南宁宾阳县一栋5层自建房拍卖，58.9万元成交，6人抢着买

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你敢信吗？ 在南宁宾阳县，一栋整整5层的楼，最后拍卖成交价是58.9万元。 不是一层，是一整栋。 咱们来算笔账，建筑面积280.5平方米，折合每平米才2101块钱。 这个单价，在很多大城市里，可能只够买个厕所的面积。 可就是这样一栋楼，在阿里拍卖上硬是吸引了6个人报名，来回加价46轮才最终成交。 听起来像是个“白菜价捡漏”的传奇故事，但评论区里早就吵翻了天：有人说这是“2025年最佳投资”，有人却直接泼冷水，说这是“谁买谁跳坑”。 一栋不到60万的楼，怎么就能扯出这么多口水仗？
咱们先来看看这栋楼的“身份信息”。 它位于宾阳县宾州镇商贸城社区，是一栋私人自建房。 地是国有出让用地，有证，这点比很多小产权房要强。 但面积有点“瘦高”：宗地面积只有60平方米，却硬是盖起了5层，总建筑面积280.5平方米。 户型是长条形的，就像一块竖起来的方砖，不够方正，这在设计和采光上先天就有点吃亏。 房子里面是普通装修，最关键的是，里面现在还住着人，没腾空。 公告写得很清楚，如果原房东不搬，得等法院来强制腾空，时间是个未知数。 这房子的“出身”也决定了它上拍卖场的原因：它已经被抵押给了广西宾阳农村商业银行。

这栋楼的位置，是它吸引人的关键。 它在宾阳的商贸城社区，属于大家口中的“新县城中心”。 地图上看，离凤凰湖公园、体育馆和购物城都不远，生活气息和配套是成熟的。 在宾阳，新房的价格一般在每平米2500元到4000元这个区间浮动。 这么一比，2101元的单价，确实显得很扎眼，几乎是“腰斩”般的价格。 你如果用同样的总预算，在宾阳可能只能买到一套一百多平米的新建商品房公寓，但现在，你却有机会拥有一整栋有天有地的“天地楼”。 这种强烈的对比，是戳中很多人神经的第一针兴奋剂。
为什么能有6个人下场去抢？ 这背后是几种完全不同的算盘在作响。 第一种是纯粹的本地刚需算盘。 对于很多扎根在宾阳的本地家庭来说，60万上下，能解决的可能是一家几代人的住房问题。 楼上自住，楼下做点小生意，或者出租出去，这种自建房的使用自由度和空间感，是商品房给不了的。 第二种是长线投资算盘。 有人会默默计算租金回报率。 在宾阳，这样一个地段的门面或者楼层，租金收益如果做得起来，或许能跑赢一般的理财。 还有一种更隐秘的心态，是“博未来”的拆迁或旧改预期。 虽然这像是一场遥远的赌博，但在一些区域发展的规划风声里，总会有人愿意下注。

但天上不会掉馅饼，法拍房市场里，每一个诱人的价格背后，都可能藏着标好价码的陷阱。 这栋58.9万的楼，第一个大坑就是“交付陷阱”。 房子有人住着，没腾空，这是最棘手的问题。 法院的强制执行流程，短则一两个月，长则拖上一年半载，期间产生的纠纷、意外，甚至是对抗，所有的成本和心力都得由买受人承担。 即便顺利收房，原业主拖欠的水电费、物业费，也可能是一笔需要新房东“擦屁股”的糊涂账。
第二个坑，是资产本身的“硬伤”。 长条形的“手枪”户型，意味着中间部分的采光和通风必然受影响，空间利用率会打折扣。 它还是联排房中的边户，左右都有邻居，这意味着你在未来想要扩建、改造，会受到诸多限制。 社区环境是成熟的商贸区，生活方便是真，但居住的安静和品质，可能就得打个问号了。
第三个，是法律和财务的“暗礁”。 房子已经抵押给银行，虽然拍卖后能清除这笔债务，但你必须确认没有其他隐藏的二次甚至三次抵押。 此外，法拍房的过户税费承担方式很特别，有些需要买方承担买卖双方的全部税费。 这笔突然多出来的几万甚至十几万开支，如果没有提前算进成本，所谓的“捡漏”瞬间就变成了“买亏”。

这场6个人的抢房大战，更像是一个微观切片，让我们看到了当下县城房地产市场的真实温度。 宾阳这样的县城，人口在缓慢流动，新房市场不温不火，但核心地段的、带有稀缺属性的资产（比如独栋、天地楼），依然能掀起小小的波澜。 这反映了一种非常务实的地方性需求：在总预算严格受限的情况下，人们对于“拥有更多空间”和“使用更自由”的渴望，远远超过了对于“崭新楼盘”和“品牌物业”的追求。 法拍平台成为了满足这种需求的一个重要渠道，它用价格风险，置换了一部分资金门槛。
所以，回到最初那个问题：58.9万买宾阳一栋5层楼，到底是高还是低？ 价格数字本身无疑是低的，但为之需要支付的隐形成本、需要承担的风险、需要耗费的心力，却是高的。 它绝不是一笔闭着眼睛就能签字的买卖。 它只适合那些对本地极其熟悉、有足够风险承受能力、并且能亲自处理一切复杂后续的“本地玩家”。 对于外地投资者，或者幻想“远程抄底”就能躺赚的人来说，这里面每一个环节，都可能成为吞钱的深渊。
最后，留一个真实的问题给大家：如果你手头正好有60万左右的闲钱，你会选择在像宾阳这样的家乡县城，全款拿下这样一栋充满不确定性的天地楼，还是毫不犹豫地把它作为首付，去南宁甚至更大的城市，为换一个更主流的、但面积更小的商品房而奋斗？ 你觉得，哪一种选择，在五年后回头看，会更接近你想要的“划算”？

gzcom520

房子都是银行的了，原主人产生的物业费水电费不应该是银行承担的吗

诛仙九妹

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