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[科学观察] 未来20年,房价还要涨5倍!只不过真相跟你想的不一样!

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发表于 2025-12-26 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我们在这个充满不确定的时代,既要保持乐观的心态(努力提升技能,做好个人IP,利用流量杠杆);
也要对未来保持足够的敬畏之心,懂得如何配置核心资产,懂得利用科技强主体拿到银行最便宜的钱,而且还不能乱加杠杆和投资。
这两方面都做好了,你往后的人生就会很顺利,否则,就会很吃力!
01,2026年楼市大预测

1,我觉得楼市一定会加速分化,因为这几年住宅新规的房子越来越多,就是层高在3.1米以上,容积率在3.0以下,得房率在95%以上,这种房子已经层出不穷了,而且这类新规房子,跟市面上很多二手房形成了很大的差异化,那么新房的价格必然也会跟二手房形成一个差距。
越是城市新城区,越是新兴产业扎堆的区域,这里的房价对其他地域会有领先优势。
举例,深圳南山区房价为什么最贵?因为这里新兴产业扎堆。城市面貌、产品势能,都比其他区域要优质。所以房价也会跟其他区域形成领先优势。
2,大部分城市,尤其是三四线城市,房价还会继续下行,预计要到2027年,才可能到底部,但房价到底部,不一定会反弹,尤其是产业和能级不够高的城市,房子仅仅剩下居住属性了。
3,2026年大家不要幻想,楼市降息幅度有多么大,可能只会有一点点小幅降息,北上深会全部放松限购吗?估计不太会,深圳有可能在2026年出台核心区松绑政策,上海和北京不太可能,其实也犯不着。
4,明年楼市不太可能全面回暖,少数城市核心板块,优质二手房,价格处于一个横盘状态,大多数二手房还得阴跌。
但是明年会发生一个事情, 那就是越来越多人现金流紧张,甚至出现负债加重,那么就会有部分人低价出售资产,这个时候,手里有钱,有正向收入的粉丝,就是明年抄底核心资产的最佳时机。
02,警惕财富的K型分化

往后5-10年,世界会变化很快,财富已经来到了K型分化:
2%的人,是K字的上面一笔,他们拥有AI、高新技术、拥有核心专利、拥有银行最低成本的巨额资金,他们懂得利用金融工具,财富会像滚雪球一样,指数级增长。
98%的人,是K字下面一笔,他们的工作会被AI取代、他们手里没有生产资料,所以只能在底层挣扎,图个生存。
现在很微妙,财富的大门都为你打开了, 很多人连脚都不敢迈进去,为啥?因为他压根就不敢相信,财富是这么来的!
如果你是打工一族,就别再指望熬资历涨工资,因为AI升级迭代,完全可以取代你的工作,你要思考,如何利用AI把自己的价值放大。
看懂钱的流向,看懂资产的流向,看懂科技的流向,并懂得躬身入局的人,才有机会扶摇直上。
我希望我的粉丝,都能够成为扶摇直上的那批人,而不是在这一轮财富洗牌中,变成了韭菜。
其实大部分人都是可怜的,手里面握着贬值的货币,消失在通胀的浪潮下。
03,核心城市房价还得涨!20年最少还有3-5倍涨幅

