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[心情点滴] 上海夫妻月供9200,妻子代驾养家,学区房挂四月无人问

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发表于 2025-12-9 16:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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深夜的上海浦东,一位女性车主刚刚结束一场酒局,走向她的代驾司机。她或许没想到,这位骑着折叠电动车、身着工服的司机,正是那位曾经为孩子规划好一切名校路径的母亲。
她的手机上,那套挂牌四个月的180平米学区房,依然无人问津。每个月1.8万的收入,9200元要准时划给银行,孩子的钢琴课已经停了很久。这不是孤立的剧本,而是一份正在被无数家庭填写的现实答卷。
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2025年,社科院的报告描绘了一张清晰的资产图景。全国有超过一半的有房家庭,名下至少有两套房产。
这些多出来的房子,七成集中在三四线城市,而那里的房价曲线,正持续向下延伸。房子的流动性正在消失,挂牌、等待、沉寂,成为标准流程。
在2025年的第三季度,全国68个重点城市的新房成交面积,比去年同期减少了50%,有些区域的下滑速度更快。
市场比较的声音时常出现,德国模式被反复提及。德国人的家庭财富中,房产占比大约只有三分之一。
而中国家庭有近六成的资产,都与房产深度绑定。这种差异的背后,是持有成本的根本不同。
在德国,每年需要为名下的房子缴纳房产税,税率在房产价值的0.3%到0.8%之间。这笔持续的支出,抑制了囤积和炒作的冲动。
过去二十年间,我们的市场环境截然不同。没有普遍的房产税,没有遗产税,交易的税费也维持在较低水平。
资金涌入楼市,几乎是顺理成章的选择。但现在,风向开始变化。杭州和成都,已经启动了对多套住房持有者的阶梯收费试点。
信号已经释放,持有多套房产的未来成本,正在被重新计算。一些敏锐的业主,开始将多余的房源挂上交易平台。
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中介行业的生态,直接反映了市场的体温。曾经的场景是,中介不断催促买家看房、签约,佣金比例通常不低于2%。
在北京,部分中介机构已经把佣金下调到千分之八。他们自己出钱,请人把待售的房子打扫得焕然一新。
他们免费提供详细的房屋评估报告。更有甚者,为了拿到独家代理的资格,他们愿意为业主预先垫付三个月的银行月供。
这一切努力的背后,是需求的急剧萎缩。银行收紧了水龙头。2025年第三季度的数据显示,全国个人住房贷款的审批通过率,相比上年同期下降了接近40%。
购买首套住房的首付比例,在很多地方被提高到四成乃至五成。至于购买第二套房的贷款,几乎已经无法申请。这道门槛,拦住了很多即便是真正需要住房的家庭。
消费的链条从另一端开始收缩。80后群体的变化尤为明显。他们开始精简孩子的课外兴趣班,将孩子从收费不菲的私立学校,转入公立学校。
换车的计划被无限期推迟,家庭旅游的预算被大幅压缩。他们的策略是全面的防御性收缩。
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更年轻的90后,选择了另一种生活脚本。他们中越来越多的人,主动放弃了“必须买房”的执念,转向长租公寓。
在深圳,出现了两个家庭合租一套三居室的情况,共同分担租金和物业管理费,以应对居住成本。租赁,从过渡方案变成了长期选择。
00后的观念更加彻底。在大学的校园里,“避免房贷压力”成为了一种清醒的共识。
豆瓣上的“不买房小组”,在2025年一年之内,新增的成员数量超过了200万人。这些即将步入社会的年轻人,用脚投票,重新定义安全感。
政策层面并非没有动作。2025年,北京、上海、广州、深圳的住房公积金最高贷款额度,已经调整到了120万元。
可以将商业贷款转为利率更低的公积金贷款的城市范围,扩大到了47个。苏州在2024年全年办理了3100笔“商转公”业务,平均下来,每个家庭每个月能减少1200元的还款额。
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但现实存在缝隙。很多人完全不知道这些政策。也有人了解后,觉得办理流程复杂,自己已经支付了部分利息,不愿意再折腾。
商业银行方面,也缺乏足够的动力去主动推广这些业务。政策与个体之间,存在信息与行动的落差。
压力并非均匀分布。社科院的分析指出,在2021年至2025年这个房价高位区间购房的家庭,感受最为直接。
他们正面临着最显著的资产价值调整,也是最主要的潜在风险承担群体。那位在上海做代驾的妻子,正是这个群体中的一员。
在杭州,一位朋友拥有两套住房。一套自住,另一套用于出租。但现在,每月收到的租金,已经无法覆盖另一套房的月供。
他正在认真考虑,卖掉其中一套。在深圳,另一位原本计划五年内买房的单身朋友,彻底改变了主意。他选择住在长租公寓,并且感到一种前所未有的轻松。
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他们并非悲观,只是算清了账本。当资产不再带来增值的预期,反而持续消耗现金流时,持有它的意义就需要被重新审视。
房子这个曾经最坚固的堡垒,正在显现出它的另一面。银行的门槛、市场的冷清、持有成本的预期,这些因素交织在一起,构成了一幅复杂的图景。
家庭财务的结构,其重要性似乎正超过资产标的本身。有人已经开始调整资产配置,有人仍在等待市场的反弹。
时间在记录每一个选择的结果。当“拥有”的成本和风险被重新定价,我们对“家”和“安全感”的定义,是否也走到了一个必须被重新书写的十字路口?
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发表于 2025-12-9 16:55 | 显示全部楼层
这个家庭绝时撑不过30年的房贷,现在还年轻,十年八年后怎样,说得准吗?
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发表于 2025-12-9 18:12 | 显示全部楼层
房价疯涨的时候不管控,跌的时候又不让跌,这是为啥
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发表于 2025-12-9 19:25 | 显示全部楼层
180平的上海学区房,每月才月供9200,倒推过来,房子绝对是低价入手的…有钱人!
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发表于 2025-12-9 19:30 | 显示全部楼层
180平米学区房???
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 楼主| 发表于 2025-12-9 20:23 | 显示全部楼层
就是篇小作文,180平米的学区房怎么说都要1300万,月供9000多算啥,就算30年贷款,也就300多万,房卖了,还是千万家产
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