深圳豪华别墅8次流拍，从2亿降至6673万都无人问津！

xuye004

深圳观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋，房产证面积为1536.54平方米；赠送面积为4层建筑面积90.24平方米及地下一层建筑面积784.3平方米，合计约874.54平方米；加建的地下两层分别为655.23平方米，874.72平方米，合计约1529.95平方米。
上述三项面积，合计约3935.02平方米。

该别墅于2023年8月28日第一次拍卖，评估价和起拍价都是约2.01亿元，无人报名，当然也无人出价。
同年9月28日第二次拍卖，起拍价打了8折为约1.61亿元，无人报名。
2024年1月5日第三次拍卖，起拍价仍约为1.61亿元，无人报名。
2025年8月18日第七次拍卖，起拍价已降至约7415万元，无人报名。
2025年12月23日第八次拍卖，起拍价在前次基础上再打9折约6673万，依然无人报名。
拍品名称为“（刑）深圳市观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E4栋房地产及附属设施、设备”，说明两个问题：
1、附带设施和设备
地下一层建有健身房、按摩室、酒窖、电影院、KTV室等设施，仅这些设施及相关设备评估价约446万元，都计入总价。
2、与刑事案件有关
该别墅业主为深圳市中科创资产管理有限公司，成立于2015年4月3日，注册资本和实缴资本都是3.5亿元，由自然人张伟全资控股。
张伟，1972年出生，上世纪90年代带着2000元来深圳闯荡，先从保安干起，站稳脚跟后开始创业。
2004年，张伟成立中科创金融控股集团有限公司；2015年，通过旗下公司受让股份，成为上市公司禾盛新材实控人。经过多年的运营，逐渐形成了“中科创”系，自称拥有互联网金融、财富管理等六大业务板块，累计管理资产超500亿元。
然而，很多业务根本摆不上台面！
2021年，深圳中院以非法吸收公众存款罪，强迫交易罪等11项罪名判处张伟无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，罚金1217万元。
中科创系倒塌后，旗下资产被依法查封拍卖，包括这座位于观澜街道高尔夫大道的别墅。
如果以第八次起拍价和房产证面积计，单价仅1.7万元/㎡，为什么无人问津呢？
因为还有很多隐形费用：
1、物业管理费
截至2024年10月26日，据深圳骏高物业服务有限公司称，该房产尚欠付物业管理及相关费用共计约216万元。
2、电费
截至2024年9月26日，欠缴东莞塘厦供电服务中心电费等约10万元。
3、贷款本息
该别墅抵押给招商银行深圳分行，本金约2247万元，截止至2025年8月11日的本息约3732万元。
以上费用都需要买受人承担。
此外，由于加建的地下两层未能查询到报建手续，可能存在被整改甚至拆除的风险。
除了这套大别墅，中科创系还有其他实物财产被拍卖：
1、私人空客飞机
2022年12月29日，以底价约6335万成交。
2、两只百达翡丽超级复杂功能时计系列腕表
2024年12月28日，第一次拍卖，分别以约3552万、3304万起拍，无人报名。
直到2025年12月17日第五次拍卖，分别以约2877万、2676万成交。
3、公主游艇
第一次起拍价约264万元，8次流拍。
2026年1月13日将第九次拍卖，起拍价降至78.75万元。

superzhzh

太旧

voo

有风险谁会买啊

hnn

曾经的豪宅主人是谁呀

xuye004

6千多万干嘛不香买这种货

ress

刚刚才看完深圳一个楼盘，日光。

ycp123

我出100元……

dsfgdsg

谁敢动慕后老板的东西

superzhzh

旧吭吭的！还2个亿？？？在罗湖和福田中心段么？？有钱都不买！5000万都不买！

com2

谢谢楼主分享！