3天降价1000万元，“催收巨头”永雄集团抛售总部大楼自救｜大鱼财经

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曾被称为“催收巨头”的湖南永雄资产管理集团(现已更名为湖南永雄裕邦智能科技有限公司，下称“永雄集团”)，眼下正面临资金压力。
12月10日，永雄集团再度发布公告，将其位于长沙的总部办公大楼挂牌价格从7000万元调降至6000万元。而距离该资产首次挂牌，仅仅过去三天。三天内降价1000万，降幅超过14%，同时要求交易必须在12月20日前完成——如此急促的变现节奏，在商业地产市场中并不多见，也折射出企业资金链已绷紧到临界点。
折价近三成急售：写字楼与子公司同步变现
此次被摆上货架的核心资产，是位于长沙高新区芯城科技园一期7栋的整栋写字楼，总建筑面积约1.27万平方米。

按照最新6000万元的底价折算，单价仅为每平方米4716元。而目前，芯城科技园同类写字楼的市场挂牌均价普遍在6000–8000元/平方米。也就是说，永雄集团的报价不仅低于自身账面成本，较周边市价也折让了近三成。
值得注意的是，永雄集团还为此次交易开出了高达50万元的佣金。这种“底价急降+高额佣金+极短周期”的操作组合，通常出现在企业为应对即将到期的债务、避免违约时所采取的非常规手段中。

资金压力显然不止于此。就在12月4日，永雄集团还将旗下全资子公司——新化卫成酒店管理有限公司挂牌拍卖，底价同样设为6000万元。这意味着，该公司计划在一周之内，通过两处资产变现至少1.2亿元现金。
根据公告解释，回笼资金将用于“归还长沙银行到期贷款及个人借款”以及“支付公司及员工维权善后费用”。这透露出，企业正同时承受银行还款与刑事案件善后支出的双重挤压。
万元债务难偿，亿元困局何解?
相比上亿元的资产抛售计划，天眼查所披露的细微债务数据，更能反映永雄集团当前的窘迫——它似乎已连小额债务都难以支付。
司法风险信息显示，2025年2月18日，湖南永雄裕邦智能科技有限公司及湖南永雄资产管理集团有限公司新增一条被执行人信息，执行标的仅为12854元，执行法院为长沙市岳麓区人民法院。
税务方面同样亮起红灯。2025年7月21日发布的欠税公告表明，该公司累计新发生欠税约12.9万元，税种主要为房产税和城镇土地使用税。
一边是急于套现过亿资金，另一边却连一万多元的执行款和十余万元的税款都无力缴清。如此悬殊的对比，很可能意味着企业的流动性已接近枯竭。
工商变更记录同样印证了其业务的剧烈收缩。自2023年“安徽风波”后，永雄集团便开启大规模注销分公司的进程。2023年下半年至2024年4月，其位于南昌、沈阳、福州及湖南省内湘潭、怀化、邵阳等多地的核心分公司相继注销。这也与其公告中提到的“员工维权善后费用”形成呼应——随着各地分支密集关闭，由此引发的员工安置与赔偿问题，已成为压在集团身上的又一重担。
6.7%回报率诱惑下的隐忧：权利瑕疵与“案底”风险
单从财务模型看，这次抛售的总部大楼似乎颇具吸引力。公告称，若整栋出租，年租金预计可达400万元以上。按6000万元的成交价计算，租金回报率约6.7%，在当前市场环境下属于较高水平。
但一位专注不良资产处置的业内人士分析，此类资产往往面临“有价无市”的局面，高回报背后其实隐藏着两大核心风险。
其一是权利瑕疵与过户风险。尽管公告承诺税费由买方承担，但考虑到企业目前已有明确的欠税记录和被强制执行信息，潜在买家难免担忧：在交易过户的窗口期内，资产是否会因债权人申请而被司法查封或轮候冻结，导致交易中断甚至资金损失?
其二是品牌与合规风险。随着监管部门对催收行业外包管理持续收紧，加上企业本身涉诉率居高，永雄集团的原总部大楼很可能被市场贴上“涉诉资产”或“高风险”标签，这将直接影响后续招商运营及资产估值。
12月11日上午，新黄河记者致电公告联系人杨女士询问资产处置进展，对方明确表示“不接受采访”，随即挂断电话。
根据公告安排，永雄集团将两条“自救线”均锚定在了12月20日：这一天既是子公司酒店资产的正式拍卖日(09:00)，也是总部大楼享受6000万元特价成交的最后截止期限(18:00)。
这1.2亿元资产能否在瑕疵下顺利成交，直接关系到永雄集团能否兑付即将到期的银行贷款，从而获得喘息之机。如果流拍或错失交易窗口，在连万余元小额执行款都难以覆盖的现状下，其债务危机恐将迎来实质性升级。

记者:杜林 编辑:郑楚翘 校对:杨荷放

温馨阁

催收∞接近于“黑社会”

咖啡豆

没事没事，自己催收自己，做自己的业务，让别人无业务做

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谁是债主？可否免费让大家催催这个催收公司？哈哈哈

dsfgdsg

dsfgdsg

别急着卖啊，等债务逾期了你们可以把单子接下来这样就可以直接催收自己了

月光如水

没跟着国家的意志走，经济上行期这样搞没多大问题，现在是经济危机了还用以前的方法催收会造成很多不稳定因素，民营企业的寿命也就 3 年 早点撤就没问题了

huohuczq

啥也不说了，楼主就是给力！