内蒙古这次真是放大招了！内蒙古自治区人民政府发布关于明确房产原值减除比例的通知

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内蒙古这次真是放大招了！ 一纸文件，直接让企业手里的房产“账面价值”打个七折来交税。 你知道这意味着什么吗？ 别的地方还在抠抠搜搜减个10%、20%，内蒙古一巴掌就拍出了30%的减除比例，而且一定就是五年。 这不是普通的政策微调，这简直是在给企业的账本直接“放水”。 很多老板可能还没反应过来，这笔账算下来，五年里省下的真金白银，可能比很多辛苦生意一整年的利润还要厚。 下面我们就来掰开揉碎，看看这“30%”里面，到底藏着多少真金白银。
这份《内蒙古自治区人民政府关于明确房产原值减除比例的通知》，核心就一句话：从2026年1月1日到2030年12月31日，在内蒙古，你公司名下自己用的房子，交房产税的计算基础变了。 以前是按房产原值，以后是按“房产原值一次减除30%后的余值”来算。 房产原值，简单理解就是你房子在账本上记的那个价值，可能是历史成本，也可能是评估价。 现在这个数先砍掉三分之一，用剩下的部分来计税。

举个例子，你公司账上一栋厂房，原值记了1000万，以前计税的基础就是这1000万。 新政策执行后，计税基础变成了1000万乘以（1-30%），也就是700万。 房产税的税率一般是1.2%，那么每年应交的房产税直接从12万降到了8.4万，一年就少交3.6万，五年就是18万。 这省下来的，是实实在在的现金流。
政策文件里提到了两重目的，一是为了深入支持民营经济，二是紧紧围绕铸牢中华民族共同体意识这条主线。 把税收优惠和民族团结、地区发展直接挂钩，这给出了一个很强的信号。 这项政策不是普降甘霖，而是有着明确的区域性和导向性。 它瞄准的是在内蒙古这片土地上经营、持有房产的市场主体，特别是实体经济企业。 厂房、办公楼、商铺这些自用的经营场所，其持有成本将显著下降。 这对于在内蒙古投资建厂、设立分支机构的企业来说，构成了一个长期的成本利好。 相当于政府用地方财政的收入，来补贴企业的经营成本，换取更活跃的投资和更稳固的就业。

我们看看全国的情况，就能明白内蒙古这个“30%”的力度。 根据公开的税务资料，我国房产税从价计征的减除比例，是由各省、自治区、直辖市人民政府在10%到30%的幅度内自行确定。 大部分省份执行的减除比例在20%到25%之间。 比如一些东部经济大省，比例设定在20%或25%。 内蒙古这次直接将比例用足了国家允许的上限30%，这在全国范围内都属于非常高的优惠水平。 这种政策落差，短期内会形成一种“税收洼地”效应。 对于正在全国进行布局考量的制造业、仓储物流等重资产企业，内蒙古的这项长期税收优惠，无疑会增加其在投资天平上的权重。
这项政策的影响是立体的。 最直接的一层，是降低了企业的每年固定税费支出，改善了现金流。 对于资产规模较大的企业，比如大型工厂、酒店、商场，节流效果会非常显著。 省下的钱可以用于技术更新、扩大招聘或者市场推广。 第二层，是稳定了长期预期。 政策一口气明确了五年期限，给了企业一个从2026到2030年的稳定税收预期。 企业做五年规划、投资测算时，心里更有底，敢于进行中长期投入。 第三层，是对资产评估可能产生潜在影响。 虽然房产税是基于历史原值，但持有成本的永久性降低（至少是五年期），理论上会提升经营性房产的内在投资价值。 这对于内蒙古本地的不动产市场，特别是工业地产和商业地产，是一个基本面层面的支撑信息。

政策也明确规定了适用范围是“从价计征的房产税”。 这里需要做个区分。 对于企业自用的房产，就是按我们上面说的，减除30%原值后余值征收。 对于出租的房产，房产税通常是按照租金收入的12%来征收，这次政策调整不影响这类房产的计算方式。 所以，房东们不要误以为租金收入的税也能打折。 政策的精准性就在这里，它主要惠及的是将房产用于自身生产经营的主体，而非以租赁收益为主的主体，引导意图非常清晰。
文件是由内蒙古自治区人民政府办公厅公开发布的，文号是“内政字〔2025〕206号”，成文日期是2025年11月28日。 这意味着政策已经走完了完整的决策和发布流程，具备法律效力，只等2026年1月1日的生效日。 各盟市、各厅局都将据此执行。 对于企业财务人员来说，在2026年进行第一次房产税申报时，就需要应用新的减除比例进行计算。 现在是政策出台与正式实施之间的窗口期，正是企业盘查自身房产资产、重新评估税务负担、与当地税务机关进行沟通确认的黄金时间。

从更大的视角看，在地方财政普遍面临压力的背景下，内蒙古推出这样一个实质性的减税政策，需要相当的决心。 它相当于以短期内的财政收入减少为代价，来换取区域经济竞争力的提升和微观市场主体活力的增强。 这背后是对经济发展模式的判断，即与其竭泽而渔，不如放水养鱼。 通过降低制度性交易成本和制度性持有成本，优化营商环境，吸引和留住优质产业。 这种做法是否成功，其关键在于省下来的钱，能否有效地转化为企业再投资和本地区就业岗位的增加，从而形成一个“减税—投资增长—税基扩大”的良性循环。 这个循环的启动，远比一个静态的减税数字要复杂。
政策的另一面，是可能引发的讨论。 当内蒙古的企业因为房产税减计而获益时，其他地区的同类企业是否会感到不公平？ 这种区域间的税收政策差异，在激励特定地区发展的同时，是否会带来新的扭曲？ 对于全国性企业而言，这是否会促使他们将重资产更多地配置在像内蒙古这样的政策优惠区域？ 更进一步，这项以“铸牢中华民族共同体意识”为重要出发点的经济政策，其效果将如何被衡量？ 是更多的跨区域投资，还是更均衡的发展成果？ 这些问题，或许没有立即的答案，但却是政策出台后必然伴随的长久回响。 在你看来，这种力度的地方性税收优惠，是会在长期内促进公平竞争，还是可能带来新的市场分割？

hnn

减值30%是因为房价跌幅不止30%

咖啡豆

好好好！

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买时被割以后还是割，割足了