未来20年，房价还要涨5倍！只不过真相跟你想的不一样！

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我们在这个充满不确定的时代，既要保持乐观的心态（努力提升技能，做好个人IP，利用流量杠杆）；
也要对未来保持足够的敬畏之心，懂得如何配置核心资产，懂得利用科技强主体拿到银行最便宜的钱，而且还不能乱加杠杆和投资。
这两方面都做好了，你往后的人生就会很顺利，否则，就会很吃力！
01，2026年楼市大预测

1，我觉得楼市一定会加速分化，因为这几年住宅新规的房子越来越多，就是层高在3.1米以上，容积率在3.0以下，得房率在95%以上，这种房子已经层出不穷了，而且这类新规房子，跟市面上很多二手房形成了很大的差异化，那么新房的价格必然也会跟二手房形成一个差距。
越是城市新城区，越是新兴产业扎堆的区域，这里的房价对其他地域会有领先优势。
举例，深圳南山区房价为什么最贵？因为这里新兴产业扎堆。城市面貌、产品势能，都比其他区域要优质。所以房价也会跟其他区域形成领先优势。
2，大部分城市，尤其是三四线城市，房价还会继续下行，预计要到2027年，才可能到底部，但房价到底部，不一定会反弹，尤其是产业和能级不够高的城市，房子仅仅剩下居住属性了。
3，2026年大家不要幻想，楼市降息幅度有多么大，可能只会有一点点小幅降息，北上深会全部放松限购吗？估计不太会，深圳有可能在2026年出台核心区松绑政策，上海和北京不太可能，其实也犯不着。
4，明年楼市不太可能全面回暖，少数城市核心板块，优质二手房，价格处于一个横盘状态，大多数二手房还得阴跌。
但是明年会发生一个事情， 那就是越来越多人现金流紧张，甚至出现负债加重，那么就会有部分人低价出售资产，这个时候，手里有钱，有正向收入的粉丝，就是明年抄底核心资产的最佳时机。
02，警惕财富的K型分化

往后5-10年，世界会变化很快，财富已经来到了K型分化：
2%的人，是K字的上面一笔，他们拥有AI、高新技术、拥有核心专利、拥有银行最低成本的巨额资金，他们懂得利用金融工具，财富会像滚雪球一样，指数级增长。
98%的人，是K字下面一笔，他们的工作会被AI取代、他们手里没有生产资料，所以只能在底层挣扎，图个生存。
现在很微妙，财富的大门都为你打开了， 很多人连脚都不敢迈进去，为啥？因为他压根就不敢相信，财富是这么来的！
如果你是打工一族，就别再指望熬资历涨工资，因为AI升级迭代，完全可以取代你的工作，你要思考，如何利用AI把自己的价值放大。
看懂钱的流向，看懂资产的流向，看懂科技的流向，并懂得躬身入局的人，才有机会扶摇直上。
我希望我的粉丝，都能够成为扶摇直上的那批人，而不是在这一轮财富洗牌中，变成了韭菜。
其实大部分人都是可怜的，手里面握着贬值的货币，消失在通胀的浪潮下。
03，核心城市房价还得涨！20年最少还有3-5倍涨幅

