注意啦！广东2026年租房新规已生效，房东中介租客都要按规办事

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你还在以为把房子租出去，收了房租就万事大吉了吗？ 2026年在广东，这么想可能会让你损失惨重，新规白纸黑字写明，房东如果没在租客入住3天内登记报送信息，最高面临1000元罚款。
而更让许多日租房、短租公寓老板心头一紧的是，接待未成年人入住时如果没核实清楚监护人信息，一次违规的最高罚金直接飙升至5000元。 这笔钱，足以抵上不少房子一个月的租金收入。

过去房东和租客之间常常是“一手交钱，一手交钥匙”的简单关系。 现在这套行不通了。 房东成了治安管理的第一道防线，必须主动核验租客的身份证件，确保不把房子租给身份不明的人。 签订合同或者租客换人了，三天之内，信息必须通过“粤居码”小程序或者辖区派出所报送上去。 这个时间窗口卡得很死，没有多少回旋的余地。
对于那种拥有10间房以上或者设了20张床位以上的集中出租屋，规则更加严格。 房东不再只是收租人，还必须配备专职的管理员，就像小区物业一样。 楼道、出入口这些公共区域，要安装监控摄像头，而且拍下来的视频资料必须保存至少30天。 这套安防系统的成本和人员开销，显然会转嫁到房屋的管理模式上，违规面临的2000元罚款只是明面上的成本。
租客的日子也不像以前那么“自由”了。 提供虚假身份信息租房，在过去可能只是道德问题，现在则直接与法律责任挂钩。 新规要求租客必须如实提供自己的身份信息和联系方式。 更关键的一条是，如果租客利用租来的房子进行违法犯罪活动，除了要承担刑事责任，还会在相关系统中留下明确的不良记录，这对其未来的租房、信贷甚至就业都可能产生深远影响。

个人隐私泄露是很多人租房时最大的隐忧。 这次新规特意强调了信息保护，房东、中介以及所有经手信息的部门，都必须对租客的个人信息保密。 法律条文里写明了，非法收集、买卖这些信息，将按照《个人信息保护法》进行处罚。 这在数据泛滥的时代，算是对租客权益的一层硬核保障。
新规中最具温度，也最引发行业震动的，是关于未成年人的保护条款。 日租房、时租房的经营者，遇到未成年人入住，必须履行询问和记录义务：核实监护人联系方式、搞清楚同行人员关系。 这不仅仅是多填一张表格，更意味着经营者需要加强安全巡查，遇到异常情况有责任第一时间报警。 这对遍布大街小巷的短租行业来说，是一次运营逻辑的根本性调整。
房产中介也被牢牢地绑在了这条责任链条上。 只要是通过中介撮合成功的租赁交易，中介方就必须在3天内完成治安信息的报送。 如果中介只想着赚中介费，而对后续的登记备案不闻不问，那么等待他们的将是警告乃至1000元的罚款。 这意味着中介的服务不能再止步于签合同，必须延伸到后续的合规流程。

有人认为这些规定会增加租房成本，导致租金上涨。 但从管理逻辑上看，集中出租屋安装监控、配备管理员，实质上降低了盗窃、纠纷等安全风险，长期看可能反而减少了因出事带来的意外损失。 线上报送信息省去了多方跑腿的麻烦，便利性有所提升。 相关部门在解读时也提到，正在研究配套措施，防止管理成本被简单粗暴地转嫁为租金。
租赁房屋从来不是法外之地，但过去的管理往往滞后于市场发展。 这次新规将房东、租客、中介三方原本模糊的责任进行了清晰切割。 它背后是一系列具体的数据：3天、1000元、20张床位、30天视频留存、5000元顶格罚款。 这些数字界定了行为的边界。 市场的规范化总会触动一部分人的习惯利益，当“图省事”可能面临真金白银的处罚时，改变才会真正发生。
那么，一个必须面对的问题是：当安全与隐私的边界被如此清晰地划定，你是更愿意生活在一个被严格管理、但潜在风险更低的出租屋里，还是更怀念过去那种约束更少、却也充满不确定性的“自由”租赁时代？

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个人认为，支持新法律，租房规定。监控设备三十天。现在法律。保障了。安全。防止，偷，抢，骗，打架等等。

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我想知道哪个部门管理出租屋？不合理的水电费难道就不是你们部门管吗？国家的水电可以由房东或二手房东随意加价而不监督吗？

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