全国二手房集体狂飙，西安涨20%！重磅的是“三道红线”正式谢幕

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2026年1月，西安二手房市场突然“杀”疯了。 单月成交量从去年12月的6314套猛冲到7617套，环比大涨20%。 这还没完，厦门直接飙出41%的涨幅，南京、合肥、上海也跟着涨了30%左右，全国重点城市的二手房成交量像坐火箭一样往上蹿。 但更让人琢磨的是，同一时间，执行了四年多的“三道红线”政策，悄悄退出历史舞台了。 成交量狂飙和政策退场，这两件事撞在一起，可不是巧合。

2026年开年，二手房市场热得有点不寻常。 上海单月成交量突破2万套，北京、深圳、成都这些核心城市的涨幅也普遍挂在15%到25%之间。 西安的表现尤其扎眼，7617套的成交数据，在新一线城市里算是领跑水平。
其实这种热度早有苗头。 2025年3月，西安二手房网签量就曾冲上10470套，环比暴涨50.17%，创下历史第二高。 当时贝壳平台上的挂牌量已经突破15万套，但价格一路阴跌，不少业主为了出手，只能“以价换量”。 比如曲江二期某小区，2021年单价还在3万左右，2025年已经跌到1万7上下；中海凯旋门甚至有业主挂牌价直接腰斩。 低价砸出来的成交量，成了市场最真实的写照。

“三道红线”是2020年8月出台的硬政策，三条线卡得死死的：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不超100%，现金短债比不能低于1倍。 踩中红线的房企，融资会受限。 到了2021年，政策覆盖到几十家重点房企，每月都要上报数据。
这四年里，房企确实在降杠杆。 比如碧桂园，到2022年底，其剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%降到了69.4%，净负债率压到40%，提前进了“绿档”。 但行业也经历了深度洗牌，部分激进扩张的房企债务违约，市场风险逐步出清。
2026年1月28日，多家房企证实，已不再被要求按月上报“三道红线”数据。 一家出险房企总裁透露：“银行那边明确表示，管控不再持续强调，但新增贷款审批依然从严”。 政策退出，不是因为失灵，而是因为目标已经达到——房企不再盲目冲规模，行业负债水平趋向健康。

虽然成交量上来了，但市场冷热不均的现象越来越明显。 2025年，西安二手房全年成交超10万套，创下近年新高，但价格却连续19个月下跌。 次新房集中的片区，比如曲江二期，均价从最高2.5万–2.8万/平方米跌到1.6万–2万/平方米。 一些新交付的小区甚至跌破开盘价，沣东的融创海逸长洲，二手房单价只有1.77万/平方米，比新房时期低了近1万。
但另一边，核心地段的优质房产依然坚挺。 高新丈八的保利天悦、万科翡翠国宾，价格稳在2.8万–3万/平方米；港务奥体的绿城全运村也守在1.8万–2.2万/平方米的区间。 2025年西安取消限售后，部分二手房挂牌价还出现了微涨，比如高科花园二、三期，挂牌价从9月的20482元/平方米涨到11月的25268元/平方米。 强区域、强学区、次新房，成了当下市场里最抗跌的资产。

低价房源多了，看房的人也跟着活跃起来。 2025年2月，虽然工作日少，但西安二手房网签还是环比涨了15%，同比大涨77%。 中介反馈，好地段的好楼盘，看房量明显爆发，以往犹豫的客户开始加快决策。
总价段也在分化。 预算200万以下的购房者，基本只能选二手房。 贝壳数据显示，西安挂牌房源中，100–150万和150–200万总价段的占比最高。 这背后其实是刚需购买力不足，消费降级的迹象明显。 但反过来，也说明真正的需求正在慢慢释放。
成交量起来的同时，挂牌量却飙到了15万套以上。 价格战会不会从“以价换量”变成“踩踏出逃”？ 政策放开后，房企会不会重回高杠杆老路？

kingfirefly

呵呵呵呵的感觉[万事皆可期][万事皆可期][万事皆可期][万事皆可期]

superzhzh

@元宝  你怎么看

hnn

数据说的还是太好看了

weili0677

哈哈，这啥套路

voo

以前10元一个打火机，五年后跌到1元一个。这个周末价格涨到一块二一个。两天上涨了20%。前景一片大好！大家赶快砸锅卖铁多囤点打火机吧！说不定半年后就涨回10块了呢？

温馨阁

还以为价格呢

cjlcjl

😓就说一套房子赔了多少钱在卖吧。新增了多少套等着接手没人买的

922b3eb6

我要不是在西安，那就信了

—じ☆ve人生—

就不买，手机拿着几百万不爽了