当前是否需要，割肉卖房？

lovejuan0104

房价大跌，手里面的房子是不是该割肉了？
近段时间多位粉丝咨询我这个问题，这也反映出在全国房价普遍大跌之后，很多业主相当焦虑，尤其是手里有一些投资性房产的人。
既然是 “割肉”，这是血淋淋的行为，面对这样的决策，你要下决心，对很多人来说都是一种煎熬，会非常犹豫彷徨，不知道是不是该割肉。
这个问题看似简单，但其实有点复杂，可以分为很多情景。
第一种情景：家里是不是资金紧张，债务压力大，扛不住了。甚至拆东墙补西墙，都没法保持资金的正常运转，这种情况我认为是应该割肉的。
人是铁，饭是钢，一顿不吃饿得慌。
要是家庭资金快要断流了，这就属于救急。
即便割肉，也要卖掉一套或两套房子。
否则你会焦虑不堪、压力山大，精神和身体的损耗都会非常严重。
第二种情景：家里资金不紧张，纯粹是觉得房价在跌，而且跌得太快了，甚至自己的房子跌成负资产了。
一方面感到痛苦，另一方面担心未来几年房价还会继续跌。
这种情况之下，建议各位老铁一定要认清自己的房子到底是什么类型，未来还有没有升值性、保值性。
如果有，暂时可以持有；如果没有了，或者保值性非常弱，那就长痛不如短痛，当前就割掉吧。
这就回到了老话题，长期来看，什么样的房子保值性强呢？
第一，看城市能级：一线城市、强二线城市，基本没啥大问题；全国大部分的三四五线城市都没有长期持有的价值。
第二，看地段，或者说区位：在城市当中，你的房子在哪个位置？
首先是市区，尤其是市中心，未来升值性较强；
其次是郊区，尤其是近郊区，虽然目前看起来有点偏，但是如果某些板块的城市发展规划比较好，也是值得长期持有的。
第三，看产品本身：房子是次新房（一般房龄在十年之内），或者建筑品质、保养情况比较好的小区（15 年以内也可以），这类次新房的升值性、保值性比那些品质差的小区更好更强。
另外还要看周边环境和配套，比如学校、交通、商业，其中学校尤为重要，一流的优质学校（也就是学区房）对房产升值是个加分项。
当前是不是要割肉卖房，除了长期看房子的升值性差异之外，还要看你房子未来一段时间（主要是短期，或者说短中期）的房价走势。
假如未来一两年房价还要继续大跌，比如跌幅超过 20%，那即便你现在不差钱，把它卖掉也是划算的。
如果你预测你所在的板块、你小区的房价基本上已经触底了，或者说再跌的空间很小了，同时又是优质房产，那就没必要急着割肉。
总体来看，未来一年全国大部分城市的房价都会继续下跌，未来两年部分城市的房价就会止跌。
不同地区、不同城市未来一两年的房价走势会有分化，具体情形这里就不再展开分析了。各位老铁如果有具体的房产咨询，到时候可以私信我。
比如，有个粉丝，在家乡山东三线城市有套次新房，他当前在外地工作，而且以后很可能不会回去自住。几个月前，咨询过我，房子成为负资产了，怎么办？昨天，他跟我说，终于割肉卖掉了。

我总结出三种房价走势形态：
第一种：在高能级城市（城市数量不会超过十个），未来房价走势是 V 型的，当房价见到底部之后，反弹会比较明显，依然存在过去的短周期规律。
第二种：房价走势形态是 L 型的，未来房价触底之后会在底部盘整震荡一段时间（可能是一年，也可能是两年、三年），之后才会上涨，进入到新一轮的上涨周期。这类城市主要以二线城市为主，兼顾东部地区少数的强三线城市。
第三种：房价走势也是 L 型的，房价跌到最后见底之后，会较长时间在底部盘整震荡，时间不是一两年，很有可能是五年左右，极端情况下，八年、十年都不会涨。全国大部分的四五线城市基本都属于这种情况。
最后提示一下：是不是需要割肉，情况比较复杂，各位一定要根据自己的家庭情况和房产情况做出重要决策。

qqwa1234

我家在二线郊区，房龄8年配套全，看着跌但觉得能保值就没动，先持着再看。

kingfirefly

支持国家救市，老百姓的财产都在房子里，再跌下去，很多人一辈子白干，房地产牵涉面广泛，很多人的饭碗……而且好的固定资产还是保值的的，看日本和美国的房价就知道了，看好中国经济，看好房地产未来！房子是老百姓的资产池！继续缩水，就代表老百姓的存款和预期再缩水，还怎么消费？还怎么展望未来？必须修复房价，稳预期才是硬道理！保中产就是保未来，先把中产这部分中间力量保住，这样才能保民企，保就业，保收入，保预期，中产70%的财富都在房子上…现在都是负资产，都资不抵债了谁还会投资公司搞创业？再说无论是冷战，热战，贸易战，手里没钱怎么打？还怎么生孩子？以前攒了几代人的钱买了房子的人房价跌了一大半，中年人工作也不好找，就应该活该？都应该去当老赖？看看失业率，看看多少人负资产，再看看很多地方都发不出工资了…以前大家觉得房价高，降低点就会买，可是现在很多大城市房价都腰斩了，那些人买了吗？那些唱空中国楼市和唱空中国经济的人到底居心何在？国家一再强调要楼市企稳回升，那些跟国家唱反调的人居心何在？回头看看哪个世界主要经济体国家的房价现在不是创新高或是再创新高的路上？要相信我们国家的发展实力，我们国家的土地出让方只有一家就是地方政府，所以不会出现系统性的风险，还有就是发钞，康波周期等，所以未来房子一定会涨回来的！

hnn

不卖就等着房产税吧，最后终归会来的！降价可是几万块起步，不卖的话，一年出租能有几万？何况还有空置期！对比算一下就知道差距了，当下没有高收益率的产品，套现拿钱离场，等这波去泡沫化债周期过去之后，收益率回稳再考虑！

酷狗e族

简单来说看你自己能力 现在是下行市场 理性来说 很多房子还在走下坡路 剩下的残值已经比不上你要还的贷款余额了 何况每月你看看你贷款还还的上么[围观]有时候不是给你做选择题 你没得选！

gzcom520

房子只要不涨价就是亏的，投资都有潜在成本，最低损失也是你把同样资金按照存款利率算的利息差

华语天空

投资的话，必须割肉

gzcom520

看城市能级：一线城市、强二线城市，跌的空间最大，泡沫最大，这是铁律

lovejuan0104

如果开征房地产税房子多的就白菜价了。现在房子够住就行，升值是绝对不可能了。

weili0677

割肉？卖给谁？345线有接盘侠吗？房地产复苏至少等30年