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[科学观察] 可惜!南宁市一栋九百多平的自建房第三次拍卖,才146万还流拍

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发表于 2025-12-13 16:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在南宁,一栋实实在在的天地楼,建筑面积九百多平,拍卖价只要146万,算下来每平米单价不到两千块。这个价钱,在南宁很多地方连一平米都买不到,但现在能买一整栋8层的楼。
可这房子拍了三次,流拍三次,从头到尾,连一个举手报名的人都没有。 这不是天上掉馅饼,是馅饼硬生生砸在地上,都没人弯腰去捡。为什么?今天咱就把这事儿掰开揉碎了说透。
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这栋“烫手山芋”位于良庆区西平三街。 它可不是个小户型,是总高8层、实测面积939.46平米的“巨无霸”。 但它的核心死穴,就写在产权证上:合法登记的,只有4层,380.90平米。 这意味着什么? 意味着有一大半的房子,超过550平米,是“黑户”,是没有任何合法身份的违建。 你买下的,可能不是一个安稳的家产,而是一个不知道何时会爆的雷。
我们平时买法拍房,都知道要查清楚有没有租约、有没有欠费。 但这栋房子的问题,是更底层的产权合法性危机。 法院的公告说得很直白:“超出证载面积的风险由买受人承担”。 这句话翻译一下就是:那多出来的好几层,法律不认。 以后能不能办过户? 悬。 会不会被认定成违建要求部分拆除? 可能性极大。 银行会不会因为产权瑕疵拒绝给你贷款? 几乎是一定的。 你揣着146万,买回来的可能是一堆钢筋水泥的“不确定”,和一个无穷无尽的麻烦开局。 这才是真正让人望而却步的原因,价钱再低,也抵不过未来的深渊。
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有人说,位置偏点也能接受,便宜嘛。 我们看看它的位置,处在金象站和石子塘站之间,两头不靠。 这种“地铁空白区”对于租售来说是个硬伤。 更重要的是,它所在的片区以自建房为主,城市界面和配套都相当一般。 这意味着它既不具备核心区的升值潜力,也很难靠“地铁上盖”的概念做租赁。 花一百多万买这里,图的更多是“有个大房子住”,而不是一项有前景的投资。
这栋楼的户型也被很多人吐槽。 它是那种狭窄的长条状,像个“火车皮”,采光和通风天生就有缺陷。 你自己住,舒适度大打折扣;你想改成公寓出租,这种户型设计也很难做出好房间。 再加上它只是普通装修,你接手后如果想自住或改造出租,还得投入一大笔装修费用。 里外里一算,实际成本远远不止146万。
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放眼南宁乃至全国的法拍市场,这种“巨无霸违建自建房”流拍,根本不是新闻。 就在南宁,类似戏码一再上演。 大沙田吉象路有过7层自建房三拍三流,五象金谷山庄的一线江景自建房也没逃过流拍的命运。 为什么江景房都卖不掉? 因为产权一样有瑕疵。 在绝对的风险面前,所谓的江景、低价,吸引力都得靠边站。
这其实反映了一个非常现实的逻辑:现在的买家,越来越清醒了。 过去那种一听“便宜”、“大”就往上冲的时代过去了。 大家开始算一笔更精细的账:产权干不干净? 后续有多少潜在成本? 有没有金融杠杆可以用? 未来的处置通道通不通畅? 当所有这些问题的答案都是负面的时候,价格低到尘埃里,也激不起一点水花。 这不是市场没钱,而是市场的风险意识在觉醒。 谁也不想用自己的真金白银,去填一个历史遗留的大坑。
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更让人头疼的是这些违建部分的处理。 理论上,这些无证面积不受法律保护,面临被行政处罚甚至强制拆除的风险。 实践中,它成了一笔糊涂账。 你买了,会不会哪天接到一纸通知要求拆除? 如果拆除,你的损失谁承担? 如果运气好没被拆,但它永远无法合法登记,未来你想再卖,怎么跟下一个买家解释? 这个死结几乎无解,它让房子丧失了作为“资产”最核心的流动性和安全性。
我们反过来看,南宁法拍市场上那些能成功拍出的自建房,几乎都有一个共同点:产权相对清晰。 比如良庆区兴象路那栋拍出273万的7层楼,它的产权登记面积有843平,远超西平三街这栋的380平。 虽然也有违建,但比例小很多,意味着主要资产是受法律保护的。 买家权衡的是“小风险”和“大便宜”,而不是“大风险”和“不确定的便宜”。 这两者之间有本质的区别。
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所以,这栋146万的天地楼,更像是一个极端案例,它用流拍三次的事实,给所有人上了一堂生动的风险课。 它告诫那些想抄底法拍房,尤其是自建房的人:价格只是表象,产权才是根。 法律不承认的东西,你买到手也只是空中楼阁。 在资产购买的世界里,最大的便宜,往往附着着最贵的代价。 当一栋房子的价格,低到违背了市场最基本的地价和建安成本时,你就要高度警惕,那省下来的钱,是不是正在为你未来的无数个麻烦买单。
现在,我把问题抛给大家:假如你是那个潜在的买家,面对这栋146万、900多平但一半是违建的楼,你会怎么做? 是坚信“富贵险中求”,想办法绕过产权问题拿下它;还是认为“宁可不买,绝不买错”,坚决避开这个明摆着的陷阱? 在你看来,它的价格要降到多少,比如一百万,甚至七八十万,才会让你觉得,值得为这份巨大的风险去搏一把?
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发表于 2025-12-13 18:52 | 显示全部楼层
50拿来养鸡!
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发表于 2025-12-14 14:39 | 显示全部楼层
等拆迁争十亿,不给上访,就是类似楼。
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发表于 2025-12-14 20:11 | 显示全部楼层
拍卖价只要146万,算下来每平米单价不到两千块。这个价钱,在南宁很多地方连一平米都买不到, 南宁的房价什么地方超过每平方146万元?
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发表于 2025-12-15 00:56 | 显示全部楼层
农村吧
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