房产证上的人去世了，家人一直住着，不办理过户行不行？

cjlcjl

房产证上的人去世了，家人一直住着，“不办理过户”行不行？ 我给你一个最直接的数据：在不少城市的不动产登记中心咨询案例里，有接近三成的家庭都处于这种“持房而居，无权在手”的状态，还有就算你是家里唯一的孩子，这房子也未必100%就是你的。 如果去世的父母他们的父母，也就是你的爷爷奶奶或外公外婆还在世，他们同样拥有合法的继承权。
将来他们百年之后，属于他们的那部分份额，还会分给他们的其他子女，也就是你的叔叔、伯伯、姑姑、姨妈。 到时候，法律上讲，他们真的有权来和你“分”这套你从小住到大的房子。 你以为的“自家房子”，在法律意义上，可能早就成了一颗埋在家里的、涉及多个家庭的“产权地雷”。 不开玩笑，很多家庭矛盾，就是从一张迟迟未换的房产证开始的。

从居住的角度看，房子你当然可以继续住，没人能把你赶出去。 但“能住”和“这东西法律上归你”之间，隔着一整套《民法典》和不动产登记制度。 不过户，这房子在法律上就还是个“死物”，登记簿上的名字是凝固的。 你的生活可不会凝固。 你想去燃气公司把缴费户名改成自己的，工作人员一查，产权人都不在了，手续办不了，你只能继续用逝者的账户缴费，充个值都可能要解释半天。 房子老了，想动用公共维修基金给楼顶做防水，或者就是简单想重新报装一下电表扩容，物业和相关部门第一个要看的就是你的产权证明。 你拿不出来，或者拿出来的房产证上名字和现在活着的人对不上，很多正常的申请流程从第一步就卡死了，最后往往只能自己全掏腰包解决。
这些生活里零零碎碎的麻烦还只是开胃菜。 真正卡住一家人脖子的，是这房子从此丧失了所有“资产属性”。 家里人突发大病需要急用一大笔钱，你想把这房子抵押给银行换点救命钱，银行风控部门审核的第一步就是核实抵押物的产权是否清晰、处置权是否完整。 当产权人显示已经死亡，而系统里没有合法的继承过户记录时，这笔贷款基本不可能批下来。 家里孩子要上学，想卖掉老房子换个学区房，你找到买家谈好了价格，一到房产交易中心办理网签过户，窗口工作人员会直接告诉你，卖方产权不清，无法交易。 你只能眼睁睁看着机会溜走，这套房子变成一摞无法变现的砖头水泥。 哪怕你想把它作为一份爱提前赠与给自己的孩子，这手续也办不了，因为法律上你还没有获得处分它的权利。

有人觉得，反正一家人和和气气，不卖不抵押，就这么住着能出什么问题？ 问题往往不出在平静的日常，而出在那些突如其来的“风暴点”。 第一个风暴点就是拆迁或征收。 一旦房子被划入征收范围，补偿协议的签订和巨额补偿款的领取，必须由合法的产权人来完成。 如果房产没有过户，就意味着需要所有的合法继承人，包括可能你都没怎么联系过的、散落在各地的其他继承人，全部到场签字确认分配方案。 只要其中任何一个人有不同想法，拒绝签字，这笔补偿款就会被无限期冻结，整个家庭的利益都会被拖累。 即使最后大家能协商一致，这中间多出来的证明开具、公证办理的时间成本和精神消耗，也足以让人脱层皮。
第二个更危险的风暴点，是债务。 如果去世的家人生前有未偿还的合法债务，债权人是有权向法院申请，以其遗产来偿还债务的。 房子是主要的遗产，法院完全可以依法查封并拍卖这套仍在逝者名下的房产用于还债。 到那时，住在里面的家人面临的就是强制清退。 另一种情况是，继承人自己如果陷入债务纠纷，这套你只有居住事实、但没有过户到你名下的房产，在债权人眼中，它复杂的权属状态依然可能被卷入评估和处置的范畴，给你带来意想不到的法律麻烦。

