70年产权快到期了？别慌，房子不会收走，但这件事现在就得问清楚

神隐之左手

你房产证上明明写着70年产权，但你可能住不到70年。福建泉州一位吴先生2022年买的新房，今年拿到产权证时直接愣住了：使用期限只到2069年。算一算，这套“新房”的土地使用权竟然从1999年就开始计算了，实际只剩44年。
很多人的房子产权计算方式都和吴先生一样，从开发商拿地那天开始算起，而不是你买房或者交房的那天。 这意味着，如果你今天买到一块开发商捂了10年的地，你的70年产权立马缩水成60年。

房屋所有权 vs 土地使用权：一本房产证藏着两个“权利”
我们平时说的“房子是我的”，其实包含两个权利。 一个是房屋所有权，这个权利是永久的，只要房子不塌，它就永远归你。 另一个是土地使用权，也就是国家把地给你用，但有一定年限，住宅用地一般是70年。 这就像你买了一个保温杯，杯子本身永远是你的，但杯盖是租的，有使用期限。 所以70年产权到期，指的是杯盖（土地使用权）租期到了，但杯子（房子本身）还是你的。
很多人在担心，70年到了，我的房子会不会被收走？ 《民法典》第三百五十九条明确规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 这四个字“自动续期”是关键，它意味着期限满了之后，你不用提交申请，不用走复杂流程，土地使用权会自动延长。 土地不会被收回，房子更不会被推平。 用法律专家的话说，这个规定解决了买房人的“心结”，让人们买房更放心、更踏实。

自动续期不等于免费续期。 关于到期后要不要交钱、交多少钱，目前还没有明确的答案。 《民法典》同样规定：“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 ”这意味着具体如何缴费，需要等待国家后续出台相关的法律或法规来明确。 有专家分析，即使未来续期需要收费，费用标准也应该远低于同类的土地出让金，不太可能是天价。 2016年温州曾出现过一批20年使用权的住宅用地到期的情况，当时国家层面给出的处置方案是“两不一正常”——不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。 但这只是针对特定历史遗留问题的个案，不能简单等同于70年住宅到期后的普遍方案。

别看几十年好像很远，土地使用权剩余年限的长短，已经开始影响现实生活了，尤其是在贷款方面。 银行在审批住房贷款时，会考虑房龄和剩余的土地使用年限。 一些商业银行有明确要求，例如，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行则要求不超过45年。 公积金贷款更是直接与房龄挂钩：房龄10年以内的房子，贷款成数可以达到6成；10到15年的为5成；15到20年的为4成；20到30年的，贷款成数就只有3成了。 换句话说，你看中一套房龄25年的二手房，可能首付比例会高很多，甚至有些房龄过老的房子，银行可能会直接拒绝放贷。

既然土地使用权年限这么重要，我们在买房时就应该主动搞清楚。 对于新房，不要只听销售人员口头承诺的“70年产权”，要主动查看开发商的《国有土地使用证》，了解土地是何时取得的，算算还剩多少年。 购买二手房时，核实真实房龄和剩余土地使用年限更为重要。 最可靠的方法是买卖双方一起到房产管理部门查询底档。 同时，仔细查看不动产权证书（或房产证）上的“使用期限”栏目，它明确记载了土地使用权的起止日期。 如果合同中对土地使用权年限有约定，务必看清条款。 如果发现信息不符或销售人员有意隐瞒，可以依据合同维护自身权益。

聊了这么多，核心意思就一个：房子永远是你的，但土地用的是国家的，70年到期后自动续期有法律保障，但要不要交钱、交多少，这个谜底还没完全揭开。 假如未来法律规定续期需要缴纳一笔费用，比如每平方米每年几十元，你认为这个成本应该由业主承担，还是应该有更广泛的解决方案？

com2

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yzszh64

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