房子这个事，我觉得大部分人是看不明白的。
就拿核心城市来说，也就是GDP排名前十的城市，这些城市核心板块的房价，未来20年，最少还要涨3-5倍。
为啥？不是什么经济周期决定了，而是货币！
货币一定会超发，那么总得有一个地方承接货币，这个地方，必须是核心城市核心地段的房子，不可能是其他东西。
现在什么行情？核心地段基本已经跌一半了，有的地方甚至跌到2折了！
苏州高新园，好地段吧，那边的朋友说，高峰期卖8万一平米，现在2万多一点。太惨了！
深圳福田，核心区吧！但是八卦岭的学区房，虽然楼龄老了点，高峰期也是卖17万一平米呀，现在呢？3万多一点！
武汉更有意思，有朋友当初不听劝，非得卖掉深圳买武汉，2020年高位买入二七滨江，单价4万多，现在呢？跌到了9000元一平米，而且没人接盘，连续3个月没人看房。
长沙和重庆的朋友，跌的也不少，湖南老乡， 2019年搞跨境电商赚了钱，2020年跑到长沙买滨江大平层，为了不让银行赚房贷，一口气全款买入，多少钱呢？3万一平米买的，220平，一共660多万。现在呢？挂牌350万，浮亏300万以上！
最近深圳知名房产博主谭某某被粉丝骂惨了，为啥？很多人听他的，选择高位买入房子，现在亏了最少40%。
这年头房产博主不好当呀，粉丝买入涨价了，跟你没关系，买了跌价了，骂死你！哈哈！
但蒋老师想说，绝对持有核心城市核心地段房子就对了！只要你相信货币会涨，巨量货币放水会来，那么核心城市核心地段的房子，就一定会涨！
为什么网上那么多人戾气重？因为很多人失业了，收入没了！再背上沉重的房贷，那肯定焦虑呀，焦虑过度，可不就戾气嘛。
正确的买房姿势，绝对不是花15%首付，然后贷款85%，万一你收入断了呢？你拿什么来持有核心资产，最后你只能半价卖房，房子没了，还欠一屁股债。
正确的买房姿势，是你不花钱，还能从银行倒拿一笔钱，白得一套房子！
这是以终为始的买房思路，可惜很多人还没觉醒！
试想一下，你买一套深圳湾的房子，总价3000万，但是你从银行倒拿600万，足够支撑你未来10年的房贷，你怕啥呢！
很多人没想明白，优质资产本质就是优质负债，你持有优质负债，其实就是持有优质现金流。把这一层面悟透了，你还缺钱吗？
04，市场迟早会回正

有粉丝在后台留言，说为什么到现在还不降息，还不救市？
其实国家比你还想救市，关键是一旦我们降息，会出现一个很大的副作用，那就是中美利差进一步扩大，资金外流严重。
我们只能择机选择降息，而不是随便降息，一切都要以大局为重。
保汇率和保房价，我们目前来看，只能二选一，而不是鱼和熊掌兼得。
如果你细心去观察人民币汇率在过去几年的走势，你会发现，有三个时间节点，汇率是往上走的：
第一个时期：2020年到2021年，这段时间，受到美国口罩困扰，那边的经济几乎停滞，而中国由于口罩控制比较好，全世界都到我们这里进口商品，所以那段时间，人民币是走高的，因为我们这里生意更好做，更多资金想进来。
第二个时期，是2022年11月，当时我们把口罩放开了，生活开始复苏，再加上外界对我们中国的经济预期是一个高增长的态势，那么人民币汇率也有一段时间的拉升。
第三个时期，就是当前这一波人民币汇率的拉升，主要是美元降息，导致美元走弱，而中国是贸易大国，很多企业年底都有结汇需求，带来了人民币的走强。
如果你这边经济强，你不需要任何外部刺激，你这边汇率走会走强，因为你这边的货币，被人需要！
那如果不降息，楼市什么时候才能起来呢？
其实看一个数据就知道了，深圳今年把罗湖区和宝安区（除新安街道）放开限购了，罗湖的房价开始出现上涨了。
为啥上涨？因为租售比高呀！
一套220万的房子，月租金8000元，差不多可以覆盖月供了，稍微懂一点手段，就零首付+倒拿钱了，这不就是一笔好买卖吗？比银行存款强多了，那这个时候，在罗湖买房的人变多了，需求端起来了，供应端不变，那么房价是涨了？
再换句话说，如果深圳南山和福田的房价继续下降，降到租金和月供持平，那买房的人自然也就变多了，那个时候，还需要放开限购吗？根本不需要。
现在核心城市核心板块，房价是被严重低估了，这就导致实际卖价是低于银行评估价的，很多人手里缺钱，想通过房子融资，租售比又合适，买房的人自然就多，楼市不就起来了吗？
只要国内局势是相对稳定的，那么核心城市核心地段的房子，不用过于担心，因为市场迟早会回正的。
总结：买房的最高境界

