重磅官宣！2026年重庆房产税起征点涨到31528元/平，楼市格局再变化，拐点来了？

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今天，重庆官宣2026年房产税起征点，税线提高到建面31528元/平方米。

为什么非要算出这个2倍标准？因为它是一个重要的政策分水岭，主要用于区分“普通住房”和“高档住房”。

01
重庆历年的房产税标准

提醒一下，这里说都是建面。虽然很多粉丝朋友要说，重庆卖的是套内，其实官方数据为了和全国统一，都是用的建面，包括我们发的文章，还有很多APP上都是用的建面。

这几年重庆房价企稳，房产税标准也一直上涨（统计口径都是建面）：

2011年为9941元/平

2012年为12152元/平

2013年为12779元/平

2014年为13192元/平

2017年为13941元/平

2018年为15455元/平

2019年为17630元/平

2020年为19587元/平

2021年为22106元/平

2022年为25820元/平

2023年为28566元/平

2024年为29616元/平

2025年为30007元/平

2026年为31528元/平

（以上数据来源：重庆市住房和城乡建设委员会）

02
重庆房产税的规则

哪些人会缴纳房产税？

首先要明确是，重庆房产税的征收对象是个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。

这几年，为房地产市场回稳，相关政策不断调整和优化。

• 2024年1月，重庆市人民政府发布“关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。
  

• 2025年5月，重庆市政府办公厅发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》。
  

结合最新政策，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：

1、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为180平方米。如果超出免税面积，则按照多出的面积计算税额。

2、不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的 0.5%、1%、1.2% 三档税率，调整为税率0.5%，且应纳税额为应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率。

3、市外的“三无人员”，购买应税高档住房、独栋住宅，可按家庭为单位扣除180平方米免税面积。

需要注意的是，免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

03
房产税的征收

重庆房产税征收时间也是多数人关心的问题，只有在清楚知道了具体时间之后，才不会耽误自己交税。

1、个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征，不足1年的按月计算应纳税额。

2、个人住房房产税纳税期限为每年的10月1日至12月31日。应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。

04
对重庆新房市场的影响

每个月我们都会统计新房的预售情况，统计的套内价，其实很多都没有达到房产税征收标准，只有少数几个楼盘几个特定价格的房子上了税线。

房产税主要影响高端改善和豪宅市场，对于绝大多数购买普通住宅的刚需和改善家庭，只要所购房屋建面单价未超过起征点，是不会受到影响的。

目前重庆核心区的主流改善新房，建面单价多集中在1.8万-2.5万之间。只要不是非要买两江四岸核心区的高改，或者容积率极低的别墅，这个税跟你基本没关系。

那么，重庆的房价会涨吗？

决定重庆房价的还是供需关系，和楼市大势。

房产税起征点标准的提高，主要是让重庆的房价上限提高，无论这根线怎么变，买房的逻辑没变，买得起豪宅的人不在乎这点税。

大家对于这次房产税标准提高还有什么问题，可以留言区讨论。

*声明：本文根据已公开政策梳理，仅供参考。个人住房房产税的最终认定、免税面积计算及具体应纳税额，请务必以当地税务部门的征收通知和解释为准。

咖啡豆

其实并没有什么用

疯了吧

我2010在重庆6000的房子，现在还卖6000。真保值

dsfgdsg

商业房的税费也应该松松绑了

—じ☆ve人生—

重庆渝中区新建“好，房子”，价格5999元／每平方米，有销售，有广告，有代理，