降费潮来了！物业躺着赚钱的日子彻底到头了

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物业费降价潮真的来了。
2025年以来，全国多个小区的物业费迎来大跳水，有的降幅直接腰斩，一套 100平的房子，一年下来能省下一千多块钱，业主们实实在在享受到了实惠。
但热闹背后，却是冰火两重天的景象。多家物业公司扛不住持续亏损的压力，纷纷发布撤场公告，宣布退出服务多年的小区。
一边是业主们喜提减负，一边是物业行业迎来剧烈洗牌。
这场物业费的大变局，到底是怎么发生的？
01 最高降 56%，不少小区的业主已经尝到了甜头
要说物业费降价有多实在，看看这些小区的操作就知道了。
南昌瑞都小区，物业费从每月2.8元/平降到2元/平，100平的房子每月能少花80块。
常州花语馨苑小区更狠，从1.8元/平直接砍到1元/平，降幅接近一半。
武汉朗诗里程小区更是将物业费从2.5元/平降到1.1 /平，降幅高达56%，一套100平的房子，一年能省下1680元。
这可不是个别小区的“小打小闹”，全国范围内的物业费，都在明显降价。
中指研究院发布的《2025年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2025年12月，北京、上海、杭州、苏州等二十个重点城市的物业服务均价，是2.72元/平方米/月。对比去年同期，下跌了0.23%；对比上个月，也下跌了0.09%。

数据来源：中指数据CREIS

更有意思的是，不管是哪一档星级的物业服务，收费都在同比下跌。而且星级越高，降幅反而越大。
2025年12月，这二十个城市里，三星级物业服务收费2.05 元/ 平/月，同比跌0.09%；四星级2.87 元/平/月，同比跌0.28%；五星级3.96元/平/月，同比跌0.51%。

数据来源：中指数据CREIS

那么问题来了，为啥物业费突然集体“大降价”？
核心原因，还是房地产行情变化带来的连锁反应。
过去房地产市场火热，房子越盖越多，物业公司跟着吃红利，数量蹭蹭涨。
国家统计局数据显示，截至2023年底，我国物业管理企业达到37.5万个，较2018年末增长59.8%，全国物业企业法人单位从业人员总数854.3万人。
可现在不一样了，新盘越来越少，物业公司却还在扎堆。僧多粥少的情况下，大家只能抢存量小区的生意。
以前是物业说了算，业主没什么话语权。
现在竞争太激烈，物业公司想要留住业主，只能一边降价，一边把服务做得更到位。
当然，政策的引导也功不可没。
重庆、青岛、武汉等城市，陆续出台了物业费指导价政策，尤其是针对业主大会成立前的“前期物业费”，明确划定收费上限，从源头规范了不合理收费。
比如重庆从2024 年6月起，就实行了前期物业费政府指导价；武汉新洲区也对住宅前期物业费实行指导价管理。
这些政策，从制度上牢牢管住了物业费“乱涨价”的口子。
02 多家物业宣布撤场，行业洗牌加剧
物业费降价潮的背后，不少物业企业撑不住了，开始陆续宣布“撤场”。
中海物业今年就彻底退出了鄂州双创之星小区，不再提供服务。
背后的原因很扎心，这个小区从 2023年3月起，因为入住率太低，业主们累计欠缴了 59.59万元物业费，项目一直亏着钱，公司实在没资金再垫钱运营了。

在这之前，金科服务也发过类似公告，宣布退出重庆龙兴未来城市小区。要知道，这家物业已经在该小区服务了快6年，可长期亏损实在撑不下去，只能无奈离场。
据凤凰网财经《公司研究院》统计，今年以来包括龙湖物业、金科服务、中海物业在内，已经有超 10 家物业公司发布了主动撤场的公告。
而且撤场的原因，远不止欠缴物业费这一种。
有些小区是开发商留下一堆烂摊子，后续问题难处理，大大增加了物业的运营难度。
有些是业主觉得花的钱不值这个服务，物业费谈不拢。
还有些是降价之后，物业的利润被压得太薄，根本没法正常运营。
再加上业主欠缴物业费的情况越来越普遍，直接让物业的资金链绷得更紧，合作自然也就没法持续下去了。
这场撤场潮的规模到底有多大？看看上市物业企业的年中报就知道了。
中海物业退盘面积达到2680万平方米，是当期退出规模最大的物企之一；永升服务终止终止在管面积1567.9万平方米；世茂服务终止合约面积1110万平方米，其中住宅410万平方米，非住宅700万平方米。
金科服务收缩得更厉害，上半年退出的住宅合约面积有1008.6万平方米，新增的才277.3 万平方米，退出面积是新增的3.6 倍，这收缩力度在头部物业里都算少见。
这些压力，也直接反映在上市物业企业的营收和利润上。
根据克而瑞物管数据，2025年上半年，63家上市物企营收总额增长至1487.9亿元，同比增长4.1%，增速较去年同期下滑0.5 个百分点；毛利润均值为4.6 亿元，同比下降2.0%。

