房子70年满期后归谁？国家回应，专家：尽量不要写夫妻名字

诛仙九妹

网上铺天盖地的消息说，房子产权70年到期后，续费可能要按房子总价的0.1%每年交，一套500万的房子一年就得交5000块，听起来像笔不小的“租金”。
但现实却让人大跌眼镜，在最早一批产权到期的温州，有业主实际办理续期时，100平米的房子只补缴了1560元，算下来每平米15.6元，一天的成本还不到五毛钱。 巨大传闻与现实数据之间的鸿沟，让“70年产权”这个话题充满了误解和焦虑。

绝大多数人把“房产证”上的日期当成了产权倒计时的起点，这是一个根深蒂固的误区。 你拿到房产证的那一刻，倒计时其实早就开始了。 土地使用权从开发商成功拍下那块地那天起就开始计算。 如果你买的是期房，从拿地到交房隔了几年，你的产权年限就已经悄悄缩水了。 购买二手房更要瞪大眼睛，一套房龄30年的房子，它的土地寿命可能只剩下40年，这直接影响房屋的市场价值和你的持有成本。
必须彻底分清“房子”和“脚下的地”是两码事。 你拥有的是房子的所有权，只要它不倒塌，这个权利是永久的。 而土地属于国家，你拥有的是70年的使用权。 所以，所谓“到期”，是土地租约到期，而不是你的房子要被没收。 《民法典》第359条白纸黑字写着：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 法律层面已经堵死了“到期收回”的可能性，房子的所有权始终稳稳地在你手里。

“自动续期”意味着不需要你主动申请，更不用担心某天醒来发现房子被贴了封条。 续期的具体手续会像日常行政事务一样简便。 目前公众最关心的“要不要花钱，花多少钱”的问题，国家层面的细则虽未最终统一，但地方实践已经给出了参考路径。 温州案例中的低额续费，体现的是一种“工本费”或“象征性收费”的思路。 而学界讨论的按房产价值比例收费，则更接近“财产税”的概念。 这两种路径哪个会成为未来的主流，直接关系到每个家庭的持有成本。
比起几十年后的续费问题，眼下房产证上写谁的名字，是一个更紧迫、更现实的陷阱。 多位法律和房产专家反复警告：不要轻易在房产证上写上夫妻两人的名字。 第一个直接损失是购房资格。 一旦双方名下都有了这套房的记录，你们两人都将彻底失去宝贵的“首套房”资格。 下次再想买房，无论是因为改善、孩子上学还是投资，都将面临极高的首付比例和利率，原本能撬动的公积金贷款优惠也化为乌有。

手续上的繁琐是另一个噩梦。 只要房产证上有两个名字，那么任何涉及这套房的大事——买卖、抵押、过户甚至简单的信息变更，都需要两个人同时到场、签字、提供材料。 任何一方出差、出国或者联系不上，所有进程即刻搁浅。 在家庭出现矛盾或紧急需要资金周转时，这种制度设计会成为巨大的障碍。
它还可能带来不必要的风险。 如果一方陷入债务纠纷，债权人有权申请法院执行夫妻共同名下的这套房产。 在婚姻破裂进行财产分割时，虽然法律会考虑出资比例，但“共同共有”的状态无疑会让分割过程更加复杂和充满争吵。 2025年2月起实施的新婚姻法律精神更加强调“谁出资，谁受益”的原则，这意味着即便加上了名字，也不必然意味着能分走一半。 法院会综合考量婚姻持续时间、共同还贷贡献、家庭劳务付出等多种因素进行裁决，有时未出资方分得的比例可能远低于预期。

对于婚前由一方出资购买的房产，婚后加上另一方名字的行为，其法律意义也在发生变化。 这不再是一个简单的“赠予一半”的行为，法院在判决时，会探究加名时的真实意图，并可能将其视为一种附有婚姻存续条件的赠予。 婚后再购房的家庭，选择只登记在一方名下，往往能为家庭保留一个宝贵的“首套房”资格，这在限购城市是一项至关重要的财务策略。
买房时避开这些坑，需要一些实用的技巧。 第一要看清楚土地性质，务必选择“住宅用地”，对“商业用地”或“综合用地”上建的、产权往往只有40年或50年的公寓保持警惕，它们不能落户，水电费昂贵，未来转手极其困难。 第二是查验不动产权证书上的土地使用权起始日期，自己动手算清楚剩余年限。 第三是所有购房发票、契税完税证明都要当成重要文件永久保存，它们在未来出售时能帮你省下一大笔税费。 第四是尽快办理房产证，拖延可能会导致开发商抵押项目或破产，让你陷入持久的产权纠纷。 第五，如果出于某种原因必须登记两人名字，可以考虑“按份共有”而非“共同共有”，明确约定每人持有50%或根据出资比例约定份额，为未来的清晰分割打下基础。

当法律明确了“自动续期”的原则，当温州案例展示了一种低成本的续期可能，公众的焦虑似乎找到了安放之处。 然而，从“原则”到全国统一的“细则”，从个别案例到普惠性的政策，中间仍然存在着一段需要填补的空白。 这个空白里，装着不同城市、不同地段房产的巨大价值差异，也装着人们对公平与可持续性的期待。 未来，那个可能到来的、更具体的收费方案，究竟会以何种形式落地，是参照房屋原值、当前市场价，还是一个固定的象征性数字？ 这个问题，像一把悬而未决的尺子，测量着财产权与公共财政之间微妙的平衡。

walysj

住了70年就不是自己的了，那买干吗？那又是谁的？是政府吗？是集体吗？那国家和集体又是谁来组成的？如果到70年就收回，那收回方是谁，谁就注定成为普通百姓的公敌！一个执政党如果连这个都玩不明白，就玩完了！现在国家和中央政府都在想方设法发展经济建立越来越健全的法律法规，让百姓过得更加公平公正和谐富足，所以别担心，到了70年之后，会有好的一套制度来解决这些问题的！

神隐之左手

谁管七十年后的事，俺唯一要管的就是当下活着，所以现在那么多人宁愿租房不是没道理的

温馨阁

房子能到70年不！低层我还相信，高层早就老化裂了！房子都没了你续啥费

—じ☆ve人生—

以后的事咋也不知道，要不然祖辈以前留下的东西，现在也不属于我们了，我们现在留下的东西，以后属不属于后辈，谁又知道？

meto

还没到大批收费的时候，到大批缴费的时候续租地费会不会大涨价谁知道呢，涨了你又能怎样，能不交吗

dsfgdsg

还管他70年后房子是谁的，我太爷爷辛辛苦苦当时留下好多田地，房产，最后被打成地主，全部没收了吗？我父辈又奋发富强现在，买了两块宅基地，现在不又说是集体的了吗？人活在当下当下拥有，死了以后还管他是谁的，谁知道是谁的

颠颠

我说两句，许家印开发恒大房产’有些房子没有盖好，按照开发商开发哪天算起，现在过去多少年了，没有盖好，业主还在还银行利息，请解释，

mulunbo

七十年后是孙子们的事情了，爷爷就想这个冬季花多少取暖了！