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[科学观察] 10.15亿!青岛这一黄金地块成功拍出!周边地铁、学校、医院、商业、公园等配套齐全

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发表于 2026-1-17 17:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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青岛市南区,那个被公认“寸土寸金”、新房几乎绝迹的黄金地段,最新拍出的一块宝地,楼面价居然只定格在12562元/平方米。 这个数字,不仅远远低于很多人“起码三万起”的心理预期,甚至比前两年青岛一些热门近郊区的地价还要“温和”。
这块地,就是原百安居地块,一个承载了无数青岛人装修记忆的老地方。 当所有人都以为它会以天价刷新纪录时,10.15亿的底价成交,像是一盆冷水,又像是一颗深水炸弹,让楼市观察者们瞬间分成了两派:是市南区的光环不在了,还是有人捡了个天大的漏?
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这块地的“履历”相当清晰。 它躺在山东路、宁夏路、泰州路围合出的核心区域,总面积将近3万平方米,规划能建起约8.64万平方米的建筑。 其中,住宅部分大约5.3万平米,商业部分2.76万平米,还附带了必须配建的托育所、教育用地和体育用地。 2.9的容积率,在主打改善的当下市场里,意味着它不会建成超高层密集的塔楼,居住舒适度有了基础保障。 从用地性质上看,它是一个典型的混合社区,既要满足居住,也要承载一部分商业和公共服务功能。
它的区位优势,是任何一张宣传图都无法忽略的硬核实力。 地块紧挨着的,是在建的地铁5号线和8号线的换乘站——山东路南站。 这不仅仅是“地铁盘”,而是标准的“地铁上盖”,未来从小区地下层可能直接就能走进地铁站厅。 这种TOD模式的开发基础,在华润和青岛地铁两家开发商手里,有着巨大的想象空间。 除了地铁,步行可达的范围里,遍布着超银中学、超银小学、镇江路小学这样的名校资源,以及九七一医院这类三甲医疗配套。 开车五分钟到市南万象城,十分钟进市北CBD,这种生活便利度,在整个青岛都屈指可数。
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拿下这块地的,是华润置地和青岛青铁智能科技组成的联合体。 这个组合并不让人意外,华润在青岛开发高端住宅和商业综合体的经验丰富,而青岛青铁智能科技背靠青岛地铁集团,拥有天然的轨道建设和TOD开发基因。 他们之前已经在崂山等地有过成功合作。 这次联手,被业界普遍解读为“专业的人做专业的事”——华润负责打造高品质的住区和商业空间,青铁则深度整合地铁建设的规划与接口,确保项目与轨道交通无缝衔接。 这种“地产+轨道”的开发模式,正在成为核心城市获取和开发稀缺地块的主流路径。
这块地的前身,是开业近二十年的百安居建材超市。 对于很多70后、80后的青岛家庭来说,这里几乎是当年装修买材料的必经之地。 后来,这里又聚集了不少体育培训类机构。 它的拆除与再开发,是青岛主城区城市更新浪潮中的一个典型切片。 城市的发展需求在变化,老的商业形态逐渐退出,土地被赋予新的、更复合的使命。 从单纯的商业用地调整为商住混合用地,并捆绑教育、体育等公共配套,这块地的“重生”过程,清晰地反映出城市规划的思路转变:不再仅仅是建房子,而是打造一个功能齐全、能够自我循环的微型城市单元。
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围绕这次成交,市场上出现了多种声音。 一种观点认为,在目前的市场环境下,即便是市南区的黄金地块,开发商拿地也异常谨慎,12562元/平方米的楼面价反映了房企对未来利润空间的冷静评估。 另一种观点则指出,这个价格包含了配建教育、体育设施以及托育所的成本,实际可售住宅部分的楼面价远高于此。 更重要的是,市南区极度匮乏的新房供应,使得任何一个新项目入市都几乎“没有竞品”,目标客群非常明确——就是那些深耕市南、追求顶级配套但苦无新房可换的改善型家庭。 这块地的产品设计和定价策略,将成为检验主城核心区房价承受力的重要风向标。
当华润和地铁公司联手,在这片充满回忆的土地上建起崭新的住宅和商业,我们究竟是在迎接城市的进化,还是在目睹一种熟悉的生活气息彻底消散? 那些曾经在这里挑选过一块瓷砖、听过孩子练剑呐喊声的人们,未来是否还能消费得起这里的新生活? 城市更新的代价,最终是由谁的记忆和谁的钱包来共同承担的?
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发表于 2026-1-17 18:30 | 显示全部楼层
給房價指明了方向!,
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发表于 2026-1-17 21:16 | 显示全部楼层
那个地方路窄,而且早晚高峰就是堵,现在商圈不止这一个地方,商圈太多了!
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发表于 2026-1-17 22:30 | 显示全部楼层
那个地段还真不景气,哪都好就是没人气,这么多年也看不懂。
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