3次降息！楼市大局已定！抄底的最好时机来了！

诛仙九妹

今晚有很多话想跟大家说，一边是对未来的无限憧憬，一边是当下的百般无奈，一旦你看完今晚的文章，一定会拍案叫绝，原来你之前的人生，都是在混日子！
01，美联储今年3次降息，对中国楼市有何影响？

近日美联储宣布降息，基准利率下调了25个基点，调到了3.50-3.75%区间，这是美联储今年以来的第三次降息，这次降息，对中国有什么影响呢？
1，当下老百姓最关心的，还是咱们房价走势，但是你想要搞清楚房价走势，先一定要搞清楚一个概念，那就是息差套利。
那到底啥是息差套利？简单来说，就是通过人民币换美元，或者通过美元换人民币，因为两个国家有利率差，所以就形成了套利空间。
用专业金融词汇来说：就是外保内贷，或者内保外贷，当前是国内利率低，美国利率高，所以是内保外贷有空间。
于是很多人把一二线城市房子，抵押到银行，然后套出钱，去香港买分红储蓄险，这是最简单的套利模型，这里面大概有4-5个点的套利空间，以1000万额度为例，大概每年就有40万-50万的利润。
美联储利率波动，会影响到全世界的金融格局，美元是世界货币，是其他国家货币的参照货币，美元走强，其他国家货币就会走弱，美元走弱，其他国家货币就走强。
2，这次美联储降息，对我们来说，总体是利好，因为美元回流了，美元贬值，人民币必然会升值。
人民币升值，就会有很多人把美元换成人民币，假设现在你有100万美元，你这个时候把美元换成人民币，按照现在的汇率7.42来计算，100万美元，大概就是742万人民币。
到了2029年，也就是4年后，按照5.94的汇率，又把人民币换成美元，大概能够换多少呢？724万人民币÷5.94汇率=124.9万美元。
相当于这四年时间，你啥也没做，就倒腾了一下货币，净赚24.9万美元，这就是日本渡边太太的赚钱路子。
所以，接下来，只要美元持续贬值，那么就会有更多人把美元换成人民币。
这个时候，中国人就不会把资金外流了，反之，原来外流出去的资金，也会回流，是不是国内的钱就变多了，钱变多了，而核心资产是有限的，是不是导致核心资产的价格上涨了？
这个就叫做资产通胀！现在呢？我们处于一个资产通缩的末期，往后几年，我们一定会出现核心资产的通胀，核心资产的价格必定会水涨船高！
3，接下来，你只需要弄清楚一个事情，到底啥是核心资产，准确来说，绝大部分人，根本搞不清楚什么是核心资产。
02，到底啥是核心资产？

蒋老师认为，核心资产包括几样东西：
第一，能够给你带来正向稳定收益的实物类资产，比如说优质地段的商铺、写字楼、公寓、住宅，只要租金大于月供，且租金稳定，那么就是核心资产。
目前来看，一线城市地段好的商铺、写字楼、公寓，基本可以实现租金覆盖月供，且有些资产，租金远远高于月供，如果租金可持续，其实手里有余量的朋友，是可以买入的。
但是住宅价格，大家还要观望，一线城市目前虽然住宅价格也跌了不少，但是绝大多数住宅的租金，暂时还没有办法覆盖月供，随着明年利率持续下滑，有望在明年底或者后年，一线城市，出现一部分住宅租金抵月供的局面。
所以，考虑投资优质住宅的朋友，明年或许是一个不错的时机。即使房价还会阴跌，但是一线城市核心地段租金可持续，其实你就相当于买了一个固定回报的理财产品，只不过还带有实物，其实比理财产品会更优质。
第二，黄金，未来黄金的价格一定还会上涨，明年大概率会涨到5000美元/盎司，5年内，有望涨到1万美元/盎司。
为什么黄金会持续上涨呢？不知道大家最近看到一个新闻没有，美国一家稳定币公司，最近1000多亿美金全部买了黄金，这是啥情况？
数字货币、稳定币作为新事物，但这玩意毕竟只是一个工具，不具备实物兑现，没有托底机制，人家稳定币公司都把数字货币悄悄换成了黄金，你如果还大量持有稳定币，是不是一个笑话呢？
所以，稳定币虽然要持有，但是数量不宜太多，这玩意说到底，就是一个工具，不是底层资产。
第三，除了房子和黄金，其实大家最需要持有的，就是持续投资自己的财商， 以及拥有一家科技强主体公司。
以深圳为例，现在遍地都是黄金，商业类资产的投资回报率，普遍到了5%-9%，而抵押贷款利率，不到3个点，相当于，你能够实现套利2-6个点。
如果是一家专精特新强主体科技公司，购入一个写字楼或者商铺，不光能够实现租金超月供，还能够多从银行融资200万-5000万不等。
但如果你手里没有科技强主体，其实你很难从银行获得这么高额度的评估贷款，大家一定要改变原来的思维，把单纯的资产投资思维，切换成科技强主体+优质资产，双螺旋投资思维。
一切的目的，都是为了打造正向稳定现金流，这是在经济逆周期里面，普通人的唯一出路。
03，财商太TM重要了

