重庆人注意！重庆市中心正在“向东扩容”，这2个地方躺赢！

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谁能想到，曾经在重庆 CBD “金三角” 中关注度相对偏低的南岸区弹子石板块，如今楼市表现与江北嘴形成鲜明反差。最新市场数据显示，南岸区弹子石板块房价同比上涨 5.9%，区域均价突破 2万元 /㎡；同一时期，江北嘴板块住宅均价从 19000 元 /㎡回落至18000元 /㎡。这般市场分化的态势，也让市场关注：重庆主城核心区的发展与楼市格局，正迎来结构性调整。

弹子石板块隶属于重庆市南岸区，是重庆官方规划的中央商务区三大组成部分（解放碑、江北嘴、弹子石 CBD）之一，也是南岸区都市功能核心区的重要组成。从规划空间来看，弹子石 CBD 及周边联动片区，是重庆主城核心区可供连片开发、产业落地空间较为充裕的区域，对比开发建设趋近饱和的解放碑、江北嘴片区，留存了充足的后续发展与更新空间，这也是南岸区弹子石板块具备成长潜力的基础条件。
2017 年，中国（重庆）自由贸易试验区相关功能板块在南岸区落地布局，依托片区的政策与区位优势，京东、小米等多家行业头部企业相继落户，产业集聚效应逐步显现，也让南岸区弹子石板块的产业价值得到市场验证，为区域楼市提供了坚实的底层支撑。
交通路网的迭代升级，是重塑南岸区弹子石板块区位价值的关键因素。轨道环线通车后，联动千厮门长江大桥、朝天门长江大桥、东水门长江大桥，构建起快速通勤网络，实现弹子石与渝中区、江北区的高效联通，补齐了重庆三大 CBD 片区之间快速互通的短板。目前朝天门两江隧道仍处于规划推进阶段，项目拟以江底隧道形式穿越长江、嘉陵江，建成后将进一步强化三大 CBD 的内部联动，该项目的建设时序需以官方最终批复及公示信息为准。

在城市更新与商业配套打造上，南岸区弹子石板块走出了商旅文融合的特色路径。弹子石老街、弹子石广场、长嘉汇购物公园等文旅商业综合体，构建 “景区 + 商业” 的复合业态，凭借特色场景与消费体验成为重庆主城热门消费地标，持续汇聚人流与消费活力，区别于江北嘴以金融产业为核心的单一功能定位，形成了差异化的片区竞争力。
反观江北嘴板块，作为重庆重要的金融核心区，集聚了全市大量金融机构资源，但住宅市场呈现出阶段性调整态势。近两年区域内部分高端住宅项目价格出现约 15% 的回调，部分项目通过配套产权车位等方式优化销售条件，这一现象也折射出重庆主城核心楼市的结构性分化：契合主流改善需求的产品抗风险能力更强，定位过度高端化、与市场需求错位的产品，面临更大的市场调整压力。
市级层面的两江四岸核心区整体提升规划，为南岸区弹子石 - 龙门浩片区带来持续政策红利。按照规划，该片区将打造 8 公里滨江人文风景岸线，推进滨江山城步道、跨江观光设施等项目建设，持续优化滨江生态与人居环境，进一步提升南岸区沿江片区的宜居属性与文旅吸引力。对比之下，江北嘴规划的多条商业轴线落地推进节奏相对放缓，配套兑现速度与片区发展节奏存在一定错配。

产品形态的创新迭代，同样推动南岸区弹子石板块楼市价值提升。区域内长嘉汇、国瑞长嘉外滩等主打生态、共享空间的四代住宅产品，贴合后疫情时代市场改善型居住需求，套均价集中在 300 万元左右，与江北嘴传统高端公寓、大平层产品形成差异化竞争，成为市场热点。
南岸区弹子石板块与江北嘴板块的楼市分化，不仅是价格层面的差异，更反映出重庆城市发展逻辑的转变：从单一依托核心产业集聚的单中心发展模式，向产业、商业、文旅、居住多元融合的片区化发展模式转型。当金融集聚的专业功能与烟火气、宜居性兼备的综合生活场景难以在单一片区实现平衡，市场与购房者的选择，也在持续定义重庆城市空间发展的新方向。

神隐之左手

南岸应乘势把后花园鸡冠石发展起来，那可是一块待垦的肥地！