上周楼市成交：房山异军突起，海淀稳扎稳打

咖啡豆

今天继续聊市场。
元旦假期真的偷懒了，没有写市场总结，所以今天的开头稍微提一嘴。先给2025年做个总结。
北京2025年商品住宅成交34961套，同比下降4.55%，之前2年的数据分别为2024年是37178套，2023年是51137套。
总之，北京的新房市场还在筑（xia）底（hua）。
成交面积方面，2025年的总成交面积446.54万㎡，同比下降4.02%。
要说唯一的亮点，就是总成交金额2685.7亿元，比2024年同比实现了增长，虽然幅度不大。
单盘方面，和樾望雲单盘成交669套，成交总金额92.25亿元。第二、第三位分别是建发海晏、运河玖院，分别是254套、903套，成交金额分别是75.36亿元、73.47亿元。
其中运河玖院开盘100天就做到了903套网签这个成绩，也算是一大亮点。另据统计，运河玖院是2025年全北京新房成交套数、面积双料销冠。
海淀在多个项目入市的带动下，今年成交了2885套，同比增长了171%。年度成交金额TOP5中，除和樾望雲外，建发海晏、颐海澐颂、和樾玉鸣分别以75.36亿、68.18亿、65.63亿位列第2、4、5位。
这个成绩，各位觉得怎么样？
接下来看上周的成交情况。
上周新房的成交套数出现了小幅下滑6.62%，成交套数为846套，此外成交面积、均价都出现了小幅下滑。
上周有个异军突起的项目是中骏学仕台，一下子成交了171套，成交均价3.48w，总成交金额5.73亿元。拿下了上周的套数、金额冠军。
有小伙伴猜，这个项目可能是集中网签，不过现在这个市场环境，房山还有3.48w均价的房源，也算是不错了。
此外萬吉玖序、臻澐、建发海晏、玖玥府、运河玖院、北京润园、金茂满曜等项目网签金额也都超过了1亿元。
具体来看，萬吉玖序2.79亿、臻澐2.74亿、海晏2.52亿元。这几个都是每周都能上榜的豪宅常客。也算是在北京市场持续稳扎稳打。
普宅方面，除了中骏学仕台。中建玖玥府1.94亿、运河玖院1.64亿、金茂满曜1.36亿、华曦府1.34亿。
以上。

神隐之左手

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aluminum

看了LZ的帖子，我只想说一句很好很强大！

ailixiaoran

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