今晚刷到一个视频，泪目了！
一个12岁女童，被继母关在厕所17天，不给吃的，让女童吃排泄物，继母教唆自己的亲生孩子殴打女童，最后被殴打致死。
当法医给女童做尸检的时候，发现胃里面没有一粒米，经过了解才知道，继母给女童吃了1700多片泻药，嘴巴被缝了8针，舌头被针扎穿。
多么令人痛心的现实经历，法院宣判继母死刑，但是女童的亲生父亲只判了5年多。亲生父亲量刑过轻，网友呼吁跟继母同样执行死刑。
这个案件，引发了全国人民的关注，估计女童的亲生父亲会重新量刑，但是我想说，为了防止此事件的再次发生，其实女童最开始也是由自己的亲生母亲带在身边，由于经济问题和小孩的读书问题，最后亲生母亲把小孩交给了亲生父亲和继母带。
我想说，如果女童的生母，赚钱能力强一些，经济更加宽裕一些，何苦让女童遭遇这么惨痛的虐待。
施暴者受到任何处罚，我觉得都不为过，恶魔在人间，对待恶魔最好的办法， 就是让天使更加强大，让恶魔没有可乘之机。
愿天下所有的宝妈，都能够拥有超强的财商认知，都能够赚到足够多的钱，给孩子更多关爱。
大家一定要努力学习和实践，提升自己的财商和赚钱能力，经济基础决定了上层建筑，不要让悲剧再次上演。
04，当下的财富密码

很多人没有想明白，为什么要打造一家科技强主体公司？
我今天就用最通俗易懂的语言，跟大家讲清楚：
这几年经济什么情况，相信大家都有体感，就算是核心城市核心地段的房价，也大幅下调了。
大环境不好，大量人员失业，导致收入下滑，月供还不起了。
其实对于工薪阶层来说，还不是最痛苦的，因为月供还不起了，你可以跟银行申请延缓月供1-2年，现在最难的是实体企业主，这些人因为在房价高峰期，把房子抵押给银行，做了经营贷，一般来说，经营贷是按照高峰期房价的7成来贷款的，稍微有点关系的，拉高一下评估价，可能做到了8-9成贷款。
这说明啥，只要核心城市房价下跌20%，很多做了经营贷的人，看到房价都这鸟样了，即使把钱还进去，也是亏钱，还不如不还。
因为还不起，自己还是负债，不还，起码手里面还有现金，所以房价下跌，就会导致更多人拒绝还房贷，要么是主动不还，要么是被动不还。
这就会导致房价继续下跌。
但其实不管房价上涨还是下跌， 有一个基本事实无法改变，那就是优质资产一定还会继续涨起来。
银行更聪明，你不还经营贷是吧，那我就找资质更好的主体来接盘。
银行是如何来评估优质主体呢？是不是得看你企业营业额是否在每个月递增，是不是得看你每年交税情况，如果你企业数据都是递增的， 银行是非常喜欢的。
他们会优先把手里面的王牌货卖给你，因为原来的业主不够优质了，还不起，那么就把这个资产转让给你，你顺便抄了个底。
银行呢？还顺便给你多做了贷款，比如说这套房子你买过来可能是1000万，但是银行多给你200万，相当于给你放款1200万。
于是呢？你只需要找个垫资方把房子全款买下来，再做抵押贷，贷出1200万，1000万还给垫资方，理论上你还有200万，扣除杂七杂八的费用，你可能到手还有160万。
然后细算一下，只要租金刚好能够覆盖月供， 相当于你不仅白得了一套房子，你还多拿到了一笔160万的授信，年化利率只有2.55%，就问你香不香？谁不想要？
总结：你的金钱观，大概率是错的

