找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 260|回复: 18

[科学观察] 2025年房企销售额排位赛出炉:前十门槛卡线千亿,谁进谁退?

[复制链接]
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-4 21:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,查看更多内容,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
2026年翩然而至。回顾2025年,房企销售哪家强?
岁末年初,中指研究院、克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心、亿翰智库三大机构分别发布销售额排行榜榜单,2025年,保利发展蝉联销冠,与中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国位居前五位,而万科跌出前五。
虽然2025年房企整体业绩延续筑底态势,但可喜的是,部分企业业绩呈现出回暖。据克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心统计,2025年累计业绩同比增长的房企占比为24%,其中同比增幅大于30%的企业数量占到12家。
保利发展蝉联销冠,金茂晋位、万科跌出前五
根据中指研究院和亿翰智库发布的百强房企销售榜单(全口径销售额)显示,保利发展、绿城中国的销售额为2530亿元和2519亿元,分别位居冠军和亚军。中海地产销售额为2512亿元,华润置地销售额为2336亿元,分别位居第三位和第四位,招商蛇口以1960亿元的销售额位居第五名。
1.webp


而克而瑞研究中心数据显示,百强房企全口径销售额排行榜前五位分别为保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口和绿城中国,对应销售额分别为2530亿元、2512亿元、2336亿元、1960亿元和1534亿元。
据了解,上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院和亿翰智库的排行榜中,将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额,导致了排名的差异。
在前十名的榜单排名中,下跌明显的是,万科从2024年的第四名下跌到第六名,跌出了前五;华发股份跌出了前十名,销售额未突破千亿元,以785.6亿元的销售额位列第11位,与第十名滨江集团1017.6亿元的销售额尚有差距。
值得一提的是,中国金茂在2025年有逆袭的表现,重新杀回前十,销售额达1135亿元,位居第八位,也是TOP10房企中唯一一家业绩增长的房企,而2024年中国金茂并未进入前十名。
从民营房企表现来看,滨江集团销售额1017.6亿元,仍然是前十名中唯一的民营房企,但是与2024年第9名相比,名次下降了1位。
整体来看,2025年头部房企表现与2024年相比整体销售额缩水。2024年,保利、中海两家房企销售额均突破3000亿元,而2025年位居销冠的保利销售额为2530亿元,未突破3000亿元。同时,2024年有6家房企业绩超过2000亿元,而2025年仅有4家。
在更具含金量的权益销售额排行榜上,根据中指研究院统计,中海地产以2311亿元的权益销售额位列榜首,其次为保利发展,权益销售额为2000亿元,第三名为华润置地,权益销售额为1592.8亿元。此外,招商蛇口和绿城中国的权益销售额分别为1323和1040亿元,位列第四名和第五名。

2.webp


对于不同阵营房企销售额的统计,中指研究院研究主管陶淑茹称,2025年,多个阵营企业数量均有变化。具体来看,1000亿以上企业10家,较2024年同期减少1家,销售额均值为1765.5亿元。第二阵营(500亿-1000亿)企业6家,较2024年同期减少1家,销售额均值646.4亿元。第三阵营(300亿-500亿)企业7家,较2024年同期减少11家,销售额均值381.3亿元。第四阵营(100亿-300亿)企业50家,与2024年同期持平,销售额均值180.6亿元。
24家企业业绩回暖,嘉里建设、邦泰集团等迎爆发式增长
尽管2025年房地产行业依旧处于调整过程之中,但是,部分房企的业绩已经呈现出回暖态势。
从企业具体表现来看,据克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心统计,2025年典型房企中累计业绩同比增长企业共有24家,其中同比增幅大于30%的企业数量有12家,包括邦泰集团、中建东孚、能建城发等,部分企业业绩大幅回暖。
其中,港资房企嘉里建设销售额227.87亿元,同比增幅达到了1646.5%,究其原因,其布局在上海的豪宅项目金陵华庭的热销助推了销售额爆发式增长;宁波本土房企江山万里置业销售额达到174.5亿元,大幅增长731.3%;同时,邦泰集团业绩首次突破300亿元,同比增长79.7%。此外,福州建发、上海建工等地方国企也有较为突出的表现。
分档位来看,全年销售规模超过1000亿元的10家房企中,业绩增长的仅有中国金茂;300亿-1000亿的13家企业中,业绩增长的企业共有3家,分别是绿地控股、中建东孚和邦泰集团;100亿-300亿的42家企业中,业绩增长的有12家,这也是业绩增长企业占比最高的一个档位;100亿以下的35家企业中有8家增长。
从企业性质来看,央企中业绩增长的企业占比为42.9%,其中,千亿房企中国金茂同比增幅达15.5%,国企中增长的企业占比为28%。相比之下,民营房企为15.2%,混合所有制房企仅有12.5%。
3.webp


中指研究院企业研究总监刘水点评称,近三年虽然为房地产市场调整阶段,但也涌现出“后起之秀”,一是“中建系”企业异军突起,2021年仅有中海地产、中建东孚位列前100,2022年以来,中建壹品、中建东孚、中建智地、中建信和等中建系企业销售额陆续进入TOP100,到2025年中建系增加至7家。二是部分地方国企抓住政策机遇,发挥资源优势,实现了较快销售去化,例如北京城建、象屿地产等;第三类是深耕区域的房企,如兴耀房产集团、建杭置业、润达丰滨江等,多聚焦杭州、成都等核心二线城市,布局城市韧性较强,助力其销售规模后来居上。   
新京报贝壳财经记者 徐倩
制图 许骁
编辑 杨娟娟
校对 翟永军
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-4 21:34 | 显示全部楼层
看了一下中海权益销售额是第一,这说明他们卖的是真自有项目,没靠太多合作或者代建。这种销售额含金量高,利润率也相对可控,对投资者的参考意义更大
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-4 22:04 | 显示全部楼层
房企排名大洗牌,万科:我滑跪了
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-4 22:19 | 显示全部楼层
耍赖不还利息的有几个?
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-4 23:07 | 显示全部楼层
曾几何时,碧桂园号称宇宙第一房产开发商,现在跌得有点惨呐
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-4 23:09 | 显示全部楼层
国企开发商还是厉害没有一个暴雷的
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-4 23:48 | 显示全部楼层
几乎全是国企
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-4 23:53 | 显示全部楼层
其实房地产这行业以一年期为单位统计是很不科学的,因为一个良性项目从初始投入到能实现主体回款,基本上要三年。近年的经济特别行业形势,这个周期很可能还要适当延长。而一年期的数据体现,反而大概率提升了因金融需要甚至就是偿债性的操作体现,属于劣币驱逐良币效应。个人看法我国地产综合实力就是:保利、华润、铁建、中海。未来可能十年二十年都难再有能和他们等量齐观的了,民营更是可不用考虑。
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-5 00:28 | 显示全部楼层
@元宝 碧桂园2020年~2025年销售额排名变化
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-1-5 01:05 | 显示全部楼层
保利以及其他房企营业额都是工抵房
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

文字版|手机版|小黑屋|RSS|举报不良信息|精睿论坛 ( 鄂ICP备07005250号-1 )|网站地图

GMT+8, 2026-3-27 17:59 , Processed in 0.232989 second(s), 6 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2026 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表