来了开门红。
在成交表现方面,1月份北京二手住宅网签量达1.5万套,这是去年四季度以来的第二高点,仅次于去年12月的成交量。而较之去年同期,大涨20.85%。
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1月上海二手房累计成交22834套,同比2025年1月的网签量涨幅超过24%。同时,这个单月的成交水平也是2025年1月以来的第五高点。
在深圳市场,据深圳市房地产中介协会统计数据,2026年1月二手房共计录得6802套,环比增长2.9%,同比大幅增长45.5%,创近10个月新高。
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在购房心态方面,市场也有积极的好消息。据58安居客研究院监测,进入2月份,二手房观望指数呈现进一步降低的趋势。
数据显示,近三月申城的二手房观望指数持续处在下跌的通道中。今年2月,上海主城区二手房观望指数仅71.8,为2025年7月份以来的单月最低
与观望指数连续走低相对应的是成交量的高企,2025年11月以来,申城二手房的网签套数均在2.3万套左右,这一成交量明显高于2025年的月均值。
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值得注意的是,不仅是上海,北京与深圳等地的二手房市场也有类似的趋势。
58安居客研究院监测数据显示,2026年2月份北京二手房观望指数为98.8,创近7个月的最低值深圳二手房观望指数77.4,为2025年6月以来的最低
观望指数越低,意味着意向购房者入市的积极性越高。近来北上深等地延续去年翘尾行情取得的开门红成绩,对此已有印证。
后续,随着中央重磅会议释放更多利好,叠加“小阳春”“金三银四”等传统行情的到来,二手房市场或再现成交高峰。
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发表于 2026-2-6 11:46 | 显示全部楼层
2026年楼市政策组合拳出击,回暖信号明显,后续值得期待
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发表于 2026-2-6 12:13 | 显示全部楼层
就是被长期压抑的刚需的适当释放而已。很快恢复平静
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发表于 2026-2-6 12:32 | 显示全部楼层
沈阳的房价都跌到啥样了,估计是全国省会城市最低了,但是,现在还在卖地盖房子,是缺房子还是缺钱呢?
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发表于 2026-2-6 13:26 | 显示全部楼层
哈哈哈…
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发表于 2026-2-6 14:14 | 显示全部楼层
这些都不是搞活房地产的政策之举。要想重新部分激活房地产,一是废除户籍限制,二是明确50年内不再实行房产税和空置税,三是明确废除多套房的各种限购和税收政策。
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发表于 2026-2-6 14:19 | 显示全部楼层
三道红线基本退出是这次救市的关键一步,房企不用每月上报指标,融资环境直接放宽,这能让房企有更多资金盘活项目,从供给端稳定市场
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发表于 2026-2-6 14:20 | 显示全部楼层
救市政策频出,但土地红线和民生底线,才是真正的稳定器。
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发表于 2026-2-6 15:15 | 显示全部楼层
不大降交易税永无希望
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发表于 2026-2-6 15:57 | 显示全部楼层
首先应该全国禁止建设居民住宅,让存量房先消化掉,放开外国人来中国移民,银行把利息降到现在的十分之一收取。也不要限制有钱人买多少套,这几项做到了自然涨起来
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