找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 98|回复: 3

[综艺大观] 住建部释放关键信号!20年以上老房子停拆成定局,这5类老房直接迎来升值机遇

[复制链接]
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-24 16:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,查看更多内容,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
多人可能不知道,北京劲松一区那些看起来灰头土脸的老单位房,业主只是签了一份“原拆原建”的同意书,手里的公房产权就魔术般地变成了完全的商品房产权,随之而来的,是市场估值在短时间内直接上涨了60%。
这个数字让周边的新楼盘都感到了一丝压力。 它彻底打破了“老房子就等于贬值资产”的陈旧观念,背后是一股正在全国范围内悄然涌动的政策浪潮。
1.webp


住房和城乡建设部的政策转向已经清晰无误,大规模、运动式的拆迁时代正式落幕。 取而代之的,是一场更为精细和持久的“老旧小区改造”。 数据显示,大约有80%的老房子将被纳入改造范畴,只有不到20%因结构安全问题不得不拆除。 这意味着,绝大多数老房子的命运不再是推倒重来,而是在原有的筋骨上进行升级和焕新。 这场转变的核心动力,是难以承受的拆迁成本与对资源浪费的深刻反思。 当补偿款高到足以拖垮部分地方财政时,当人们发现许多老楼结构依然坚固只是外表陈旧时,改变就成了一种必然。
2.webp


市场的反应往往比政策条文更真实。 在一些一线城市的核心区域,经过系统改造的老社区,其二手房价格平均涨幅达到了15%,这个数字甚至超过了同期不少郊区新盘的涨幅。 购房者的算盘发生了变化,他们开始权衡:是花费巨额成本换取一个偏远新区有待成熟的期房,还是用更低廉的价格,拥有一套身处成熟生活圈、即买即住的“老破小”然后再加以改造? 这种性价比的权衡,让地理位置绝佳的老房子重新回到了价值讨论的中心。
3.webp


老房子的价值密码,第一位的永远是位置。 那些房龄超过二十年的小区,往往占据了城市扩张前最核心的地段。 步行十分钟内,菜市场、学校、社区医院、公园绿地一应俱全。 这种用几十年时间自然形成的“生活效率”,是任何规划图纸上的新城在短期内都无法复制的。 对于需要照顾老人和孩子的家庭,节省下来的通勤时间和生活精力,是无法用房价差额简单衡量的。 这种需求是刚性且稳定的,它构成了老房子价格最坚实的抗跌底座。
4.webp


除了位置,房子本身的条件决定了其价值的上限。 并非所有的老房子都值得投资,关键要看其“改造潜力”。 那些楼间距宽阔、采光通风良好、户型方正实用的房子,才是市场的宠儿。 现在的改造技术已经可以解决很多历史遗留问题,例如通过整体加固提升安全性,通过加装外挂电梯解决爬楼难题,甚至通过局部拆改实现“明厨明卫”的现代居住需求。 政策为此提供了真金白银的支持,比如对加装电梯的补贴最高可达总费用的70%,这直接扫除了改造中最大的资金障碍。
5.webp


居住成本是长期账本里不可忽视的一项。 许多老小区的物业费至今仍停留在每平米几毛钱到一块多的水平,因为没有庞大的会所、复杂的园林水系和频繁运转的高速电梯需要维护。 这种“低能耗”的社区模式,在物业费动辄每月数百上千元的新小区面前,显得格外“省心”。 对于追求实际、注重长期持有成本的居住者而言,每月省下的这几百元,经过二三十年的累积,是一笔可观的财富,这让老房子的吸引力从购买环节延伸到了持有的整个周期。
6.webp


一种被称为“原拆原建”的模式正在北京、上海等城市试点,它为老房子价值跃升提供了另一种爆炸性的路径。 居民暂时迁出,老楼被拆除后,在原址按现代标准重建更高品质的新楼,居民再按原有面积回迁,并能获得完全的商品房产权。 这个过程,不仅实现了居住品质的飞跃,更完成了房产属性的本质升级。 从公有租赁房或受限产权房,变为可以自由上市交易的完全产权商品住房,这其中的价值释放是惊人的。 广州花都区一栋1976年的老楼,正是通过类似路径,估值从80万元飙升至210万元。
7.webp


那么,到底哪几类老房子最有可能搭上这班“升值快车”? 第一类是占据顶级学区或医疗资源的老社区,稀缺的公共配套是永恒的硬通货。 第二类是结构安全、户型可塑性强的房子,它们像一块璞玉,等待改造的点睛之笔。 第三类是那些已被正式列入政府年度改造计划的小区,政策红利的确定性最强。 第四类是低密度、高绿化率的早期单位大院,其居住舒适度和社区氛围难以复制。 第五类,则是位于城市重点更新片区,即将迎来整体环境蝶变的区域,它们享受的是片区升级带来的辐射红利。
8.webp


一个尖锐的问题也随之浮出水面:当老旧小区改造全面铺开,那些真正具有历史价值的老街区、老建筑,与那些仅仅只是“衰老”的普通住宅区,边界在哪里? 我们是否会在“更新”的名义下,不小心抹去一座城市独特的记忆纹理?
支持保留者认为,没有历史痕迹的城市是没有灵魂的;而主张拆除重建者则认为,居民对现代舒适生活的追求,理应放在第一位。 这场关于“保留与拆除”的争论,或许比房价涨跌本身,更能定义我们未来城市的模样。
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-24 17:43 | 显示全部楼层
原拆原建成本并不高。
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:渐入佳境
  • 打卡总天数:44
发表于 2026-1-24 20:15 | 显示全部楼层
很多人可能不知道,北京劲松一区那些看起来灰头土脸的老单位房,业主只是签了一份“原拆原建”的同意书,手里的公房产权就魔术般地变成了完全的商品房产权,随之而来的,是市场估值在短时间内直接上涨了60%


这得很多年后,才能搬回去的
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:382
发表于 2026-1-24 21:36 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

文字版|手机版|小黑屋|RSS|举报不良信息|精睿论坛 ( 鄂ICP备07005250号-1 )|网站地图

GMT+8, 2026-1-26 07:07 , Processed in 0.187839 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2026 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表