全国人大常委会法工委：推动物业管理条例修订完善，研究上升为专门法律

dsfgdsg

在民生领域，物业管理条例的修订工作备受关注。
12月24日，全国人大常委会法工委法规备案审查室主任严冬峰在备案审查工作集中采访中，就物业管理条例的修订及与民法典规定相衔接等问题回应社会关切。他表示，法工委明年将推动物业管理条例及时修订，有关方面也在研究考虑将其上升为专门法律，为地方立法提供依据。
澎湃新闻注意到，12月22日，全国人大常委会法制工作委员会主任沈春耀向十四届全国人大常委会第十九次会议报告了2025年备案审查工作情况。
报告披露了多起典型案例。其中指出，近年来法工委通过备案审查工作，审查纠正了部分地方性法规中有关小区物业管理存在的问题。司法部移送研究处理的地方性法规中，小区物业相关问题也较为集中。一些地方和公民、组织提出，希望尽快修订《物业管理条例》。
法工委审查认为，近年来党中央对包括物业服务管理在内的基层治理工作提出了新要求，相关行政法规、地方性法规应及时修订完善，将物业服务管理有效融入基层治理体系，切实解决物业纠纷。经沟通，有关部门正在抓紧推进该条例的修订工作。
“近几年备案审查工作中，常收到公民提出的审查建议，反映部分地方物业管理条例相关规定存在与上位法不一致的情况，例如一些地方规定业主不交纳物业费不得参选业委会委员。”严冬峰表示，参选业委会是业主基于小区业主身份享有的法定权利，属于民法典规定的“业主的建筑物区分所有权”的组成部分，仅因未交物业费就限制该权利，不符合民法典的规定和精神，我们已经对此类问题作了审查纠正。
严冬峰进一步指出，我国目前尚未制定专门的物业管理法律，现行《物业管理条例》制定时间较早，部分规定较为原则，部分条款与民法典中关于业主共同决定事项的范围、表决程序及比例等规定存在不一致，难以适应当前化解物业纠纷的实际需要。
物业管理事关群众切身利益，制定专门的物业管理法律既能完善顶层设计，也能更好规范行业发展、保护群众权益，是备受关注的民生大事。“今年的备案审查工作情况报告已明确提出，将推动《物业管理条例》根据中央精神、民法典规定及实际情况及时修订，为地方立法提供依据。”严冬峰表示，目前有关方面正在抓紧推进条例修改完善工作，同时也在统筹研究将其上升为专门的物业管理法，进一步细化规定、完善制度。

922b3eb6

前期物业应免除物业费至业委会成立。

颠颠

前期物业合同应该无效

weili0677

物业是个鸡肋，早都该法律研究了，业委会为先，居民自己的钱自己管理，公开透明，不是个复杂事。自己聘用人员服务院落，复杂吗？就是成立业委会起初麻烦，意见容易不统一，最好在社区组织的帮助监督下成立，居民自己投票。长期来看还是居民自己管理比较好，钱用在刀刃上，还有楼房，小区的慢慢老化，管道设施等一系列问题，都需要钱维护更新，指望挣钱的物业公司拿出利润每年改造一部分？可能性不大！所以自己的院子，小区自己做主最好，自己交的钱和公共空间资源收取的费用，自己投入到每年慢慢改造最好。要强化公益性业委会的职责，功能，法律上给予保障！

xuye004

早日实现法律规范化

wifai

#生活手记#百姓幸福感，获得感，满意感就要彻底解决小区物业管理的根本问题必须重新立法！1.实行由街道办组织领导监督实施新的居民小区物业管理法。2.坚持党的以人民为中心的立场，设立以保护人民群众的《财产权、受益权、管理权三权统一》的新的居民小区物业管理法。3.由人大立法实施《业主自治、独立法人、协商定价、照章纳税、自负盈亏》的新的居民小区物业管理法。只有这样才能让人民群众居住的小区受到法律的永久保护，人民群众更能体验到社会主义民主与法治的力量！彻底实现居民小区长治久安。

华语天空

业主每年要物业打分，60分极格，低于60解约。

诛仙九妹

建议国家统筹考虑物业作为基层治理各方面的因素，开发商问题、政府摊派行政工作问题、业主问题和物业自身问题，都会造成物业矛盾和收费纠纷。业主不交物业费的理由可能主客观都有，一定程度上也属于违约，侵犯了其他交费业主利益，如果没有任何法规限制业主恶意或主观原因不交费，恶性循环不利于物业行业发展。