穷人一辈子在追逐金钱，富人一辈子在积累资产！
所以，穷人一辈子被钱所困，富人一辈子有花不完的钱。
今天我们要探讨一个话题：到底什么是财富？
太多人把钱当成财富本身了，这是我这辈子，见过的最愚蠢的认知，包括我的父母，一辈子都在盯着钱看，所以到老都没有赚到钱。
我是什么时候认识到钱不是财富本身呢？是我在深圳购买第一套房的时候，2万单价买入，2021年，最高峰以7万单价卖出，96平米的房子，套利数百万。
我开始意识到，其实钱不是财富，财富是能够给你带来正向稳定现金流的资产，钱不过是财富的表象，是用来迷惑芸芸众生，激励90%的牛马，不停干活为，为资本和社会创造价值的工具。
钱不过是大多数老百姓，躺在银行卡里面的数字，是给大家带来安全感的工具而已。
如果你坚信金钱就是财富，那么你去津巴布韦看看，那里的钱够多吧，但是你拿着100万亿的津巴布韦币，却买不到一个面包的时候，你就知道钱在实物面前，是多么的可悲。
相反，那些不断持有优质资产的人，他们不但没有越来越穷，反而变得越来越富有了，但可惜的是，大部分人还认为这些人傻，经济下滑，还敢买房？这不是蠢，就是傻。
但现实就是如此残酷，反者道之动，大部分人都不看好的东西，恰恰就是好东西。
为什么？因为资产会进行自我调节，会跟着通胀增长，会持续创造价值，而现金不会持续创造价值，你还记得《人民币的名义》里面那个贪官吗？家里面藏着多少钱？床底下、冰箱里面、柜子里面都是钱，而自己呢？只能骑着单车上下班，这么多钱都不敢花。
你说他是富人还是穷人？
因为这人是从农村出来的，从小就穷怕了，所以拼命靠职务便利捞钱，他把金钱视为财富，结果呢？钱到手了，却不敢花了，最后送进了监狱，可悲呀！
现实世界里面，金钱是死的，资产是活的，金钱长期来看，一定是贬值的，而资产长期来看， 一定是增值的。
金钱是消耗品，资产是生产工具。
这些即是基本的财商认知，但可惜的是，大部分人都意识不到。即便很多人意识到了，但也做不到。其实最终还是没有意识到。
而那些真正的富豪家族，比如说罗斯才尔德家族、洛克菲勒家族，他们一直秉承的财商认知是什么呢？
他们要的是石油公司的股权、是银行的控制权，是能够产生持续稳定收益的商业品牌公司，现金在他们手里，只不过是购买这些资产的工具罢了。
反观普通人，拿到钱就立马去挥霍，买车、买包包，看电影、吃喝玩乐，这些行为都是在加速摧毁你的财富。
因为多数人，逃不过人性这一关，一次生意，赚到不义之财，也会因为人性的贪嗔痴，最后把钱花掉，而资产不同，持有优质资产，你需要耐心，你需要用心浇灌，等到资产给你开花结果，你就有吃不完的果实。
优质资产就像是一只母鸡，它能够源源不断给你下蛋，而非优质资产，就好像一只吞金兽，你需要源源不断往里面填充金钱，结果你越来越穷。
严格意义上来说，存款也是吞金兽，你有100万现金，存在银行，好了，一年利息2万，看起来挺多，但是你想过没有，每年的通胀率是多少？14%。你把钱存银行，每年要减少12%，存款不是吞金兽，又是什么呢？
中国要走向世界金融强国，还有很远的路要走，因为老百姓的财商太薄弱了！
这种薄弱，会导致贫富差距越来越大。致力于普及国人的财商， 是我一辈子奋斗的目标。

superzhzh

美联储降息如何影响普通人理财？

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