18.8万“真金白银”，按2个车位算钱，物业只让停一辆车？“不知道他得罪了谁”

疯了吧

1
一份说明“两个车位”
一家四口五辆“电驴”
顾师傅反映
几年前买了地下停车位
价格比邻居要高不少
因为可以停两辆车
但物业今年只允许他停一辆车了
因为这个纠纷
他们一家四口
说是买了五辆电瓶车出行

顾师傅：里面有几个石球，从这里开始，6月29号开始，这里全部给我堵住，一直到最近我去部门反映以后，他们把后面的石球给我拿掉，现在放到这里了。

顾师傅一家住在
绍兴越城区祥生望湖名都
他说这套房子是2018年交付的
2019年1月
他又花了188000元
买了一个地下停车位

顾师傅：地产当时跟我说是这个非标准车位，难以下车，在道路终点。他说需要搭配这个车位使用，这个车位应该因为窄，他说框画不了，我就购买了。他的使用权转让给我，我就购买了两个车位，按当时的标准价格付了两个车位的价格。

顾师傅的车位在路的尽头
边上还有一块空地
可以停下一辆车
不过没有划线

他有一份《地下车位使用权转让协议》
表明他承接了A080号地下车位使用权
总价188000元

顾师傅：其他车位当时价格好像是告诉我的，如果是最好的位置，那种上下车很方便，空间很大，是一个车位13万左右。

顾师傅说
手里还有一份
今年3月份开发商那边出具的
《车位情况说明》
写着“因A080车位为非标准车位
其车位一侧区域不符合设置新车位要求
经双方协商确定A080车位
及一侧区域作为非标车位
一并转让使用权给业主顾师傅”
“因业主需要一并使用A080
及其一侧非标区域作为车位
双方协商
以2个标准车位的价格计算车位费
（人民币188000元）

他说自己买了车位后
几年来一直按照两个车位来使用
这个车位价格偏高
开发商承诺自己可以使用
第A080号地下车位和左边的这块空地
购买这六年来
一直在车位和车位旁的空地
停放自己和妻子两辆车

直到今年2月
新物业来了
通知他说是只能停一辆车了

顾师傅：他的理由反正就说是我合同假的，我说我是合法购买，使用了6年了。从2月2号开始我就无法正常回家了，因为我车开不了，进小区，我只能把车放在很远的地方。

顾师傅说
尽管开发商给了这张说明
讲清楚了之前的情况
可物业这边不认
不允许他停两辆车

6月份
他把车子停在车位旁边的空地上
物业还搬来几个石球把车子围住了
车子几个月没动了
都没电启动不了了

顾师傅：10月底这个石球是完全紧贴在这里，这辆车根本也是开不了的，我这里车门好像都开不起来，但是现在这里居然有20厘米的。我家里人现在四口人，每天（合计）要骑75公里上班，买了5辆电瓶车，一辆做备用。

顾师傅开着另一辆车来到地下停车场入口
屏幕显示“等待放行”
没有让车驶进地库

顾师傅：那到时候这块地方如果我无法使用了，等于说我这个车位也是白买了，因为我下不了车，我倒进去很困难，倒进去以后车门开不了，我的诉求就是恢复我正常的使用。

物业强调一车一位
社区建议咨询律师
开发商那边写了情况说明
证明收了顾师傅两个车位的钱
为什么新物业不认可
只允许他停一辆车呢？
来听听北辰物业的说法

绍兴北辰服务望湖名都生活服务中心 黄经理：停不进，他有一部车在下面了呀，因为他确实就只有一个车位。
记者：他说您这边告诉他，说他合同是假的？
绍兴北辰服务望湖名都生活服务中心 黄经理：我们没说他合同是假的呀，那他一个车位的合同肯定是真的呀。

