房贷利率，下调！

walysj

自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调25个基点。
此外，由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，因此部分重定价日在1月1日的商贷利率也将迎来下调。

无需申请 自动调整

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日前已经发放的期限在1年以上的存量住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，按照调整后的新利率执行。
以公积金贷款120万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房贷款节省利息57100.85元，二套房贷款节省利息59070.01元。
近日，杭州、郑州、嘉兴、江门、中山等多地住房公积金管理中心发布利率调整通知，进一步明确政策落地细则。
多地明确，存量住房公积金贷款利率下调无需主动申请，2026年1月1日起将自动按照新利率标准计息。
杭州住房公积金管理中心还重点提示，由于分段计息规则，利率调整后重新计算首期利息，部分借款人可能会出现1月还款额高于原月还款额，2月起还款额将低于原月还款额。
节省贷款利息支出中国人民银行行长潘功胜此前在国新办新闻发布会上表示，个人住房公积金贷款利率调降后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
谈及本次公积金贷款利率下调的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，一是前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件；二是此前商业房贷利率在3%，而公积金贷款利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。
“此次利率下调后，拉开了公积金贷款利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者相差40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好地发挥其降成本效应，支持刚需和改善型购房。”李宇嘉说。