拆迁全面停止了？今年开始，这5类房子或全拆重建，提前恭喜

cjlcjl

2026年的拆迁政策彻底转向，一夜暴富的拆迁神话基本终结。 住建部明确表示，未来不会大规模拆除老房子，而是推行“旧改”为主、拆迁为辅的新模式。 那些仍然指望靠拆迁实现财富暴涨的业主需要认清现实，只有五类特殊房屋被列入优先拆除名单。
过去十年间，许多城市依赖大规模拆迁推动建设，拆迁户往往能获得高额补偿，甚至诞生了“拆迁暴富”的群体。 但随着房价攀升和财政压力增大，这种方式逐渐暴露出资源浪费、推高房价、居民安置矛盾增多等问题。

2025年，住建部提出将城市更新范围扩大到300个城市，投入资金规模达万亿级别，但重点从“拆”转向“改”。 政策明确，2000年前建成、结构安全的老旧小区原则上不再拆除，而是通过改造升级提升居住质量。 只有涉及安全风险或重大公共利益的房屋，才会启动拆除程序。
这一转变的原因很现实：一方面，大量老房子虽年代久远，但结构完好，拆除会造成巨大浪费；另一方面，旧改的成本远低于拆迁，且能避免居民因异地安置而脱离原有生活圈。 例如，旧改中政府补贴比例可达80%-90%，居民每户仅需分摊几千元，改造后房屋价值平均提升8%-12%。
尽管大规模拆迁停止，但以下五类房屋因涉及安全或公共利益，仍属于“必拆”范围：

第一，D级危房。 ​ 经专业机构鉴定为承重结构不达标、有倒塌风险的房屋，必须拆除。 2024年全国共发生127起危房事故，造成362人伤亡，这类房屋的处置已成为民生安全的底线任务。 拆除后居民可选择原拆原建、货币补偿或产权调换，但核心目标是消除隐患，而非盈利。
第二，重点公共项目用地上的房屋。 ​ 新建地铁、学校、医院等公共设施涉及的房屋，拆迁优先级最高。 这类项目需提前公示征收范围，补偿标准参照同地段市场价，且必须做到“先补偿后搬迁”。 例如，郑州等地推行“房票安置”模式，拆迁户凭房票购买指定楼盘的新房，加速库存去化。
第三，隐患严重的城中村片区。 ​ 对于密度极高、消防通道堵塞、基础设施老化的城中村，仍会成片拆除。 但政策强调“一村一策”，有历史风貌或居民意愿强烈的区域则以改造为主。 白石洲等大型城中村改造项目曾创造大量千万富翁，但当前补偿标准更趋理性，部分案例补偿金额仅为市场价的60%。

第四，违规建筑和乱加盖房屋。 ​ 未取得规划许可的顶层加盖、侵占耕地的农房、堵塞消防通道的违建等，一律限期拆除且不予补偿。 这类拆除以消除安全隐患为主，业主需自行承担损失。
第五，低效规划用地上的老旧房屋。 ​ 位于城市核心区但建筑质量差、土地利用效率低的房屋，可能为腾退空间而被拆除。 例如，城区内的旧厂房、废弃市场等，改造后用于商住或社区服务设施。
政策同时划出“拆迁红线”，以下三类房屋严禁拆除：

历史文化街区与历史建筑。 ​ 即使被鉴定为危房，也只能修缮加固，不得拆除。 政策要求“应保尽保”，防止以更新之名破坏城市文脉。
结构完好的老旧小区。 ​ 20年以上房龄但无安全隐患的小区，一律通过旧改提升功能，如加装电梯、更换管线、增建停车位等。 截至2024年，全国已有3.2万个小区完成旧改，惠及2800万户居民。
已完成改造的房屋。 ​ 刚完成旧改或加固的房屋严禁重复拆迁，避免资源浪费。

拆迁补偿方式从过去的货币补偿为主，转向房票安置、原拆原建、产权调换等多种模式。 房票安置已在60多个城市推行，拆迁户凭票购买指定楼盘新房，加速开发商库存去化。 原拆原建模式中，危房业主可享受国企代办手续、9个月交房等便利，面积还可按1.1-1.2倍返还。
但补偿标准更强调公平而非暴利。 政策规定补偿金额不得低于类似房屋市场价，但实际操作中，部分项目补偿款仅能覆盖同区域70%的购房成本。 选择原拆原建的业主需承担部分费用，例如杭州某小区居民每户分摊高达100万元。
对于大多数老房业主，旧改是更实际的出路。 改造内容包括加装电梯、更换老化燃气管道、增建养老托育设施等，费用由财政补贴主导，业主承担比例低于10%。 改造后房屋价值显著提升，例如加装电梯的高层住宅每平米增值可达1500元以上。

位于核心地段的老房改造后优势更加明显。 配套成熟的学区、医圈资源与焕然一新的居住环境结合，使这类房屋成为市场新宠。
农村拆迁重点针对五类情况：占用耕地的违建、禁养区内的养殖场、无证大棚房、D级危房以及公共项目用地上的农房。 补偿标准强调“地房兼补”，宅基地和房屋分别计算价值，且1987年前建造的无证老房也可获得全额补偿。
安置方案优先考虑在册户口人员，但外出务工、外嫁女等群体同样享有权益。 分配过程公开透明，通过听证、复议等程序减少纠纷。
​旧改代替拆迁后，有人称赞政策更人性化，避免了盲目拆建带来的社会矛盾；也有人质疑，部分真正需要拆除的危房因资金问题被纳入改造，安全隐患能否彻底解决？ 如果您的房子被列入旧改而非拆迁，是庆幸还是遗憾？

weili0677

我现在住的就是在耕地上盖的，每年都要交地租！快点来拆吧！哈哈哈😁

月光如水

为了拆迁需要就是危房棚户区……怎么起的名字？？现在为了不拆了就是38年50年的安全房？还是改造？还是安装电梯？

诛仙九妹

房票违反金融法，扰乱社会金融秩序，干扰社会主义经济发展。拆了人家房子，补偿是正常的，为什么要说人家一夜暴富，新闻公正客观性？原予制板楼，本身未考虑电梯受力，硬装，违法

wakeman

预制板结构的房屋属於安全隐患很大的房子。它们大多数是九十年代或八十年代的建筑。由于楼板与牆的连接是搭接的，沒有钢筋。这种房子在受到地震时很危险。应该拆除。