楼市风向要变？新一轮救市来了，多重改善信号释放

wakeman

2026年稳楼市，各方已着手部署，新的一轮救市行动来了。
据58安居客研究院监测，2026年以来全国范围内已落地的政策近二十条（截至2月5日不完全统计），包括收储、降首付、优化公积金政策、放宽房企融资环境等等。
在多部委发布新政落实中央经济工作等会议精神的同时，地方也相继出台新政改善和稳定市场预期，推动房地产实现高质量发展。
好消息是，在多重因素作用下，刚进入2026楼市就释放向好的积极信号，多地二手房成交迎来“开门红”，让市场为之一振。

新的一轮救市开始了
根据决策层部署，2026定调着力稳定房地产市场，工作重点包括因城施策控增量、去库存、优供给，推动收购存量商品房等。
开年之后，各方将稳楼市付诸行动，并已取得一定的成效。据不完全统计，截至2月3日全国各省市及相关部委推出的刺激举措，已有将近20条。

在国家层面，一方面是发文延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，予以退税优惠。
另一方面，为支持商办房地产市场去库存，央行与金融监管总局下发通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款首付款比例降至30%。

与此同时，监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标，三道红线政策已经基本退出房地产行业发展舞台。
而且，购房者们关心的降息，开年也有好消息传来。1月15日的新闻发布会上，央行宣布下调各项再贷款利率，这将有助于降低银行付息成本、稳定净息差，为降息创造一定空间。
在地方层面，各地因城施策推出各类支持稳楼市的措施，如优化公积金贷款政策、推动收储工作、实施多孩家庭购房补贴、推动住房“卖旧换新”等政策相继落地。
其中，收储行动方面具有代表性的譬如上海，2月2日启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，这一保租房的新模式将在浦东、徐汇和静安进行试点。
据《解放日报》消息，上海第一批计划收购的房源，优先挑选房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷的二手住房，精准满足各类人才“职住平衡”需求。

一般而言，官方的收储动作一般聚焦于新建商品房的去库存，上海此次的收购模式在给二手房市场注入活力的同时，也为其他城市的收储蹚出一条新路子，大家可以摸着申城过河。
除了上海的创新举措，福建稳楼市的力度也尤为值得关注。2月2日，福建住建厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出十八条举措多维度提振住房消费。
具体包括阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴等补助政策；鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；鼓励“卖旧换新”、支持“收旧换新”等。

此外，在深化住房公积金制度改革方面，沈阳与天津等地持续发力。沈阳优化5项住房公积金贷款政策，包括延长最低首付款比例政策期限等；天津提高公积金贷款最高限额，并延长二手住房贷款最长期限……
2026年着力稳定房地产市场的努力，远不止如此。在稳就业、稳企业、稳市场、稳预期的基调下，后续将有更多符合市场预期的政策推出。

楼市释放多重改善信号
开年之后，房地产不断传来改善信号，特别是在二手房市场，迎来了开门红。
在成交表现方面，1月份北京二手住宅网签量达1.5万套，这是去年四季度以来的第二高点，仅次于去年12月的成交量。而较之去年同期，大涨20.85%。

1月上海二手房累计成交22834套，同比2025年1月的网签量涨幅超过24%。同时，这个单月的成交水平也是2025年1月以来的第五高点。
在深圳市场，据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。

在购房心态方面，市场也有积极的好消息。据58安居客研究院监测，进入2月份，二手房观望指数呈现进一步降低的趋势。
数据显示，近三月申城的二手房观望指数持续处在下跌的通道中。今年2月，上海主城区二手房观望指数仅71.8，为2025年7月份以来的单月最低。
与观望指数连续走低相对应的是成交量的高企，2025年11月以来，申城二手房的网签套数均在2.3万套左右，这一成交量明显高于2025年的月均值。

值得注意的是，不仅是上海，北京与深圳等地的二手房市场也有类似的趋势。
58安居客研究院监测数据显示，2026年2月份北京二手房观望指数为98.8，创近7个月的最低值；深圳二手房观望指数77.4，为2025年6月以来的最低。
观望指数越低，意味着意向购房者入市的积极性越高。近来北上深等地延续去年翘尾行情取得的开门红成绩，对此已有印证。
后续，随着中央重磅会议释放更多利好，叠加“小阳春”“金三银四”等传统行情的到来，二手房市场或再现成交高峰。

疯了吧

2026年楼市政策组合拳出击，回暖信号明显，后续值得期待

weili0677

就是被长期压抑的刚需的适当释放而已。很快恢复平静

cjlcjl

沈阳的房价都跌到啥样了，估计是全国省会城市最低了，但是，现在还在卖地盖房子，是缺房子还是缺钱呢？

hnn

哈哈哈…

walysj

这些都不是搞活房地产的政策之举。要想重新部分激活房地产，一是废除户籍限制，二是明确50年内不再实行房产税和空置税，三是明确废除多套房的各种限购和税收政策。

陪着寂寞看孤单

三道红线基本退出是这次救市的关键一步，房企不用每月上报指标，融资环境直接放宽，这能让房企有更多资金盘活项目，从供给端稳定市场

温馨阁

救市政策频出，但土地红线和民生底线，才是真正的稳定器。

温馨阁

不大降交易税永无希望

lovejuan0104

首先应该全国禁止建设居民住宅，让存量房先消化掉，放开外国人来中国移民，银行把利息降到现在的十分之一收取。也不要限制有钱人买多少套，这几项做到了自然涨起来