今天拜访了一个老大哥，高峰期，老大哥2008年，从深圳一直买到北京，一共买了上千套房子，每个月还月供超过1000万，大哥某地产中介公司的老板。
大哥跟我分享了一套买房心法，我觉得非常有启发，分享给大家
买房的六层境界：
1，精神领袖
2，身份
3，价值观
4，能力
5，行为
6，环境
最底层的买房者，看的是楼盘的环境，就是这里很漂亮，我就买了，于是很多人，买了惠州、买了北海、买了三亚，高位买入，现在还没解套，尤其是买惠州碧桂园十里银滩，这楼盘，高峰期卖2万多一平米，现在呢？四五千一平米，一抓一大把，没人接盘。
稍微聪明一点的人，是根据行为来买房，他们会去观察，比自己有钱的人，买在哪，然后自己也去买，但这种买房行为，依然还有很大概率踩坑。
再往上，就是提升自己的赚钱能力，等自己能力够了，再来买房，这种呢，稍微稳一点，不至于暴雷，因为毕竟自己有赚钱能力，可以覆盖月供，但也摆脱不了一个东西，那就是买错房的可能性，依然存在。
再厉害的，就是价值观了，我非常看好核心城市核心地段，这就是我的价值观，所以我坚持持有这里的房子，我相信经济向好的周期一定会来，所以我坚定持有，这类人，已经把买房看成是一种信念，属于长期主义，这类人在市场上已经很稀缺了，能够获得长期回报。
再往上，是无中生有，打造一个身份，这就是蒋老师经常告诉大家，你一定要来深圳打造一家科技强主体，其实也花不了什么钱，但是你可以利用这家科技强主体，套利2000万以上，三年时间下来，资产配置顺利，有望套利1个小目标。这里面的底层逻辑，我文章里面跟大家讲的很清楚了，顶尖高手都是这么玩的。
买房的最高境界，就是精神领袖，比如说欧神，比如说这位老大哥，他们手握核心城市几百套房子，然后带领数千名粉丝，组团去买好资产，相当于用一个批发价，把一个优质资产盘过来，利润更高。
其实一个人想要逆袭，最容易的方式，不是改变环境，也不是改变行为，或者能力，而是从精神领袖层面、从身份层面、从价值观层面去入手。
如果你始终停留在环境、行为、能力三个方面，你是很难突破圈层的，始终在底层奋斗，做无效的劳作。

meto

好

lovejuan0104

看不懂，注册一个公司，包装成科技公司，然后贷款2000万，用于买房子，在深圳能买5-10套房子，每个月月供几十万，怎么转圈才能用金融的理念完成大业

华语天空

所有城市的住宅楼现存6.6亿幢楼，现有3960亿平方米的室内建筑使用面积，所有城市用于建设住宅楼房的土地面积总合计超过4.8亿亩，建设大城市住宅楼已经消耗450亿吨水泥，150亿吨钢筋，2200亿平方米的地板瓷砖，1000亿平方米的木地板，5.3亿吨的涂料，…………

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蒋老师快凭自己的影响力去银行多贷些款去超一线核心区买上10套，这么好的机会必须自己先把握住。

wakeman

零首付是什么意思啊

superzhzh

蒋老师一直强调核心城市的核心区域，核心城市只有排名前十的城市不是全国，这是重点。

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现在的年轻人都不愿意结婚了，未来10年房子在便宜也没人买，还上涨

月光如水

老龄化出生率这两样房子就涨不了，现在房子过剩，00后都躺平了，5年全世界金融都起不来，北京都房开外地人5环以里都可买了，

voo

你是寒冬里瑟瑟发抖的吹号者，希望让更多的人能够度过这个寒冬吧