而排名在管面积第一的碧桂园服务，上半年收入同比增长了10.2%，但归属母公司核心净利润反而同比降了 14.8%，只有 15.68 亿元，经营性现金流更是负的 8.7 亿元，整体毛利率也比去年同期降了3.5%，增收不增利的情况明显。
万物云虽然上半年核心净利润同比涨了10.8%，达到13.2亿元，算是少数实现盈利增长的企业，但营业收入增速明显放缓，2025年上半年只增长了3.1%，和2022年同期38.2%的高速增长比起来，简直是天差地别。
龙湖物业的情况更直接，2025年上半年物业管理收入55.3 亿元，比去年同期的57.8亿元还少了2.5亿元，直接出现了收入下滑。
同期，世茂服务实现营业收入36.2亿元，同比下降10.22%；归母净利润851.9 万元，同比下降 、95.37%。
显而易见，物业公司躺着赚钱的日子，早已一去不复返。
物业费降价从来不是目的，行业洗牌才是常态。
能在这场浪潮中留下来的，必然是那些把服务做到实处的企业。毕竟，行业的未来，终究要靠“质”说话，而非靠“利”生存。

superjiaming

房价都腰斩，物业费就应该降，物业费太贵，达不到业主的服务期望就收不到钱。

—じ☆ve人生—

物业费高的离谱，多数小区物业每月一平近三元，商业物业更是高达十几元，甚至20多元，物业公司轻易的攫取了大量社会财富，创造的社会效益却非常之低，一个物业项目雇佣10多个人，物业收费加上占据的公共收入，一年轻松赚几百上千万，让每天拼尽全力工作十几小时也只能赚到四五千的普通老百姓以及现时众多生存艰难的中小企业情何以堪？而且物业公司及其收费作为购房捆绑服务，不是一个市场化的商业行为，市民没有选择权，物业费作为每个家庭每月不菲的一笔支出，收费过高极易引发业主与物业公司的纠纷。建议全国物业管理服务类收费降低50%，让利与业主大众，一则可减少物业纠纷，二则，物业公司赚钱太容易，活的太安逸反而会不思进取，漠视服务质量，降低收费适当给物业公司压力，反而会迫使物业公司提升服务质量；第三，减少居民家庭每月物业支出压力，释放出消费需求，只要降低50%的物业费，全国一年预估就可释放出几千亿的消费，刺激内需，促进经济更好发展。

gzcom520

海南的物业费贵的离谱，多数小区业主只是候鸟但物业费基本没有低于每平方米3元以上（空关也不打折），大多物业还振振有词海南就是这样…….，希望海南省政府能够出台相关政策切实降低物业收费标准更好促进海南房地产市场健康稳定发展！

镜花水月

有没有业主和我一样，宁愿多交一点物业费，也要好的服务？之前住过一个物业低的小区，楼道里全是杂物，快递丢了也没人管。其实物业费不是越低越好，性价比高才重要

superjiaming

业主：物业费降了，开心物业：生意卷了，难顶开发商：烂摊子甩了，溜了这像极了一场三方博弈，最后能赢的，还是那些把服务做到业主心坎里的物业

hnn

我们这物业怎么不降费，服务不怎么样。费用却很高，而且人家还合法，不交都不行，找谁说理去

疯了吧

物业费免交，还有人打扫地板、倒垃圾，是业主们真正享受拭问那些喊着取消物业的主们，其实你们侵犯我们交了费的权益。物业走人，谁扫地？谁倒垃圾？谁把电梯来维修呢？物业应该存在，但服务和收获费用，应该持平，所以，政府部门应该制定更完善明确简要一看明白的物业服务细则或定价条款与规章制度。

温馨阁

物业公司收取的物业费完全能承担起工作人员开支和运转。只不过前几年把资金拿去盲目投资失败，造成资金链紧张，拆东墙补西墙，补不住了

神隐之左手

该赚的高额利润已被大把大把的赚走了。一降价就卷铺盖走了，留下破旧的小区。物业的惯用手法，利用新房，收费高、维护成本低，赚取高额利润。小区的血吸干后就撤退了。