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[科学观察] 沈飞7.5亿买下半个“澳门”,沈阳北部房价要变天?

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发表于 2025-12-5 12:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一个占地224万平米的机场,7.5个亿就拿下了。 这听起来像天方夜谭,但就在前两天,它成了真。 沈飞公司在沈北新区签下的这块地,面积相当于315个标准足球场。 但单价算下来,每平米只要几百块钱。 在沈阳,这个价格可能还买不到市中心一平米的厕所。 这笔看似“白菜价”的交易,背后牵动的,却是沈阳北部两个城区未来十年的命运,和几十万居民每天听到的噪音、走过的路、以及期盼已久的商场。
这块地的用途白纸黑字写着:机场用地。 付款也相当干脆,7.47亿元需要在今年12月31日前一次性付清,而土地则在明年1月底前交付。 这不是沈飞第一次在沈北拿地。 早在去年,它就已经花了一大笔钱,拿下了旁边一块将近189万平米的工业用地。 新机场的轮廓,在卫星图上已经清晰可见。
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沈飞的搬家,不是一时兴起。 这个话题,沈阳人已经聊了不止十年。 从首次透露风声,到签署合作框架协议正式提上日程,再到新址项目正式开工,每一步都走得缓慢而扎实。 整个搬迁周期预计长达数年,其中规划论证两年,建设五年。 老厂区那片巨大的土地,连同一条长长的飞机跑道,将全部移交给沈阳市政府。
对于沈北新区来说,这不仅仅是在地图上多了一个飞机厂。 一个名为“沈阳航空航天城”的庞大计划,正以此为引擎全面启动。 这个规划面积巨大的新城,目标直指“全球重要的空天新技术策源地”。 它被分为两大板块:一个是沈飞的新家,另一个则是为航空产业提供零配件的产业区。 目前,那里已经聚集了上百家企业及科研单位。 未来的蓝图里,还包括了商业火箭、卫星应用,以及当下最火的低空经济产业。
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但沈飞的搬迁,影响的绝不只是沈北。 一河之隔的皇姑区,特别是“首府新区”,可能才是感受最复杂的那一个。 过去,每天战斗机试飞的巨大轰鸣,是这里居民生活的一部分。 这种“习惯了”的烦恼,随着搬迁终于要成为历史。 然而,噪音消失只是开始,更大的变化在于土地。
沈飞老厂区,那块被跑道割裂的土地,正躺在沈阳二三环之间的黄金位置。 它像一块巨大的补丁,堵住了首府新区向西发展的所有可能。 最直接的体现,就是那条著名的“鸭绿江街”。 道路狭窄,早晚高峰堵得水泄不通,成为进出新区最大的痛点。 一个被反复提及、却又迟迟没有下文的商业项目,据说很大程度上就卡在了这里的交通和配套问题上。
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现在,转机似乎来了。 规划早已绘就:那条老跑道,未来将变身为一个航空主题公园。 更关键的是路网。 一旦沈飞搬走,这片土地被释放,就有了重新规划的可能。 向西打通连接其他主干道的通道,被普遍认为是盘活整个区域交通的关键一手棋。 路通了,土地的价值自然水涨船高,而土地出让获得的资金,又能反过来弥补基础设施建设的巨大投入。 这笔账,似乎就能算通了。
沈飞新厂区的建设本身,也充满了“巨无霸”的色彩。 新址总占地规模非常可观。 其中,一座超级厂房正在建设,规模据说堪比国际同行的总装厂。 里面计划部署数字化的装配线和自动化的生产设备,目标是将生产效率大幅提升。 这一切,都指向一个明确的产能升级目标。
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根据公司公告,这次搬迁属于“政策性搬迁”,新老厂区会保持同步运营,以确保生产不断档。 整个项目预计在今年底实现新区产线贯通试运行,到明年年底全面收官。 与此同时,沈飞也在同步推进复合材料、钛合金生产线等高端制造能力的建设。
所以,一个工厂的搬迁,到底是谁的机遇? 对沈北,是迎来一个产业引擎和一座新城;对皇姑,是解开一个困扰多年的发展死结,释放出一片寸土寸金的城市空间。 听起来是一场双赢。 但当我们把目光从宏大的规划图纸,拉回到鸭绿江街拥堵的车流里,拉回到首府新区居民对安静清晨的期待中,拉回到那些因为交通和配套而迟滞的项目上——这场历时十年的搬迁,最终带来的,会是图纸上描绘的公园与通途,还是仅仅只是地图上工厂图标的一次简单位移? 这块用几百元每平米买下的未来,究竟会建成谁的家园?
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你的哪段故事?
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发表于 2025-12-5 12:53 | 显示全部楼层
都應該劃入皇姑區
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发表于 2025-12-5 13:29 | 显示全部楼层
“土地出让获得的资金,又能反过来弥补基础设施建设的巨大投入。 ”这么多年,土地出让获得的资金和收缴的配套费真的反过来投入了吗?
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发表于 2025-12-5 13:55 | 显示全部楼层
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发表于 2025-12-5 14:01 | 显示全部楼层
一座城市,多个机场,军用、民用、企业用,飞机交错飞翔,空域限行,地面限高,城市拓展、开发受到很大的制约。
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发表于 2025-12-5 14:28 | 显示全部楼层
沈飞去啦 这下房价跌啦
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发表于 2025-12-5 14:31 | 显示全部楼层
东塔机场啥时候搬
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发表于 2025-12-5 14:38 | 显示全部楼层
知道地理位置的沈阳人不会在那买房子的。
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发表于 2025-12-5 14:54 | 显示全部楼层
三台子废了
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发表于 2025-12-5 15:53 | 显示全部楼层
第一轮打击目标
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