2026拆迁新政敲定！住建部官方明确！这两类房子或将通通拆迁

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墙上那个鲜红的“拆”字，曾经是无数人财富自由的快车道。 但踏入2026年，这幅熟悉的图景正在彻底改变。 住建部联合多部门敲定的新政，为持续二十多年的“拆迁暴富”神话画上了休止符。 取而代之的，是一场更精细、更务实，以安全与民生为核心的城市更新行动。
2026年1月20日，住建部与自然资源部联合发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，明确了“保留利用、改造提升为主，拆建为辅”的核心原则。 数据显示，拆迁重建类项目的比例被严格控制在17%左右，与过去棚改高峰期超过60%的占比形成鲜明对比。 这意味着，八成以上的老房子将告别“一拆了之”的命运，通过改造升级获得新生。

这一转变源于中国城市化率已超过66%的现实背景，城市发展从“摊大饼”式扩张转向存量优化。 2025年5月出台的《关于持续推进城市更新行动的意见》就已明确提出坚持留改拆并举，坚决防止大拆大建。

2026年的拆迁新政并非简单叫停所有拆迁，而是将目标聚焦于两类必须处理的房屋：存在严重安全隐患的危房，以及影响城市重大公共利益项目的房屋。 这种精准定位，旨在将有限的资金和资源投入到最需要解决的地方。

经专业机构鉴定的C级、D级危房，成为2026年拆迁清单上的首要对象。 这类房屋的结构已严重损坏，无法通过简单维修保障居住安全，拆迁或原拆原建是保障居民生命财产安全的必要举措。

其中，上世纪八九十年代建造的老旧预制板房是典型代表。 这类像搭积木一样用预制水泥板拼装起来的住宅，在经历三四十年风雨后，墙体开裂、梁柱腐朽等问题普遍存在，抗震防火能力基本为零。 官方数据显示，全国仍有近12万户C、D级危房等待改造。

各地已积极行动。 常德市在去年11月的排查中，就发现了400多处安全隐患，对9栋D级危房实施了全封闭管控并逐步拆除，45栋C级危房则根据评估结果进行加固或纳入拆迁计划。 住建部已要求各地在3月底前完成所有危房的排查复核，并建立详细台账。 D级危房必须“应拆尽拆”，C级危房若评估后无法有效加固，也同样纳入拆迁计划。

危房处理并非只有拆除一条路。 对于部分危房，“原拆原建”成为一种高效选择。 由国企统一代办审批手续，从拆除到交房仅需9个月左右，并能实现“交房即交证”。 在北京西城区，一栋1978年的老楼被认定为D级危房后，采用工厂预制模块进行原拆原建，45天就实现了封顶。

第二类被纳入优先拆迁范围的，是位于城市重大工程项目红线内的房屋。 当私家房产与地铁、主干道扩建、学校医院新建等民生工程相遇时，拆迁为发展让路显得不可避免。

这类拆迁的核心是为了公共利益，确保重大基础设施项目能够顺利推进。 新政专门优化了过渡期支持政策，简化了审批流程，以往可能需要半年的审批周期现在大幅压缩，项目推进速度明显加快。

浙江慈溪市的一条主干道改造工程，涉及52户居民，截至今年1月初，签约率已达80.8%，协议生效后就将腾空拆除。 广州三元里城中村改造项目总投资超过200亿元，安置房建设周期严格控制在14个月内。

城中村改造也遵循类似逻辑。 那些没有历史保护价值、配套设施极度落后、安全隐患突出的城中村和老旧厂区，也可能被纳入拆迁范围，但前提是必须尊重居民意愿，不能强制推进。 广州今年计划推进52个城中村改造项目，所有项目都需先征得居民同意。

新政同样划出了明确的“不拆”红线，为历史文脉和合理预期保驾护航。 历史文化街区、文物保护单位和历史建筑，严禁以任何名义拆除，只能通过修缮加固的方式活化利用。

结构完好、有改造价值的老旧小区，严控拆迁。 这些房龄超过20年的住宅，将通过“旧改”实现提质升级。 2026年，全国计划改造2.6万个老旧小区，加装1.4万部电梯，惠及470多万居民。