顾师傅拿出那份《车位情况说明》
黄经理表示
这是顾师傅和房产公司之间的约定
和物业无关

绍兴北辰服务望湖名都生活服务中心 黄经理：我们是物业，是服务行业，跟他们本身也没仇的。因为刚进来的时候，也有好多业主就来投诉过这个问题，投诉他一个车位停两部车。
记者：他说他花的钱比人家多了？
绍兴北辰服务望湖名都生活服务中心 黄经理：那这个多少我们不知道的，对不对？这个是他跟房产的事情，那个就标准就是一车一位的。那你这个公共的地方你占有了，那是不可能的呀。
顾师傅：不是公共，是我购买的。
绍兴北辰服务望湖名都生活服务中心 黄经理：你购买了一个车位，A080的车位呀。
顾师傅：合同都有啊，我真金白银购买的两个车位。
绍兴北辰服务望湖名都生活服务中心 黄经理：你不要多说了，反正这个车位的话解释也解释不清楚，对不对？这个东西我们必须按照是一车一位的。

黄经理说
她了解到的情况是
祥生物业此前也不让顾师傅的两辆车
同时进地下车库
后面祥生物业管理比较混乱
顾师傅就又私自开下去了
在A080车位旁的地上
划有非机动车的标志
顾师傅也涂抹掉了
还上了地锁

顾师傅：占我车位我才上锁，这锁是我上的，是前物业让我上的，他说老是有人抢占你车位。

企业公开平台显示
开发商“绍兴祥生暨越置业”
已于今年8月1号注销

公开电话无人接听
发送短信
截稿前没有收到回复

顾师傅拨通了
之前“祥生物业”保安张队长的电话

前祥生物业保安队 张队长：地产也出相关证明给他了，然后两辆车我们也给输入进去了。结果北辰来到，不知道（顾师傅）得罪谁，搞得一塌糊涂。
记者：他说还有一个自行车标志，他说后来涂掉了？
前祥生物业保安队 张队长：我让他涂的，我说你这个标志在这里，人家不服气，你钱都交过了，你涂掉吧，你也以后不要制造麻烦。

属地社区的金书记也了解相关情况
他强调这事的关键是要了解
开发商当时这样卖车位有没有问题

绍兴市越城区迪荡街道龙洲花园社区居民委员会 金书记：他买的这个车位，在当初祥生的时候，其实说是没有在规划车位里面，那业主包括物业现在就要求就是说正规起来。祥生当时卖给你这个合同合不合理？合不合法？你可以就这个问题去咨询一下律师，并且走法律途径。

对此
1818律师团的意见是
开发商不能把属于公用的非机动车位
单独授权给一个业主使用
原来的开发商越权了
业主当初为此多付了钱
开发商应该退还
顾师傅说
现在联系不上开发商

他下一步打算继续向有关部门反映情况

来源：1818黄金眼

华语天空

我家小区也有类似纠纷，最后业主联合维权才解决，物业有时候真不讲理。

疯了吧

必须在制度上明确双方之间的法律关系：雇佣方（全体业主）与被雇佣方（物企），明确全体业主的主体身份与物企的受雇定位。唯有在理清（明确）双方关系的基础上，才能确定双方的权利与义务。由业委会或临时业主大会授权（制定服务细则及价格），然后对外竞聘物企。唯此，才能在根源上，彻底解决问题。

wifai

物业好牛逼哦

诛仙九妹

看完才知道:合同写明一个标准车位，一个非标车位，但系统注册的地表内容只有一个是车位，另一部分空间可供使用，但没有录入系统。也就是后面物业接手的系统里面只有一个车位是存在的，而另外空间没有计入车位。按说，这有点类似“子母车位”，应该允许业主使用，现在恐怕是因为物业希望多收取一份管理费吧…

lovejuan0104

太老实了，你可以正常出入的车，车库栏杆不抬跟你有什么关系?直接停那就行了

cjlcjl

自己买的车位面积大足够停两辆车，为什么不让停？又没有占别人的车位

xuye004

估计只交了一个车位的停车费，少交了一个车位的停车费吧。少交钱物业肯定不干。

华语天空

这就是新物业不做人，旧物业不当人。这种情况旧物业备案到业主档案，形成默认的事情。我原来给一个物业公司配套施工，免了我门店几年的物业费，结果新物业来了就开始跟我要原来的物业费。当然新物业做初一我就做十五，把我新买的房子的入住档案都改成已缴费。

神隐之左手

很多物业都不知道自己是什么位置，业主请他们来是维护小区的，不是请他们来管理业主的