房子这个事,我觉得大部分人是看不明白的。
就拿核心城市来说,也就是GDP排名前十的城市,这些城市核心板块的房价,未来20年,最少还要涨3-5倍。
为啥?不是什么经济周期决定了,而是货币!
货币一定会超发,那么总得有一个地方承接货币,这个地方,必须是核心城市核心地段的房子,不可能是其他东西。
现在什么行情?核心地段基本已经跌一半了,有的地方甚至跌到2折了!
苏州高新园,好地段吧,那边的朋友说,高峰期卖8万一平米,现在2万多一点。太惨了!
深圳福田,核心区吧!但是八卦岭的学区房,虽然楼龄老了点,高峰期也是卖17万一平米呀,现在呢?3万多一点!
武汉更有意思,有朋友当初不听劝,非得卖掉深圳买武汉,2020年高位买入二七滨江,单价4万多,现在呢?跌到了9000元一平米,而且没人接盘,连续3个月没人看房。
长沙和重庆的朋友,跌的也不少,湖南老乡, 2019年搞跨境电商赚了钱,2020年跑到长沙买滨江大平层,为了不让银行赚房贷,一口气全款买入,多少钱呢?3万一平米买的,220平,一共660多万。现在呢?挂牌350万,浮亏300万以上!
最近深圳知名房产博主谭某某被粉丝骂惨了,为啥?很多人听他的,选择高位买入房子,现在亏了最少40%。
这年头房产博主不好当呀,粉丝买入涨价了,跟你没关系,买了跌价了,骂死你!哈哈!
但蒋老师想说,绝对持有核心城市核心地段房子就对了!只要你相信货币会涨,巨量货币放水会来,那么核心城市核心地段的房子,就一定会涨!
为什么网上那么多人戾气重?因为很多人失业了,收入没了!再背上沉重的房贷,那肯定焦虑呀,焦虑过度,可不就戾气嘛。
正确的买房姿势,绝对不是花15%首付,然后贷款85%,万一你收入断了呢?你拿什么来持有核心资产,最后你只能半价卖房,房子没了,还欠一屁股债。
正确的买房姿势,是你不花钱,还能从银行倒拿一笔钱,白得一套房子!
这是以终为始的买房思路,可惜很多人还没觉醒!
试想一下,你买一套深圳湾的房子,总价3000万,但是你从银行倒拿600万,足够支撑你未来10年的房贷,你怕啥呢!
很多人没想明白,优质资产本质就是优质负债,你持有优质负债,其实就是持有优质现金流。把这一层面悟透了,你还缺钱吗?
04,市场迟早会回正

有粉丝在后台留言,说为什么到现在还不降息,还不救市?
其实国家比你还想救市,关键是一旦我们降息,会出现一个很大的副作用,那就是中美利差进一步扩大,资金外流严重。
我们只能择机选择降息,而不是随便降息,一切都要以大局为重。
保汇率和保房价,我们目前来看,只能二选一,而不是鱼和熊掌兼得。
如果你细心去观察人民币汇率在过去几年的走势,你会发现,有三个时间节点,汇率是往上走的:
第一个时期:2020年到2021年,这段时间,受到美国口罩困扰,那边的经济几乎停滞,而中国由于口罩控制比较好,全世界都到我们这里进口商品,所以那段时间,人民币是走高的,因为我们这里生意更好做,更多资金想进来。
第二个时期,是2022年11月,当时我们把口罩放开了,生活开始复苏,再加上外界对我们中国的经济预期是一个高增长的态势,那么人民币汇率也有一段时间的拉升。
第三个时期,就是当前这一波人民币汇率的拉升,主要是美元降息,导致美元走弱,而中国是贸易大国,很多企业年底都有结汇需求,带来了人民币的走强。
如果你这边经济强,你不需要任何外部刺激,你这边汇率走会走强,因为你这边的货币,被人需要!
那如果不降息,楼市什么时候才能起来呢?
其实看一个数据就知道了,深圳今年把罗湖区和宝安区(除新安街道)放开限购了,罗湖的房价开始出现上涨了。
为啥上涨?因为租售比高呀!
一套220万的房子,月租金8000元,差不多可以覆盖月供了,稍微懂一点手段,就零首付+倒拿钱了,这不就是一笔好买卖吗?比银行存款强多了,那这个时候,在罗湖买房的人变多了,需求端起来了,供应端不变,那么房价是涨了?
再换句话说,如果深圳南山和福田的房价继续下降,降到租金和月供持平,那买房的人自然也就变多了,那个时候,还需要放开限购吗?根本不需要。
现在核心城市核心板块,房价是被严重低估了,这就导致实际卖价是低于银行评估价的,很多人手里缺钱,想通过房子融资,租售比又合适,买房的人自然就多,楼市不就起来了吗?
只要国内局势是相对稳定的,那么核心城市核心地段的房子,不用过于担心,因为市场迟早会回正的。
总结:买房的最高境界

