西城区三里河一区28号楼“原拆原建”老楼完成封顶

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“就跟做梦一样！”站在崭新的楼体前，76岁的老住户李叔叔仰着头，嘴里不住地念叨。不久前，这里还是他居住了三十多年、墙皮剥落、管道老旧的“老家”；12月8日，随着最后一方混凝土浇筑完成，一栋新式立面、轮廓分明的六层住宅拔地而起，完成了结构封顶。“我每天在对面楼用手机拍照记录，眼瞅着它像小孩子搭积木，一层层‘长’起来，快得不可思议。”

李叔叔所说的“搭积木”，正是西城区三里河一区28号楼改造项目的核心——模块化装配式建造技术。作为西城区第二个采用混凝土模块化技术的“原拆原建”试点项目，自9月5日启动新楼建设，仅用时3个多月完成主体施工，从首个模块吊装到新楼封顶仅用时46天，刷新了西城区危旧楼改建的“新速度”。
老楼的记忆与新楼的诞生
三里河一区28号楼建于1978年，为6层的住宅楼，共3个单元54户居民。因楼龄长、缺乏维护，楼体结构老化、外墙开裂、厨卫空间局促、管线混乱等问题突出，且未做抗震加固和外墙保温，严重影响居民生活质量与居住安全。
区住建委相关负责人指出：“西城区既是首都功能核心区亦是底蕴深厚的老城区，辖区老旧住宅楼存量较大，‘原拆原建’成为消除安全隐患、改善民生福祉的关键路径。此外，针对传统工艺施工周期长、噪音扬尘扰民等问题，混凝土模块化工艺提供了理想方案。”
拆除比想象中快。10月24日，首批预制模块运抵现场，吊装即刻开始。自此，项目进入高效、规范的装配阶段。
“不是在工地建，而是在工厂‘智造’”
“这栋楼的‘诞生地’其实在百余公里外的工厂。”中建国际投资集团有限公司助理总经理白建伟解释道，“项目将整栋建筑科学划分为156个预制模块单元，包含6种户型，每个模块都是一个独立的钢结构单元，在标准化生产线已集成了墙体、门窗，甚至部分管线。我们不是在工地建楼，而是在工厂‘智造’房子，然后运到现场进行三维‘组装’。”

“所有模块均严格遵循国家现行建筑设计、抗震、防火等规范标准，并在吊装过程中实施全过程监测与验收，确保结构安全万无一失。”白建伟透露，“这种建造方式，实质上是将质量把控前置，用工业化、标准化的‘慢工’换来现场高效、高质的‘细活’，最终目标是让居民早日回迁，并住上更安全、更舒适的好房子。”
走进“积木”内部：一间提前到来的未来之家
对居民而言，变化远不止建设方式的创新，更是居住条件全方位、实质性的提升。

记者跟随白建伟走进实体样板间，推开厚重的单元门，老楼以往昏暗局促的走廊景象不复存在，取而代之的是明亮开阔的公共区域，墙面平整光洁。走进一户南北通透的居室，空间的“规整感”与“通透感”便率先扑面而来，让人心生舒畅。

据介绍，新楼所有户型都实现了“明厨明卫”，彻底告别了老楼里昏暗局促的角落。建筑面积适度增加，楼体采用高性能保温材料，严格按现行抗震标准建造。给排水、电力、燃气等管线全面更新，还预留了光纤入户和充电桩接口。白建伟敲了敲卫生间墙面，发出沉闷的实响：“这里是同层排水，管道全部预埋在工厂完成的夹层里，楼上楼下再也听不到冲水声。更重要的是，杜绝了传统老房子最令人头疼的漏水隐患。”
据了解，这种高效改造模式，并非首次在西城区落地。2023年，西城区启动建设的桦皮厂8号楼改建项目，成为北京市首个采用混凝土模块化技术的原拆原建试点。该项目的成功实践，为危旧楼“原拆原建”改造提供了范本。从首个装配式试点桦皮厂胡同8号楼顺利回迁，到如今三里河28号楼封顶，模块化技术已从试点验证走向成熟推广。
而所有技术的终点，不过是让老街坊们，如期赶上一场春天的约会。接下来，新楼将进入室内精装修和小区环境整体提升阶段。预计2026年春季，54户居民就能重返这个熟悉的地址。
民生+生态+文保多维突破！
西城区城市更新勾勒幸福生活新画卷
区住建委相关负责人介绍，“十四五”以来，西城区始终以群众急难愁盼为切入点，将城市更新作为增进民生福祉的核心抓手。数据显示，截至2024年底，全区已完成53项城市更新重点任务清单，通过危旧楼原拆原建以及简易楼解危排险腾退等方式，让千余户居民告别居住安全隐患。
除了居住条件的升级，西城区城市更新更延伸到街区活力与公共服务的提质。西单-平安大街段竣工亮相，北护城河滨水绿道成为生态休闲新空间，2022-2025年大栅栏观音寺片区、烂缦胡同等6个项目获评北京城市更新“最佳实践”，白塔寺宫门口东西岔胡同更新、大吉巷等11个项目获评北京城市更新“优秀项目”。法源寺文保区、姚江胡同共生街区分获中国城市更新优秀案例五大片区更新奖、十大价值创新奖。“广阳谷城市森林公园”斩获“环境可持续项目奖”金奖并夺得项目类唯一特别奖。北京市西城区小马厂西社区成功入选住房城乡建设部办公厅发布的《完整社区建设案例集（第二批）》，可在全国其他城市复制推广。蒙藏学校旧址完成修缮、展陈，作为“全国首个中华民族共同体基地”对外开放。在“关键小事”上，全区以政府奖励资金模式推动老旧电梯更新改造，实现老楼加装电梯新开工21部、更新200余部，用“绣花功夫”填补民生短板。
西城区将以三里河28号楼为起点，用技术创新破解民生难题，用政策延续保障民生温度，让更多“老楼重生”的故事持续上演，让城市更新的成果真正惠及每一位居民，为超大城市的老城复兴提供源源不断的“西城力量”。
来源：北京西城微信公众号
作者: 任钗宁 张凯旋 张悦

kingfirefly

东城北京站东街盔甲厂 2号北楼危旧简易楼就两层没多少户直到现在也没人管，央产自管危旧房谁来管？属地推产权单位，产权单位压根没人住这也没人管。咋办？

酷狗e族

打样非常好！先从北京市上世纪五十年代的老破小开始，一样能盘活房地产

颠颠

希望国家尽快推进，原拆原建的速度，让老百姓享受住新房的喜悦。

疯了吧

这楼里以前住的什么人？？？哪个单位的？？？

酷狗e族

装配式不新鲜，更不是老旧危楼原拆原建的关键。

qqwa1234

这比老楼加装电梯要好！希望推广！

咖啡豆

然后装修三个月，放味儿半年

—じ☆ve人生—

北京许许多多的老破小建筑物，都要推而广之，改善民生福祉，是政府为民众服务的最好注角。

wifai

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