北京土拍吸金85.62亿！抖音海淀拿地，首钢新项目光速亮相

神隐之左手

凤凰网房产北京讯 2月3日，北京土地市场迎来2026年首场土地出让活动。本次土拍涉及3宗涉宅用地和1宗商业金融服务业用地，包括石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块、通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块、顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块，以及海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块。
截至挂牌时间结束，4宗地块均只有一家房企/联合体报名。最终，4宗地块全部底价成交，成交总价达85.62亿元。
具体来看，石景山区新首钢0012地块由首钢地产以13.9亿元底价摘得，折合楼面价3.8万元/㎡。该地块编号为京土储挂（石）[2025]048号，位于石景山区古城街道，土地面积16626.58平方米，建筑控制规模≤36578平方米，起始价13.9亿元。容积率2.2，建筑限制高度45米。

拿地海报

值得注意的是，首钢拿地之后发布的海报显示，该地块所建项目“拿地即亮相”，且案名已经公布——首钢·璟瑞长安，营销中心也同步开放接待，开发效率之高可见一斑。

从位置上来看，该地块四至为焦化厂东街、西街、南路与机械厂路，属于新首钢板块南部，处于五环与六环之间，距离地铁11号线新首钢站D口约100米。周边生活配套有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。

地块位置图

根据出让文件要求，本项目位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，整体风貌应与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。
从房地产市场来看，周边新房项目包括元玺，规划14栋住宅楼，共818套房源，南区主力户型为119-154㎡三居；北区主力户型为142-197㎡四居。
通州宋庄四村城改项目6002地块由北投&建工&新航城联合体以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元/㎡。编号为京土储挂（通）[2025]049号，位于北京市城市副中心0703街区，土地面积48537.615平方米，建筑控制规模≤87367.707平方米，起始价15.62亿元。容积率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。

拿地海报

从位置上来看，该地块东至宋庄文化区三路、西至规划宋庄文化区二路、北至京榆旧线、南至规划宋庄镇政府南街，位于通州区宋庄镇，六环外。
目前地块周边暂无地铁直达，与最近的地铁6号线潞城站相距将近5公里。周边有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等生活配套设施。此外，该板块内的宋庄山姆会员店，计划将于2027年开业。

地块位置图

“多规合一”文件提及，项目建筑体量应与周边建筑在尺度上保持整体协调有序，以行人尺度为参考，分段处理建筑立面形象，不宜形成体量过大的单体建筑。
顺义新国展三期0003等地块由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得，住宅部分折合楼面价约3万元/㎡。该地块包含3幅子地块，2301-03、04地块为住宅用地，05地块为商业用地。

拿地海报

该地块编号为京土储挂（顺）[2025]050号，位于顺义区后沙峪镇，土地面积59671.1平方米，建筑控制规模≤128573.21平方米，起始价28.1亿元，容积率2.0，规划建筑高度36米。
其中，SY00-2301-0003为R2二类居住用地，用地面积20257.75平方米，规划建筑规模40515.50平方米；SY00-2301-0004为R2二类居住用地，用地面积20951.32平方米，规划建筑规模41902.64平方米；SY00-2301-0005为商业用地，用地面积18462.03平方米，规划建筑规模46155.07平方米。
从位置上来看，该地块位于顺义区天竺镇，地处五环至六环之间，具体四至范围：东至现状枫泉花园东侧规划道路南延边界、南至新国展地区三期规划绿带和安华街、西至裕丰路、北至花梨坎街。
紧邻地铁15号线花梨坎站，半小时内即可直达望京板块。周边配套方面，周边有中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心等商业体，北京友谊医院（顺义院区），兴峪城市森林公园（西园区）等。

地块位置图

从房地产市场来看，周边新房包括和光瑞府，位于顺义中央别墅区、祥云小镇南侧，主打建面约 112-152㎡洋房产品，总价700万起步，均价约5.4万元/㎡。
值得注意的是，海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块由北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得，楼面价约2.89万元/㎡。

地块位置图

根据企查查信息显示，该公司系北京字跳网络技术有限公司全资子公司。

公开资料显示，该地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模约39522.111m²，地上建筑规模约96811.508m²，起始价为28亿元。

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底价拿地是市场理性信号。但更应关注这些地块能否真正承担起住有所居的社会责任，开发商需放弃暴利思维，提升居住品质。

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