东莞市一个小区487套房产打包拍卖，被人底价1.124亿元竞得

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你听说过“自己卖房子给自己”还能上司法拍卖吗？ 在东莞，487套一线湖景房产被打包拍卖，最终以令人咋舌的3310元每平方米的“白菜价”成交，总价1.124亿元。
但更戏剧性的是，拍下这些房子的公司和原来房子的主人，背后的老板几乎是同一伙人。 这根本不是什么捡漏大戏，而是一场精心设计的资本“左右手互搏”。

这场拍卖的房产位于麻涌镇华阳湖国家湿地公园旁的华阳花园，也叫保利滨湖堂悦。 被拍卖的资产包非常大，包括了1到8号楼、26和27号楼的部分或整体，总计487套，建筑面积接近3.4万平方米。 这里面大部分是办公性质的房产，面积超过2.85万平米，商业部分只有五千多平米。 这些房子目前多数是毛坯状态。
第一次拍卖时，起拍价定在1.4051亿元，当时有人报名却没人出价，流拍了。 按照惯例，第二次拍卖价格会下调，这次直接降到了1.124亿，比第一次少了2810万。 这次只有一位竞拍者出手，轻松以底价拿下。 竞得者的名字是“东莞市保寓企业管理有限公司”。 工商信息显示，这家公司是“保利湾区投资发展有限公司”的全资子公司。

而故事的精髓就在这里。 被强制执行拍卖这些房产的开发商，叫“东莞云投置业有限公司”。 这家公司的股权结构是：保利湾区投资发展有限公司占股90%，另一个股东是云南城投置业股份有限公司。 也就是说，拍卖方“云投置业”的最大股东是保利湾区公司，而接盘方“保寓企业”又是保利湾区公司的全资儿子。 这本质上是一次在司法程序下的“体系内资产转移”。
为什么办公性质的房子这么便宜？ 成交单价3310元是一个关键信号。 这个价格远低于该区域住宅的市场价，甚至也低于正常的商业房产价格。 核心原因就在于产权性质。 这487套房里，办公用途的占了绝对大头。 尽管网络信息显示它们的户型设计得像住宅，但法律意义上的“办公”属性，使其在使用成本、贷款条件、转让税费特别是未来住户的落户、子女入学等核心权益上，与住宅有天壤之别。 这种性质决定了其市场估值基础本身就低。

这批房产的集中抛售，对麻涌镇乃至整个东莞水乡片区的二手房市场，是一个实实在在的冲击。 有当地市场观察人士指出，如此巨量的房产一次性通过司法拍卖渠道低价进入市场，相当于在已经疲软的区域价格体系上又开了一个“泄洪口”。 周边同类产品的二手房业主，在出售时会面临更激烈的价格竞争。 华阳花园项目本身定位是湖景改善盘，包含高层和别墅，但所在片区近年来新房供应量巨大，市场消化能力面临考验。
这场“左手倒右手”的拍卖，背后的直接推手是一起仲裁案件。 房产的原主人东莞云投置业与中国建筑第五工程局存在纠纷，导致了资产被强制处置。 通过司法拍卖程序，资产得以在体系内实现转移和重组。 这或许是一种处理不良资产或进行债务重整的技术操作。 但对于外界而言，看到的只是一个令人困惑的现象：为什么老板要安排自己的另一家公司，通过法院来买自己的资产？

值得注意的是，拍卖公告中明确提示，这些房产中部分带有“自持”条件，即取得产权后需要持有一定年限才能再次转让。 这意味着接盘方“保寓企业”在短期内并不能散售套现。 它们很可能被用于整体租赁运营，或者等待未来政策与市场条件变化后再作打算。 保利作为大型央企，其内部的资产腾挪往往有着更长远的战略考量，而非简单的买卖逻辑。
1.124亿的资金，并非小数。 但对于保利湾区这样的企业而言，以六折的评估价将这批存量资产从“云投置业”的账上，合规地转移到“保寓企业”的账上，可能清理了前者的债务风险，盘活了资产，也为未来的统一运营打下了基础。 这个过程虽然贴着“司法拍卖”的公开标签，但竞拍过程缺乏竞争，结果充满确定性，更像是一场事先编排好的剧本。

那么，这场看似精明的“自我交易”，最终是真的盘活了一笔沉睡资产，还是仅仅将风险从一个口袋装进了另一个口袋？ 那3310元/平方米的惊人单价，究竟是资产真实价值的反映，还是特定目的下达成的数字游戏？ 当潮水退去，这些图纸上的“办公”房，究竟能用来做什么？

voo

@元宝 这样操作是否有违反公平性及违反相关法律法规

dsfgdsg

仲裁假得不行

922b3eb6

没有2人以上竞拍，债权人可以申此次无效！

咖啡豆

3000多一平，如果地段好一点，能出租的话，还是可以的！我们惠州这一边很多地方也是3000块啊，你要吗？

walysj

3300平米才是正常房价，超过了就是泡沫

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