拖欠了4年物业费，上海市一豪宅别墅被拍卖，2712万就成交

ycp123

谁能想到，上海一栋价值几千万、带近千平米花园的独栋别墅，它的主人竟然会连续四年交不起每月每平米5块钱的物业费？ 累计拖欠了近13万元。
这个数字，在它最终2712万的拍卖成交价面前，显得既讽刺又真实。 这就是近期上海法拍市场上的一件真事，它撕开了所谓“顶级资产”背后，那层不为人知的脆弱滤镜。 当现金流断裂，所谓的“不动产”就会以你意想不到的方式“动”起来，而且是向下流动。

这栋位于青浦徐泾圣堡别墅的房产，第一次挂牌拍卖时，标价是3115万，无人问津。 第二次，起拍价直降700多万，来到2492万，立刻吸引了5人报名。 但竞争并未出现预想中的激烈缠斗，仅仅20次加价后，便以2712万落锤。 成交单价约为5万元/平方米。 这个价格，相比上海核心区域动辄十几二十万的豪宅单价，更像是对其“偏远”地段——距离市区远、周边配套一般、无地铁直达——的一种市场定价。 买家的出价显得异常冷静和谨慎。
这并非孤例。 在上海的法拍市场里，外表光鲜的豪宅背着一屁股“杂费”被摆上货架，已是常态。 闵行区绿城玫瑰园有别墅拖欠物业费超过25万；松江佘山有别墅仅拖欠的物业费就达36万之多。 这些天文数字般的欠费，最终都会像遗产一样，由下一位接盘者承担。 它们清晰地标示出持有这类资产的真实成本：它不止是那几千万的房款，更是每年源源不断、高达十几万甚至数十万的养护“血液”。 一旦“输血”停止，资产就会迅速“坏死”，被强制处置。

为什么还会有人接盘？ 因为巨大的价格折让构成了难以抗拒的诱惑。 那套绿城玫瑰园的别墅，第三次拍卖成交价7601万，比评估价低了近6000万，堪称“腰斩”。 佘山一套评估价4541万的别墅，最终以2544万成交，几乎是“打骨折”。 这种级别的价差，在正常的二手房市场几乎不可能出现。 法拍市场为资金实力雄厚、敢于冒险的买家，提供了一个有可能“抄底”顶级资产的缝隙。 他们博弈的，是用当下的巨额现金和复杂的风险，去兑换未来可能的空间增值与阶层标识。
这种博弈充满了不确定性。 除了要一次性准备数千万资金，买家还必须消化所有潜在瑕疵。 比如，那套著名的、曾是影视剧取景地的百年老洋房“柳林别业”，即便价格从1.5亿一路降至8299万，依然经历了两次流拍。 它的保护性修缮要求和天价维护成本，让许多实力买家望而却步。 世茂佘山庄园评估近2.9亿的别墅，即便降到2亿出头，也依然流拍。 这些案例反复验证一个道理：在顶级资产领域，流动性可能一夜枯竭，有价无市是最大的风险。

当下的买家心态正在发生变化。 过去，买豪宅可能纯粹是为了圈层和面子；现在，法拍市场上的精明买家，更像是在进行一场精密的价值计算。 他们更看重土地的稀缺性（尤其是独栋用地），反复权衡区位未来的潜力，并冷酷地将欠费、装修折旧、过户麻烦等所有成本代入公式。 2712万买圣堡别墅的买家，看似捡了便宜，但他同时买下的，还有那份“配套不优、无地铁”的现状，以及需要自行追讨或承担的物业债务关系。 这笔买卖的成色，需要多年后才能检验。
当一栋象征着财富顶峰的别墅，因为一笔“微不足道”的物业费而被公开拍卖、折价易主时，我们究竟是在目睹一个“捡漏”的财富故事，还是在旁观一场关于资产流动性陷阱的公开教学？ 究竟是谁，真正笑到了最后？ 是那位终于脱手了“负资产”的原业主，是看似以“折扣价”入场的精明买家，还是那个永远在波动中寻找机会的市场本身？

lovejuan0104

为什么不问一下什么原因造成业主宁可被拍卖而不愿意交付拖欠的物业费？这大概又是一种吸引点击率的手段吧！

com2

谢谢楼主分享！

yzszh64

谢谢分享。

waluheke

111