今天拜访了一个老大哥,高峰期,老大哥2008年,从深圳一直买到北京,一共买了上千套房子,每个月还月供超过1000万,大哥某地产中介公司的老板。
大哥跟我分享了一套买房心法,我觉得非常有启发,分享给大家
买房的六层境界:
1,精神领袖
2,身份
3,价值观
4,能力
5,行为
6,环境
最底层的买房者,看的是楼盘的环境,就是这里很漂亮,我就买了,于是很多人,买了惠州、买了北海、买了三亚,高位买入,现在还没解套,尤其是买惠州碧桂园十里银滩,这楼盘,高峰期卖2万多一平米,现在呢?四五千一平米,一抓一大把,没人接盘。
稍微聪明一点的人,是根据行为来买房,他们会去观察,比自己有钱的人,买在哪,然后自己也去买,但这种买房行为,依然还有很大概率踩坑。
再往上,就是提升自己的赚钱能力,等自己能力够了,再来买房,这种呢,稍微稳一点,不至于暴雷,因为毕竟自己有赚钱能力,可以覆盖月供,但也摆脱不了一个东西,那就是买错房的可能性,依然存在。
再厉害的,就是价值观了,我非常看好核心城市核心地段,这就是我的价值观,所以我坚持持有这里的房子,我相信经济向好的周期一定会来,所以我坚定持有,这类人,已经把买房看成是一种信念,属于长期主义,这类人在市场上已经很稀缺了,能够获得长期回报。
再往上,是无中生有,打造一个身份,这就是蒋老师经常告诉大家,你一定要来深圳打造一家科技强主体,其实也花不了什么钱,但是你可以利用这家科技强主体,套利2000万以上,三年时间下来,资产配置顺利,有望套利1个小目标。这里面的底层逻辑,我文章里面跟大家讲的很清楚了,顶尖高手都是这么玩的。
买房的最高境界,就是精神领袖,比如说欧神,比如说这位老大哥,他们手握核心城市几百套房子,然后带领数千名粉丝,组团去买好资产,相当于用一个批发价,把一个优质资产盘过来,利润更高。
其实一个人想要逆袭,最容易的方式,不是改变环境,也不是改变行为,或者能力,而是从精神领袖层面、从身份层面、从价值观层面去入手。
如果你始终停留在环境、行为、能力三个方面,你是很难突破圈层的,始终在底层奋斗,做无效的劳作。
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发表于 2025-12-27 05:14 | 显示全部楼层
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发表于 2025-12-27 07:48 | 显示全部楼层
看不懂,注册一个公司,包装成科技公司,然后贷款2000万,用于买房子,在深圳能买5-10套房子,每个月月供几十万,怎么转圈才能用金融的理念完成大业
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发表于 2025-12-27 07:55 | 显示全部楼层
所有城市的住宅楼现存6.6亿幢楼,现有3960亿平方米的室内建筑使用面积,所有城市用于建设住宅楼房的土地面积总合计超过4.8亿亩,建设大城市住宅楼已经消耗450亿吨水泥,150亿吨钢筋,2200亿平方米的地板瓷砖,1000亿平方米的木地板,5.3亿吨的涂料,…………
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发表于 2025-12-27 09:27 | 显示全部楼层
蒋老师快凭自己的影响力去银行多贷些款去超一线核心区买上10套,这么好的机会必须自己先把握住。
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发表于 2025-12-27 11:22 | 显示全部楼层
零首付是什么意思啊
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发表于 2025-12-27 11:41 | 显示全部楼层
蒋老师一直强调核心城市的核心区域,核心城市只有排名前十的城市不是全国,这是重点。
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发表于 2025-12-27 16:07 | 显示全部楼层
现在的年轻人都不愿意结婚了,未来10年房子在便宜也没人买,还上涨
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发表于 2025-12-27 19:34 | 显示全部楼层
老龄化出生率这两样房子就涨不了,现在房子过剩,00后都躺平了,5年全世界金融都起不来,北京都房开外地人5环以里都可买了,
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发表于 2025-12-27 20:22 | 显示全部楼层
你是寒冬里瑟瑟发抖的吹号者,希望让更多的人能够度过这个寒冬吧
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