2026年，楼市实现“开门红”！

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今年一月，重点城市二手房延续了年底的成交热度，楼市迎来“开门红”。监测数据显示，2026年1月份北京、上海、深圳等地的存量房市场，都交出了一份漂亮的成绩单，网签量不亚于去年底的表现。期内，北京二手房网签量达15082套，连续3个月站稳1.4万套关口。此前，持观望态度的购房者加速入市，企稳态势继续巩固。上海二手房网签量达22834套，同比去年1月的涨幅高达24.17%。这个成交量，不仅接近2025年岁末翘尾的行情水平，也创下近5年的同期新高。

深圳全市新建商品房及二手住宅累计网签量突破1万套，其中二手房网签套数同比增长25%，环比增加7%，连续三周上涨。那么问题来了，在房价继续走跌的行情走势下，重点城市实现“开门红”背后的逻辑是什么？哪些人在买？问题一：存量市场，为啥卖这么好？一般情况下，受春节等因素影响，1-2月份存量房市场也会进入一个相对冷淡的阶段，这一点可以从成交走势可以看出来。我们以北京为例，2025年1月与2月份，全市二手住宅网签套数分别为12480套和11876套，这个水平在各月的成交量排名中处于垫底的位置。

在上海与深圳等地，也呈现类似的趋势。网上房地产监测数据显示，2025年1月与2月份，申城全市二手房签约量分别为18389套和16742套，为2025年以来的单月成交低点。另据深圳市房地产中介协会统计，2025年1月与2月的二手房录得量分别仅4675套和4858套，较之其他各月的成交表现明显逊色。

不过，2026年存量房市场的开局却呈现出一幅冬日逆袭的画面。1月份重点城市的二手房成交量，与旺季时的表现不相上下，让今年的楼市迎来了“开门红”。这一趋势不仅引发了业内人士的关注，也让许多购房者和投资者对未来的房市走势充满了期待。那么，为啥重点城市二手房开年表现如此亮眼呢？
究其原因，一方面马年的春节来得更晚一些，这为去年底向好行情走势的延续，创造了良好的条件。在惯性作用下，二手房市场的刚性和改善需求有序释放。

另一方面，随着供需关系的重大变化，房价已连续数十个月处于回落的通道中，置业成本逐渐降到大家预期的范围内，意向购房者挑好房、选好房之后果断上车。国家统计局数据显示，去年12月商品住宅销售价格同比降幅继续扩大，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。值得注意的是，北京二手住宅销售价格同比已连续27个月报跌；上海二手住宅自2023年7月以来已连跌30个月；广州与深圳的二手住宅销售价格同比下跌时间更长。

加之房贷利率的持续走低，去年四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率已降至3.06%。不论是刚需置业，还是资产配置需求，现在重点城市的上车成本已然处于一个较低的位置。再者，在增量和存量政策的刺激下，房地产市场的观望情绪有所化解，部分购房者加快入市的脚步。58安居客此前在线进行的一项问卷调查显示，在收到的近千分有效样本中，明确表示2026年将买房的用户，占比达34.61%，超过了观望用户的规模。

问题二：现在上车，都哪些人在买？按以往惯例，大家都是买涨不买跌，那么在当前的行情下，到底是哪些人在买房呢？虽然北上深的二手房成交都表现不错，但各地成交量维持高位的原因不尽相同。这个问题的相关答案，各地的官方媒体也都给到了具体的答案。《北京商报》发文称，从北京的市场表现来看，受入学节点临近影响，教育资源优质、生活配套完善的片区成交热度持续走高，此前持观望态度的购房者加速入市。与此同时，在以刚需房源为成交主力的区域，随着高性价比刚需房源供应减少，改善型房源成交热度持续走高，改善住房需求迎来释放的窗口。

据澎湃新闻报道，1月份上海二手房成交量创5年新高，从成交结构来看，市场仍维持“刚需主导，改善发力”的特征，低总价房源成为市场核心驱动力。58安居客线上数据显示，低总价房源的供给比例达51%，对应流量比例更高，意味着低总价房源不仅是市场供给的主力，更能精准吸引刚需群体，尤其是首次购房的年轻家庭。

另外，在上海存量房市场，随着房价的回落以及限购政策的松绑，资产配置的需求也逐渐抬头。据悉，部分高净值人群开始将资金转向房地产，进行长线投资。这部分增量需求的入市，与刚需一起推高成交热度。
2026年，深圳楼市实现开门红，得益于许多购房者正从犹豫转向实际行动。《南方日报》发文称，成交数据向好的背后，是政策持续发力。年初，深圳推出降低住房交易增值税率、延续个税退税优惠、下调商业用房首付比例等政策，降低购房成本门槛。

在相关利好的刺激下，首套刚需和改善型住房需求积极入市。58安居客研究院监测显示，鹏城二手房供需结构-总价分层数据中，低总价房源的流量占比高达59.46%，相应的房源占比也接近50%，这部分购房需求的匹配和释放，推热存量房市场。值得注意的是，在成交量出现“企稳”信号的同时，上海等城二手房的交易价格还呈现“止跌”的趋势，市场成交不再单纯依靠“以价换量”。
进入2026年，房地产市场继续朝着好的方向发展，在“开门红”之后随着降息、国家队收储、现房销售等利率的落地，楼市或迎来更多积极的变化。

superzhzh

@元宝 怎样看？

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谢谢楼主分享！

ailixiaoran

看了LZ的帖子，我只想说一句很好很强大！