媒体曝光：通州一高档小区，业主陷入与开发商维权拉锯战！

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^^^^^^^^^^^^^^^通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，近日，
^^“开发商宣传的时候说业主买了这个房子以后，可以自己中间做个夹层，相当于地下变两层，结果装修的时候被认定是‘违建’？”“买房时，从介绍沙盘到样板间都是完整空间，没想到收房时却成了单间，还有个通道问题。”“为了买这套房，不仅花了我们家多年积蓄，两家老人还卖了他们的房子支持，结果现在却陷入了维权拉锯战……”近日，多位购买了通州区碧桂园·和世界二期 “一层带下跃” 户型的业主们都遇到了糟心事，这到底是怎么回事？


北京青年报副中心新媒体（微信号：fuzhongxin-xinmeiti）了解到，原来是今年下半年通州碧桂园·和世界二期新房陆续交付后，业主们满心欢喜按照开发商展示的样板间开始了装修，却在施工时被认定成是 “违建”，遭到了文景街道执法人员阻拦。

碧桂园・和世界是碧桂园在梨园板块打造的住宅项目，分为一期、二期开发，周边是万盛南街、曹园北街。该项目“一层带下跃” 的户型设计凭借 “拓展空间大” 的卖点吸引了不少购房人花了几百万元买了该户型房，二期业主赵先生（化姓）就是其中一位，但是让他没想到的是，期待了很久的期房交付后，进行装修时却变得异常艰难。

“我们买的这个小区是一个洋房，一层往下的地下部分，设计时挑高说是5米多，南北也有采光井，比较通透，开发商前期宣传时给我们业主介绍说，买了这个房子以后自己可以在中间弄一个夹层，这样的话地下可以变成两层使用，整体空间会变大。”业主赵先生介绍，“因为地下部分的房产证属于丙类仓储性质，开发商当时说北京所有的这种下跃房型都是以仓储形式签合同的，整个空间可以分为3间或者4间仓储房，买了就属于业主。”据赵先生介绍，这个位置恰好位于他买的一层房子的正下方，“新房交付后，我们开始施工了，结果属地文景街道跳出来说我们占用了公共走廊？这真是奇了怪了，还说打夹层也是违法的。”

业主赵先生介绍：“当时文景街道请了安保人员，天天堵在我们地下门口，不让已经找好的工人进去施工，他们甚至直接住在地下那个空间里面。买这样房型的业主有好几十户，所以遇到类似这样情况的不止我们一家儿”。

据了解，这次装修风波源于业主收房时的一个“意外”发现——原来是开发商在售房宣传中 “完整大开间” 的地下空间，实际交付时却变成了被隔断墙分割成的多个独立仓储间，更让人不解的是这些空间内还莫名其妙多出了一段连接各仓储间的 “走廊”，也就是被街道办所称的“公共走廊”。

“大家欣赏到的是我们 108 平（方米）的下跃户型……现在缓慢上升的就是我们的夹层和负二层……”这是业主钱先生（化姓）找出的当初销售人员在介绍沙盘时的视频，清楚记录了销售人员的介绍，但视频中沙盘呈现的与当前的现状截然不同。

“当时就是冲着沙盘和销售的承诺，我们才下定决心买这个房子的，可现实却让我们这些业主懵了。”业主钱先生介绍，“买房子的时候，从沙盘到样板间都是完整的空间，所以我们根本就没想到收房时变成了单间，还留个通道问题。”

据悉，引发争议的 “公共走廊”在不同业主家的地下空间里布局不一：


有的占门口大约1平方米，有的则曲折贯穿整个地下部分。通过业主提供的照片可以看到，在地下空间入口处，多名身着安保服装的人员24小时巡逻值守，据业务反映，近几个月，他们与安保人员因装修施工多次发生冲突，而这些工作人员并不是街道正式的工作人员，而是雇的安保公司，负责地下空间的装修施工，如果要施工得上报，街道综合执法的人员来定，如果是违规施工则必须停工……


买房时开发商的宣传承诺言辞凿凿，装修时却遇到了街道“违建” 定性和执法阻拦，多户业主被夹在中间陷入维权拉锯战。“前期装修筹备我已花了几十万了，若一直无法施工，损失只会更多，我买房是为了改善生活，结果钱花了，买了房却住不上，装修拖一天，我们的经济压力和负担就会多一天。”业主赵先生表示。

“我们夫妻为了买这套房，不仅花了多年积蓄，双方老人还为此卖了他们自己的房子来支持我们，就盼着能实现三代同堂的安稳生活。”业主孙女士（化姓）介绍，“我爸妈为了我卖了通州一套老房子，我公婆老家是内蒙的，他们为我们卖了河北大厂的房子，结果现在这边住不了，我公公只能回老家找朋友借住了……之前我自己经营一个小店，现在也都顾不上了，就希望能赶紧装修完，一家人能在这过个安稳年”。
面对业主们的困境，开发商北京碧桂园阳光置业发展有限公司、属地文景街道、北京市规划和自然资源委员会通州分局回复：

既然规划上本就不存在所谓的“下跃户型”，开发商为何能以此作为卖点进行宣传？业主又该如何维权？

对于业主们的维权路，律所建议：

房子，是老百姓安身立命的根本，业主们的诉求和权益到底该如何得到保障？


事件后续，本报将持续关注。


北京青年报副中心新媒体综合整理自问北京

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