楼市，明年准备迎接历史性转折！

镜花水月

购房者的心态悄然变化，明年的房地产市场，可能会迎来重大转折。近期，58安居客研究院发起了一项在线问卷调查，截至12月8日累计收到近千份有效样本。其中，明确称会在2026年买房的用户占比高达34.61%，选择继续观望的人则降至33.56%。

值得注意的是，此次调研中选择买房的用户占比，较年中的问卷结果上涨11.63%之多；持币观望的用户比例，相比之下大幅收窄15.93%。除了入市意愿增强，以及观望情绪扭转，预期止跌回稳的用户比例也趋于回升。2026年的房地产市场，改善的信号正在增强。明年的市场，发生转折的概率变大受供需关系变化而连续下跌的房地产市场，在新的一年里或将否极泰来。 该图片疑似AI生成

58安居客研究院最新调查结果显示，对于2026年的房地产走势，虽然认为继续筑底的占比依然不低，但预期“市场开始止跌回稳”的用户占比明显提升。
近千名参与在线问卷调查的用户中，约20%的人相信明年的房地产会趋于改善 。这一选项的用户占比，较年中预测下半年的走向时，上升了7.75%。彼时，认为2025下半年会止跌企稳的用户仅占12.23%。

除了调查结果反馈的数据，11月份重点城市二手房市场的成交表现，也体现了市场对未来信心的扭转。我们以上海为例，上一个月存量房交易市场取得的成绩尤其出众。网房数据显示，11月1日-11月30日上海共签约22943套，为今年以来的第三高点。期内，全市日均成交约765套，周末日均成交高达1034套之多。从成交结构来看，刚需低总价房源为成交主力，当月申城二手房市场刚需房源的贡献突出，总价300万元以下的二手成交占比高达60%。

巧合的是，未来准备上车的意向购房者中，倾向于入手“低门槛低总价刚需房”的人占比近30%，这是房源偏好里面最受关注的一个选项。
此外，安全、舒适、智能的好房子，保值、抗跌的优质房产，参与在线调查的用户中也都有超过二成的人比较青睐这些类型的房子。
明年的房地产市场，活跃度依然还得看刚需的表现。毕竟，在经历了连续性的下跌后，现阶段不论是住宅销售价格，还是房贷利率成本，对于刚需自住和资产配置需求而言，都是比较友好的。

而且，在入市时机的把握方面，房价走势、成交趋势、找房热度变化等对于意向购房者决策的影响力逐渐减少，以至于关注这些点位的用户都在10%左右。根据58安居客研究院的在线问卷调查结果，未来买房这事，超过50%的意向购房者认为家庭自住不需关注时机，只要价格房型等合适就可以了。

高层表态，政策环境保持适度宽松针对大家对于明年调控政策的诉求，58安居客研究院此次做的在线调查问卷，也有相关的问题设置。参与调研的近千名用户中，选择“房贷降息”的人占比最多，达到41.7%。其次是“税费方面给予更多优惠”、“规范物业服务 物业收费标准合理化”、“施行现房销售 实现所见即所得”，占比都超过30%。

根据官方公布的情况，自2025年以来，央行在商贷和公积金个人住房贷款方面，各有一次降息动作。其中，五年期LPR降至3.5%，首套房公积金贷款利率下调至2.6%。另据中国人民银行10月30日公布的数据显示，2025年第三季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07%。
对比历史高点，虽然房贷利率处于历史低位，但鉴于就业环境的不确定性，还是有不少人担心房贷还款有压力，从而放缓需求释放的脚步。
调查显示，影响买房决策的因素（多选）中，担心还贷有压力的用户占33.1%，另外有34.6%的人担心房价波动，而忧虑保值能力和流动性的用户高达48.5%。

未来，稳楼市还需有更多支持政策的出炉，以提振信心、改善预期。而12月8日召开的中央政治局会议，虽未明确提及房地产，但其中透传的很多信号，对于市场将起到支撑作用。
会议指出，明年要持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，持续防范化解重点领域风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。
同时，明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度。

按往年的节奏，近期管理层还将召开中央经济工作会议，对明年的工作任务进行部署，其中可能出现的涉房内容，更值得大家聚焦。

华语天空

想买的再贵也会买，不想买的再便宜也不会买

—じ☆ve人生—

明年要大涨了！好期待！

ress

房地产民众已看透本质已不再有高光时刻

ycp123

至少到2035年才会像日本一样反转吧

温馨阁

这一波行情快起来了，再不买不及了。跑在前边的喝酒吃肉，观望犹豫的汤都喝不上，二十多年前第一批炒房滴，早已是亿万富豪了。

wifai

明年大部分都是改善的人，那他们的老房得卖给谁呢，老房价格一下，新房还敢涨吗？

meto

二手房将大卖，新房就歇歇吧！这就是历史性转折。

酷狗e族

拒绝大忽悠。

kingfirefly

狂跌