旧改不再是简单的“刷墙补路”，而是直击居住痛点：更换老化的燃气和给排水管线，加装电梯，完善停车和充电设施。 北京东城区一位业主60平方米的老房，在政府补贴90%后，个人仅出资800元就完成了改造，二手房挂牌价随后上涨了8%。
对于那些已经完成改造、符合居住标准的房子，新政明确严禁重复拆迁，避免资源浪费，确保资金投入到真正需要的地方。

对于符合条件的拆迁，补偿方式是居民关注的焦点。 2026年的政策提供了三种主要选择：实物安置、货币补偿和房票安置。

实物安置多采用原地或就近安置，安置房的户型和环境通常优于原有房屋。 货币补偿的标准明确要求不低于征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格。 广州大塘片区的补偿标准达到每平方米5.6万元。

房票安置成为2026年的主流方式。 房票金额通常在300万至800万元之间，可在指定范围内购房，部分城市还设有签约奖励。 广州荔湾区出现了面值1亿元的企业房票，深圳首张个人房票金额达到4055万元。 房票可以转让和拆分，灵活性较高。

新政还明确了四大补偿硬标准：先补后搬、补偿标准不低于市场价、补偿方式可自由选择、全流程公开透明。 任何断水、断电等暴力逼迁行为都被严格禁止。
针对低保户、残疾人等特殊群体，政策规定需给予额外困难补助，并优先安排安置房。 过渡期间的临时安置费用也会足额发放，确保被征收人基本生活不受影响。
2026年的新政策还带来了多项配套红利。 财政部等部门明确，从2026年1月1日至2027年12月31日，出售老房后一年内同城重新购房，可享受个人所得税退税优惠。

对于未纳入拆迁范围的老旧小区，政府补贴80%至90%的改造费用，居民仅需承担一小部分。 上海静安区部分老旧小区在加装电梯和完善配套后，二手房价格比周边未改造小区高出8%至10%。
一种名为“资产活化”的新出路也为老房主提供了更多选择。 位置优越的老房子可改造成保障性租赁住房、商铺或民宿，由专业运营公司打理，业主获得稳定租金收益。 农村闲置老房也可改造为民宿或农家乐，政府提供信贷支持。
这场深刻的政策转向，让两类人感到失落。 一类是专门购买市中心“老破小”赌拆迁的投资者，随着拆迁预期降温，这些户型差、设施旧的房子转手难度加大。 另一类是依赖拆迁产业链的从业者，如拆迁中介和特定建材供应商，其生存空间被压缩。

与此同时，老房主们迎来了资产价值重塑的机会。 无论是通过旧改提升居住品质和房屋价值，还是通过原拆原建以较小成本住上新房，抑或是通过资产活化获得稳定收益，这些出路都比被动等待拆迁更为务实和可持续。
房子的价值正从拆迁的投机逻辑，回归到地段、配套、居住舒适度等真实属性。 当那个“拆”字不再必然代表财富暴增，我们是否该重新思考：什么才是家的真正价值？ 在“地段溢价”与“改造潜力”之间，决定一个房子长期生命力的，究竟是哪些因素？ 如果你的老房子迎来了改造而非拆迁，你会更期待哪种变化？

dsfgdsg

@元宝坚决支持 原拆原建！

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80年代到2020前的建房修建6层致8层以上，百分之百的必须拆除重建，主要是都是空心板，或者是免强修起的严重质量问题太多的影患和灾难，政府部门应该着手分批次拆除与评估，人民利益高与一切，

weili0677

若要老旧住宅改造升级、平安长寿，首要因素就是老旧住宅的“内脏健康”问题。       老旧住宅的上、下水管道锈蚀、脱落、孔洞、堵塞、化粪池外溢等等情况非常严重，此类问题解决不了，只是关注老旧住宅外表的“涂脂抹粉”还有什么意义呢？

weili0677

三线老企业的老房子，是没有人管的，只有自生自灭。