10.15亿！青岛这一黄金地块成功拍出！周边地铁、学校、医院、商业、公园等配套齐全

咖啡豆

青岛市南区，那个被公认“寸土寸金”、新房几乎绝迹的黄金地段，最新拍出的一块宝地，楼面价居然只定格在12562元/平方米。 这个数字，不仅远远低于很多人“起码三万起”的心理预期，甚至比前两年青岛一些热门近郊区的地价还要“温和”。
这块地，就是原百安居地块，一个承载了无数青岛人装修记忆的老地方。 当所有人都以为它会以天价刷新纪录时，10.15亿的底价成交，像是一盆冷水，又像是一颗深水炸弹，让楼市观察者们瞬间分成了两派：是市南区的光环不在了，还是有人捡了个天大的漏？

这块地的“履历”相当清晰。 它躺在山东路、宁夏路、泰州路围合出的核心区域，总面积将近3万平方米，规划能建起约8.64万平方米的建筑。 其中，住宅部分大约5.3万平米，商业部分2.76万平米，还附带了必须配建的托育所、教育用地和体育用地。 2.9的容积率，在主打改善的当下市场里，意味着它不会建成超高层密集的塔楼，居住舒适度有了基础保障。 从用地性质上看，它是一个典型的混合社区，既要满足居住，也要承载一部分商业和公共服务功能。
它的区位优势，是任何一张宣传图都无法忽略的硬核实力。 地块紧挨着的，是在建的地铁5号线和8号线的换乘站——山东路南站。 这不仅仅是“地铁盘”，而是标准的“地铁上盖”，未来从小区地下层可能直接就能走进地铁站厅。 这种TOD模式的开发基础，在华润和青岛地铁两家开发商手里，有着巨大的想象空间。 除了地铁，步行可达的范围里，遍布着超银中学、超银小学、镇江路小学这样的名校资源，以及九七一医院这类三甲医疗配套。 开车五分钟到市南万象城，十分钟进市北CBD，这种生活便利度，在整个青岛都屈指可数。

拿下这块地的，是华润置地和青岛青铁智能科技组成的联合体。 这个组合并不让人意外，华润在青岛开发高端住宅和商业综合体的经验丰富，而青岛青铁智能科技背靠青岛地铁集团，拥有天然的轨道建设和TOD开发基因。 他们之前已经在崂山等地有过成功合作。 这次联手，被业界普遍解读为“专业的人做专业的事”——华润负责打造高品质的住区和商业空间，青铁则深度整合地铁建设的规划与接口，确保项目与轨道交通无缝衔接。 这种“地产+轨道”的开发模式，正在成为核心城市获取和开发稀缺地块的主流路径。
这块地的前身，是开业近二十年的百安居建材超市。 对于很多70后、80后的青岛家庭来说，这里几乎是当年装修买材料的必经之地。 后来，这里又聚集了不少体育培训类机构。 它的拆除与再开发，是青岛主城区城市更新浪潮中的一个典型切片。 城市的发展需求在变化，老的商业形态逐渐退出，土地被赋予新的、更复合的使命。 从单纯的商业用地调整为商住混合用地，并捆绑教育、体育等公共配套，这块地的“重生”过程，清晰地反映出城市规划的思路转变：不再仅仅是建房子，而是打造一个功能齐全、能够自我循环的微型城市单元。

围绕这次成交，市场上出现了多种声音。 一种观点认为，在目前的市场环境下，即便是市南区的黄金地块，开发商拿地也异常谨慎，12562元/平方米的楼面价反映了房企对未来利润空间的冷静评估。 另一种观点则指出，这个价格包含了配建教育、体育设施以及托育所的成本，实际可售住宅部分的楼面价远高于此。 更重要的是，市南区极度匮乏的新房供应，使得任何一个新项目入市都几乎“没有竞品”，目标客群非常明确——就是那些深耕市南、追求顶级配套但苦无新房可换的改善型家庭。 这块地的产品设计和定价策略，将成为检验主城核心区房价承受力的重要风向标。
当华润和地铁公司联手，在这片充满回忆的土地上建起崭新的住宅和商业，我们究竟是在迎接城市的进化，还是在目睹一种熟悉的生活气息彻底消散？ 那些曾经在这里挑选过一块瓷砖、听过孩子练剑呐喊声的人们，未来是否还能消费得起这里的新生活？ 城市更新的代价，最终是由谁的记忆和谁的钱包来共同承担的？

weili0677

給房價指明了方向！，

陪着寂寞看孤单

那个地方路窄，而且早晚高峰就是堵，现在商圈不止这一个地方，商圈太多了！

mulunbo

那个地段还真不景气，哪都好就是没人气，这么多年也看不懂。