上海房价会暴跌？2026最新数据曝光，冰火两重天才是真实行情！

—じ☆ve人生—

你敢信吗？ 在上海，买房子这件事，已经彻底分裂成了两个世界。
就在前几天，我看到一组数据，惊得我半天没合上嘴。 一边是上海的心脏——黄浦区，整个区的二手房，挂牌在卖的只有2444套。 这是什么概念？ 按现在的成交速度，这点房子四个多月就能卖光。 想在这里安家，你得跟几十上百个人抢，房东几乎不跟你讨价还价，看中了就得赶紧定，晚了就没了。

可你转过头，看看城市的边缘，完全是另一番景象。 外环以外，积压的二手房库存像山一样，足足超过了十万套。 有些地方的房子，挂了半年，降价二十万，连个看房的人都等不来。 一套88平米的三居室，价格能从高峰时的550万，一路跌到300万以下。 这哪里是同一个上海？ 这分明是两个平行宇宙。
这种冰火两重天的场面，在2024年“沪九条”新政之后，就埋下了种子。 政策一出来，门槛低了，利率也降到了历史低点，市场确实热闹了一阵子。 但热闹是整体的，钱往哪里流，才真正说明了问题。 开发商们最精明，他们用真金白银投票，告诉所有人答案。 2024年8月，徐汇区斜土街道拍出了一块地，楼面价每平方米突破了13万元，经过72轮疯抢，溢价率直接触顶。

同一天，虹口区的地也溢价成交。 可你再看看青浦重固镇、奉贤新城的地，只是以起始价，安安静静地成交了。 资本和热情，像潮水一样，只涌向市中心那几个最金贵的地方。 后来，上海甚至为这些热门地块改了规则，叫“双高双竞”，对于抢破头的地，不再设置溢价率上限，彻底“价高者得”。 这信号再清楚不过了：最优质的土地，正在被疯狂地围猎。
那么，被冷落的外环外，到底怎么了？ 我们拿跌得比较厉害的宝山顾村举个例子，就能看得很清楚。 首先，房子实在太多了，而且长得都差不多。 数据显示，顾村板块里，动迁房的比例超过了70%，同时还有大量新的保障房在建。 市场上堆满了类似的房子，可买家的口味早就变了。 其次，产业的腰杆不够硬。

顾村虽然有机器人产业园，但真正能带来高收入、能留住人的高端岗位并不多。 最关键的是，生活的短板太明显了。 从顾村到市中心，通勤超过50分钟是家常便饭，好的学校、医院更是稀缺资源。 当年很多人是冲着“未来规划”的美好蓝图来的，可当这些利好迟迟落不了地，预期一旦崩塌，抛售的潮水就来了。 有分析说，2021年顾村的购房者里，投资客能占到四成以上，市场风向一变，他们跑得最快。
而黄浦、徐汇、静安这些地方，完全是另一套逻辑。 那里的土地，几乎就是绝版。 新房子卖一套，就少一套。 它们卖的不仅仅是四面墙一个屋顶，更是顶级的商圈、全市排得上号的好学校、不可复制的江景，以及一种稳固的身份感。 买这些房子的人，很多不是在解决“住”的问题，而是在进行一场严肃的资产配置。

在全球利率走低、钱存银行也不怎么赚钱的背景下，这些核心城市最顶尖的房产，被一些人看作是抵御风险的“硬通货”。 所以，即便总价高得让人咋舌，依然有它的市场，而且异常坚挺。 2025年12月，上海单价10万以上的豪宅，一个月就卖出去697套，占了全市新房成交的近五分之一。 整个2025年，上海总价2000万以上的房子，成交了3402套。
对于大多数预算在三四百万的普通人，尤其是新上海人来说，这种分化反而指了一条更现实的路。 死磕内环内又老又小的房子，可能不如看看中环附近、地铁能到的地方。 比如嘉定南翔，新房均价在三万左右，坐11号线半小时能到徐家汇，生活配套也齐全。 或者松江、嘉定这些近郊，二手房均价在两万九到三万，这个预算有可能买到带会所和泳池的改善户型。
这些地方属于市场的“中间梯队”，没有核心区的天价，也避开了远郊那种“买了就套牢”的流动性陷阱，成了很多家庭务实的选择。 政策也在往这方面推，“沪九条”之后，非沪籍居民在外环外缴一年社保就能买房，利率也低，实实在在降低了上车的门槛。

当然，坑也得睁大眼睛避开。 最要警惕的，就是那些只活在规划图上的“大饼”。 有网友分享过教训，在某个板块买了房，天天盼着地铁延伸过去，结果官方一纸回复说2035年前都没规划，房价应声就跌。 还有，看到价格低得反常的房子，一定要刨根问底，搞清楚产权性质，是不是安置房或者工业用地上的房子，这类房子以后想转手，麻烦能堆成山。
所以，2026年在上海看房买房，早就不再是简单的“买不买”的问题了。 它更像一面残酷的镜子，清清楚楚地照出了这座城市不同板块的真实价值：有的地方是值得传承的资产，有的地方是安身立命的住所，而有的地方，可能正在变成一个沉重的负担。 当有人为了黄浦区15万一平米的阳台毫不犹豫地刷卡时，也有人在为远郊一套总价不到30万的老房子反复犹豫。
这背后，其实是每个人对生活、对未来、对脚下这座城市，截然不同的理解和选择。 那么，如果换做是你，手握有限的筹码，你会选择挤进核心区一个局促但金光闪闪的小房间，还是拥抱远郊一个宽敞却似乎与繁华无关的大房子？ 你的答案，究竟是基于对现实的妥协，还是对另一种生活图景的坚定信仰？

wakeman

@元宝 2026上海郊区房价你怎么看。

ress

新房价格会跌吗？

weili0677

买得起的还是买得起买不起的涨跌都跟他没关系

superjiaming

每平方米13万，那是会很多人卖房，甚至仅仅只有住房的人。