再见，烂尾楼！住建部定调2026：现房现售，楼市告别盲盒时代

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你愿意为了一套房子，赌上半辈子的积蓄和运气吗？过去十年，无数中国家庭在买房时都像是在玩一场结果未知的赌博,但这一切正在改变。
2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出了2026年的重点任务：推进现房销售制度，实现“所见即所得”。 这意味着，那个买房如开盲盒的时代，终于要迎来终结的曙光。

现房销售并非突然出现的新概念。 早在2014年，上海黄浦区就有一宗地块要求“建成房屋须以全装修现房销售”。 而2020年，海南成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份。 近年来，这一趋势明显加速。 据统计，自2022年末以来，全国已有超过30个城市试点现房销售或出台相关支持政策。 2025年，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地也先后发文推动现房销售落地。
数据最能说明问题。 2024年，全国商品房现房销售面积占比已达30.84%。 而到了2025年上半年，这一数字继续攀升至35.5%。 在海南等四个省市，2025年一季度的商品住宅现房销售占比甚至已超过五成。 这些数字的背后，是购房者用脚投票的结果，也体现了市场对现房销售模式的认可。

现房销售带来的最直接好处，就是购房风险的显著降低。 在传统的预售制下，购房者支付首付并开始还贷时，房屋可能还只是图纸上的规划或工地上的基坑。 他们需要面对的可能不仅是延期交付，更有甚者会遭遇项目烂尾。 而现房销售实现了“一手交钱、一手交房”，使购房者能够实地查验房屋质量、园林环境和社区配套，从根本上避免了“购买时是样板间，收房时是战损风”的尴尬局面。
对于房地产企业而言，现房销售意味着生存逻辑的彻底改变。 在现房销售模式下，房企必须依靠自身资金实力将房屋建成并验收合格后才能销售，这显著提高了对企业的资金要求和运营能力。 相比期房预售平均6个月左右可见回款，现房销售将回款周期延长至2-3年。 这种变化将促使房地产行业从过去追求高周转的模式，转向更加注重产品质量和服务的发展方向。

政策制定者也意识到了这一转变的复杂性。 此次住建部会议的相关表述与2024年相比有所变化，不再使用“大力”、“有力有序”等词语。 这表明现房销售的推进将更加注重节奏，采取渐进式的方式。 多地也采取了“新老有别”的推进原则，例如信阳市规定在建项目按现行法规执行，而新出让土地的项目则实行现房销售。
为支持现房销售平稳落地，各地已出台一系列配套政策。 赣州多区县延长了现房销售项目土地出让金的缴纳期限；九江多区县对购买现房销售项目的购房者给予契税补贴；山东多地则提高了购买现房的公积金贷款额度。 这些措施旨在缓解开发企业的资金压力，为现房销售创造更加有利的条件。

现房销售制度的推进也影响着整体房地产市场格局。 2026年的住建部会议将“推进现代化人民城市建设”放在首位，而将“着力稳定房地产市场”置于第二位。 这种排序变化表明，“稳楼市”将被放在更宏观的背景下进行，与城市更新、建筑业提质升级等工作协同推进。
现房销售并不意味着预售制会立即退出历史舞台。 住建部会议明确提到：“继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益”。 这意味着在未来相当长的一段时间内，中国房地产市场将是现房销售与预售制并存的局面。 这种双轨并行的方式，有助于平稳过渡，避免市场出现剧烈波动。

对于购房者而言，现房销售可能带来房价结构的变化。 由于开发商资金占用时间延长，成本可能增加，但这与消除烂尾风险所带来的安全溢价相比，不少购房者可能更倾向于选择确定性。 同时，现房销售也将促使开发商更加注重产品力，以实实在在的房屋品质赢得市场。
随着“好房子”供给的增加，房地产市场将形成新的价格基准，并与次新房、二手房等拉开价格梯度。 这种分化将促使市场形成更加健康的生态，满足不同群体的住房需求。 住建部会议指出，要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

2026年作为“十五五”的开局之年，房地产市场的这些变化仅仅是个开始。 随着现房销售比例的逐步提升，购房者将拥有更多的主动权和选择权，而开发商则需要重新思考自己的产品定位和市场策略。 在这个过程中，如何平衡购房者、开发商和市场的利益，实现平稳过渡，将是各方需要共同面对的课题。
面对现房销售可能带来的成本增加和房价结构调整，作为购房者的你会如何选择？ 是愿意为了一份安心承担可能稍高的价格，还是更倾向于在严格资金监管下购买性价比更高的期房？

voo

旧的不去，新的不来。

陪着寂寞看孤单

要天天洗漱

—じ☆ve人生—

感恩奋斗者你们会得到感恩的回馈的会马上住上地段最好的新房子和好专业

—じ☆ve人生—

把烂尾楼用钱买材料完工租出去

咖啡豆

一定要爆破法快省力把老破小太落后了别人大别墅新别墅几套

wakeman

1o多年的房子就要诉了

温馨阁

破破烂烂没人要断舍离任何东西是新的好

922b3eb6

破破烂烂不吉利。拆。再重建更好的新房子自己享用

神隐之左手

要多栽桂花树和桅子花树