取消物业呼声越来越高，内行揭秘：5种情况，可不交物业费！

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你知道吗？ 就在上个月，最高人民法院刚发布了一批物业服务合同纠纷的典型案例，给全国业主送来了“定心丸”。 根据权威数据，全国约有37.5万家物业企业，而与之相关的诉讼和矛盾几乎每天都在上演。 一个反常识的真相是：在很多你以为理亏的情况下，法律的天平其实更倾向于你，法院甚至可能支持你“不交钱”。
物业费的核心，是一份服务合同。 你付钱，他服务，天经地义。 但如果服务严重“缺斤短两”，这份合同的根基就动摇了。 比如，合同里写明了每天清运两次垃圾，但楼道里的垃圾桶常年爆满、蚊蝇乱飞；承诺了24小时安保巡逻，可门岗形同虚设，陌生人随意进出。 这些都不是小毛病，而是根本性的违约。 业主不是不交钱，而是不愿意为根本没有享受到的服务买单。 关键点在于证据，随手拍的带时间水印的照片、视频，或者多位邻居的联合证明，在关键时刻比争吵一万句都管用。

另一种让业主愤懑的情况是“糊涂账”。 很多小区公共区域的收益，比如电梯广告、停车费、公共场地租金，一年下来可能是一笔不小的数目。 法律规定，这些钱在扣除合理成本后，归全体业主共有。 但现实是，绝大多数业主从未见过这笔钱的明细，它们成了一笔“神秘收入”，最终流向成谜。 当物业公司一方面侵占你的公共收益，另一方面又催你交费时，你完全有权利要求其先公开账目、返还收益。 这不是刁难，而是行使法定的知情权和监督权。
房屋质量问题也是常见的矛盾爆发点。 收房后发现墙面开裂、屋顶漏水，很多业主的第一反应是找物业。 但物业通常只会推诿，让你找开发商。 这时，一些业主会选择以拒交物业费来施压。 需要厘清的是，房屋质量问题的责任主体是开发商，与物业服务是两个不同的法律关系。 但这并不意味着业主束手无策。 物业公司有义务协助业主与开发商沟通，如果物业在其中不作为，甚至设置障碍，业主同样可以就其不履行协助义务为由，提出抗辩。

催缴方式本身也可能违法。 一些物业公司为了收费，会采取断水、断电、甚至限制门禁卡权限的方式，让业主无法正常回家。 民法典第九百四十四条白纸黑字地禁止了这种行为。 采用这些非法手段的物业，不仅收不到费，反而可能要对由此给业主造成的损失进行赔偿。 当你因为没交费而被关在小区大门外时，法律给你的武器比想象中更强大。
当然，也有几个普遍的误区需要警惕。 很多人认为“我没住，就不用交物业费”。 这个想法很难得到法律支持。 因为物业的服务对象是整个小区的公共区域和公共秩序，无论你家灯是否亮着，小区的保洁、绿化、保安和公共设施维护都在运行。 你的房产在那里，就享受了这部分公共服务的潜在利益，因此缴费义务通常不能免除。 另一个误区是认为“我没签合同，就可以不认”。 只要业主委员会依法与物业公司签订了合同，就对全体业主具有约束力。

当矛盾激化到一定程度，“换物业”就成了最后选项。 法律赋予了业主这个权利，但门槛不低：需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 这个过程繁琐，需要极强的业主组织和协调能力，这也是为什么很多小区“敢怒不敢换”的原因。
那么，当一家物业公司的去留，需要克服如此巨大的集体行动成本时，这是否在客观上保护了劣质服务者的地位？ 物业管理的本质，究竟是一种基于契约的平等服务，还是一种基于区域垄断的“合法”管制？

voo

自己管不要钱？电器，水泵，消防，公共照明，地库照明，这些都要钱，那需要花钱顾一个收费的女女不？不就产生工资了？大妈我见过照门，把年轻人不交公共电费的人，骂的一批一批的。。你还不敢还口。小区自己人员管，也要发工资，买工伤险，还要承担责任。万一工作挂了，你不要配合公检法处理？，对么幼稚的自管，自管要有后备资金的单位，或者城中村。。散户业主，谁愿意垫资？ 为什么要垫资，有些人因为原因空置，小一半都是年底缴费，在这之前所有公共费用，都要垫资，不然停运了怎么办，

com2

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