4800万买到“凶宅”，深圳天价法拍房案反转！高院复议成功：退款

酷狗e族

花了4800多万，满心欢喜拍下深圳的豪宅，过户时却晴天霹雳——这竟是一套“凶宅”？更让人难以接受的是，拍卖公告里对此只字未提。
这就是郭某和贝某的真实遭遇。他们竞得的房产，一年多前发生过跳楼自杀事件。当他们要求退款时，法院起初竟以“风险自负”为由拒绝。
但事情最终迎来反转。最近，广东省高级人民法院作出终审裁定：支持买家诉求，必须撤销拍卖，全额退款！
这个判决，直接打破了法拍房领域一个长期存在的“灰色地带”，也给所有购房者上了一堂重要的法律课。

案涉房屋 图片来自红星新闻

事件回顾：一场价值4800万的惊吓

这场天价交易始于一场刑事案件的财产执行。原房主陈某因涉黑犯罪，其名下位于深圳市核心地段的一套复式住宅被法院依法查封拍卖。
2023年6月，经过公开竞价，郭某和贝某以4821万余元的巨款成功竞得。然而，付款后他们才得知，该房屋在2021年曾发生高坠事件，造成一人死亡，死者是原房主的女儿。
这对于计划自住的买家来说，无疑是沉重打击。他们随即向执行法院（揭阳市中级人民法院）提出异议，要求撤销拍卖并退款，理由正是法院未披露这一关键信息。
但揭阳中院一审驳回了请求，认为法院未掌握该信息，且竞拍风险应由竞买人自行承担。

买家以4821万余元的最高价竞得房屋 图片来自红星新闻

高院亮剑：确立三项关键裁判规则

郭某和贝某没有放弃，向广东省高级人民法院申请复议。广东高院的裁决，清晰有力地确立了以下重要规则，堪称标杆判例：
1. “凶宅”属法定“重大瑕疵”，法院必须披露。
法院明确指出，房屋内发生非正常死亡事件，根据社会公序良俗和交易习惯，将严重影响房屋价值和购买意愿，构成重大瑕疵。执行法院在拍卖前有法定责任进行审慎调查并主动披露，不能以“不知情”或“瑕疵不担保”为由免责。
2. 司法尊重公序良俗，房子不止是钢筋水泥。
判决书指出：“房屋是人们家庭起居生活的港湾，承载着主观情感。”未披露非正常死亡信息，侵害了买受人“择吉而居”的合理期待与精神安宁。这体现了司法对传统善良习俗和居住心理的尊重。
3. 隐瞒重大信息即构成“重大误解”，交易可撤销。
广东高院认定，未披露该信息属于《网络司法拍卖规定》中的“瑕疵说明严重失实”，导致买受人“重大误解”且“购房自住目的无法实现”，依法应撤销交易，返还竞拍款。

案涉房屋 图片来自红星新闻

给购房者的核心启示

此案对所有潜在购房者（无论是法拍房还是二手房）都具有重要参考价值：
* 法拍房不是“盲盒”：对于严重影响房屋价值和居住的核心瑕疵（如“凶宅”、重大安全隐患），法院负有主动调查和披露的义务。竞买人遇到隐瞒，应果断依法维权。
* 二手房交易需“先小人后君子”：在签订二手房买卖合同时，务必主动询问并将“房屋内未发生非正常死亡事件”的承诺明确写入合同条款，并设定相应的违约责任。这是最直接有效的自我保护方式。
* 尽调环节不可或缺：购房前，应通过实地查看、询问物业、走访邻居、了解社区舆情等多种渠道，尽可能全面掌握房屋历史情况。
结语

广东高院的这一纸裁定，意义深远。它不止是维护了两位买家的合法权益，更是向市场宣告：诚信与知情权是交易的底线，任何形式的重大信息隐瞒都将受到法律的否定。在动辄数百万、千万的房产交易中，法律的公正，正是普通人最坚实的依靠。

oppledr

后面这个房子又卖出去了。其实不算很凶，起码没人死在屋里。

77898876

给广东省高级人民法院点赞

weili0677

深圳的楼市，就算不是凶宅，现在可差不多降了一半的价格了。

77898876

没听说过

温馨阁

凶宅  还卖这么高价

cjlcjl

广东高院为法院的严谨办案态度做出了表率为老百主张权力，给广大国民上了一堂法律法规生动现实课，为广东高院严肃认真执法点赞

weili0677

法院法拍房，钱已经进了国库或者是欠款人口袋，这时候支持他撤销，这个房子收回去，钱没了咋办？然后最后就是钱没了，房子也没了。

77898876

就好像那个240万转错那个女的，法院判决银行退还，银行以账户冻结退不了，法院说他们权利没有银行大一样道理，判是判，能不能执行就不是他们的事了。就好像法院判马云给你一百个亿，然后你自己去要，能不能要的来就是看你本事了。