拖延办理过户，本身就是最大的风险。 时间不会让事情变简单，只会让问题更复杂。 办理继承过户需要一系列核心材料：逝者的死亡证明、注销户口的证明、亲属关系证明、原始的房产证等等。 这些纸质材料随着时间流逝，极易丢失或损毁，补办的难度是几何级数上升的。 更棘手的是“人”的问题。 继承开始时，如果逝者的父母（也就是你的祖辈）还健在，他们是第一顺序继承人，需要他们出面表示放弃继承或同意分配方案。 如果他们年事已高，随着时间的推移，一旦他们去世，局面就复杂了。 他们本应从逝者那里继承到的那部分份额，会转由他们的其他子女（也就是你的叔伯姑舅）来继承。 这将导致需要协调的继承人数量突然增加，关系网迅速扩大。 如果这些亲戚中再有人移民、失联或者离世，想要凑齐所有人达成一致，或者仅仅是要开具一张能厘清所有继承链条的亲属关系证明，都会变成一项“不可能完成的任务”。 拖到最后，很可能因为材料不全、继承人范围无法确定，导致房屋无法过户，在法律上逐渐滑向“无主财产”的灰色地带，那才是最糟糕的结果。
实际上，办理继承过户并没有想象中那么昂贵和繁琐。 按照最新的政策，通过法定继承方式过户房产，是成本最低的一种方式。 你不需要缴纳契税，只需要交一个万分之五的印花税，外加几十块钱的登记费。 一套市价几百万的房子，继承过户的全部费用可能就是几百块钱，这远比买卖过户或赠与过户要省钱得多。 而且从2016年开始，国家就已经取消了“强制公证”的要求，你可以选择不走公证程序，直接带着材料去不动产登记中心办理，只是他们的审核会更加严格一些。 现在很多城市的登记中心都推出了“一窗通办”和线上预约服务，流程已经简化了很多。

具体办起来，主要就分两条路。 如果老人去世前留下了合法、清晰的遗嘱，并且指定了房子归谁，那事情就相对简单。 所有遗嘱里提到的人，带上死亡证明、房产证、遗嘱原件、所有人的身份证和能证明你们是亲属关系的材料（比如户口本），一起到不动产登记中心申请办理。 如果有人自愿放弃，当场签个放弃声明的文件就行。 之后会有一个15天左右的公示期，公示期过后没人提出异议，就能拿到写着你名字的新房本了。
如果没有遗嘱，那就按照法定继承来。 所有的第一顺序继承人，也就是配偶、子女、父母，需要一起协商出一个方案。 最好是能一起到公证处，办一个《继承权公证书》，明确下来这房子最后由一个人继承，还是由几个人共同继承。 拿着这份公证书，就能去办过户了。 如果家里人协商不下来，对分配方式有争议，那就只能走法院诉讼的渠道，让法官来判决房子归谁。 拿到法院的生效判决书或者调解书，一样可以去办过户。

很多人对继承过户存在根深蒂固的误解。 比如，认为夫妻之间另一半自然拥有全部产权，实际上，属于逝者的那一半产权，其配偶、子女、父母都有平等的继承权。 又比如，认为谁出钱买房房子就归谁，但在法律上，不动产登记簿的记载具有最高的推定效力，出资款问题可能转化为债权债务，而非直接的产权。 还有人觉得去世时间太久就没法办了，法律上继承是从被继承人死亡时开始的，继承权本身不受时间限制，限制的是行使继承权产生纠纷后的诉讼时效。 只要你备齐材料，证明继承链条清晰，任何时候都可以去申请办理。
所以，回到最开始那个问题。 不办理过户行不行？ 短期住，似乎行；但从长远看，从你想真正拥有和支配这份家庭财产的角度看，不行。 那张薄薄的产权证，不是一张纸，它是你这套房子在法律世界的唯一身份证。 身份证上的名字错了、过期了，它在整个社会运行体系里就寸步难行。 你可能会想，我现在身体还好，家庭也和睦，没必要去折腾这个事。 但你是否想过，为你自己，也为你的子女，提前立下一份清晰合法的遗嘱，是不是一种更负责任、更能避免未来家族纠纷的方式？ 毕竟，我们今天讨论的所有继承难题，都始于“没有安排”。 在“谈遗嘱色变”的传统和“明晰权属”的现代需求之间，你的天平会倒向哪一边？

ycp123

该办的就办该希望什事情不要搞的那么的复杂

陪着寂寞看孤单

不止几百块，几万块的

诛仙九妹

怎么写遗瞩

颠颠

言外之意从办证那天就必须把遗嘱写好并公证过

咖啡豆

这个规定很不科学，首先应该是归配偶子女所有。

mulunbo

跟银行卡继承权一样 需要七大姑八大姨  那些不跟你有往来的有血缘关系的人配合   他们点头 你的东西才能属于你

cjlcjl

我的父母90多去世，去办过户手续，需要提供我爷爷奶奶姥姥姥爷的死亡证明，他们都是解放前去世的，去那里提供，没办法办不成。

颠颠

这样的法律条文极不合理。本来产权人一纸声明可以解决的问题非要这个公证那个也要公证才能解决。人为的制造特别特别多的麻烦就是让你不能安稳的持有。

ycp123

个人观点，谁在住的，住了超过十年或二十年就归常住的人，当然有继承权利的人应该在房产证上的人死了三年内提出分，过了三年算自动放弃，不然太烦了，七大姑八大孙的！